澳洲澳洲房产可以免税吗？？？悉尼

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大家好，我正在申请再融资 想问一下 ATO 是否允许： 当前贷款：150,000 美元 再融资：180,000 美元，另外还有 30,000 美元的抵销账户，这 30,000 美元将用于支付相关的支出随着时间的推移这个IP；例如市政费，水费，维修，保险，土地税等，显然IP贷款以及利息会随着时间的推移而增加抵消账户中的借款将纯粹用于IP相关费用 -借钱的目的纯粹是为了赚取租金收入，所以不明白为什么ATO不允许
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总的来说，这就像资本化的利息，只是它是用两个账户来构建的先前的借款 最终从抵消中提取额外的利息是否可以扣除取决于资金的使用和再融资的目的，因为这完全是再融资时的新借款 - 不像资本化利息只在产生利息时借入第 IVA 部分取消额外扣除取决于发现存在确保税收优惠的主要目的 这一切都取决于基于全部事实的更广泛调查，而不是您的想法头 如果没有税务专业人士的全面审查，您永远无法确定干杯，Rob
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您应该寻求适当的税务建议我认为您正在借 30k 存入一个没有直接应付利息的账户（ AKA 购买黄金），因此不可抵扣一旦它在抵消它不再借钱如果你借钱，把它塞在你的床下，然后在几年后将它用于投资 ATO 可能是宽松的，但我怀疑它
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谢谢 Ed 我已经向我的会计师征求了她的意见并向她清楚地说明了我的情况：钱（从银行借来的 IP）放在抵消账户中，这笔钱在关闭-set 用于支付与 IP 的运行维护（费率、保险、土地税、维修等）相关的费用 - 这是否允许 她的建议是肯定的，只要这笔钱用于产生租金收入是的，抵销的30K无直接应付利息B但是我对抵消账户的理解是它直接链接到 IP 贷款所以购买从抵消中提取的钱来支付与 IP 的运行和维护相关的费用 - 这实际上会增加我的 IP 贷款金额因此，IP贷款利息也会增加所以我想问是否允许这种安排，如果允许，那么IP贷款应付的利息也将因此可以减税对不起，我似乎不明白你的意思点这里“一旦它在抵消它不再借钱”;你的第二点；是的，当你借来的钱被塞在床下时——所收取的利息将不能抵税，因为贷款的目的不是用于投资活动但是，如果你决定在 5 年内使用塞在床下的钱对于投资活动（购买股票、开立定期存款、购买 IP），那么贷款的目的现在已经从无到有变为投资活动（产生收入） 这笔贷款的利息现在自动变为可抵税额 我就在这里 对不起，不想听起来我在这里一直在争论，只是想知道我的理解是否正确
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你为什么不把额外的30分到一个单独的行相同的贷款中，然后只提取并在需要时直接从拆分中支付 肯定可以减税并达到您正在寻找的相同结果 我永远不会将贷款资金留在抵消账户中以支付尚未发生的费用 如果借款资金的链接在哪里费用还不存在 你可能会失去扣除 在纳税时拆分对你的会计师来说也会更容易
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这里有 2 个潜在问题 1 借钱和停车抵消 2 资本化利息 1 有阅读 2004 年 Domjan For 2 案例 阅读最近的 ATO TR 关于 2012 年利息资本化的内容 我认为这样做的目的是什么 如果是为了“更快还清房屋贷款”，那么 ATO 可以否认利息 我建议你改用 LOC
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嗨特里，我可以看到使用 LOC 与抵消账户的不同之处在于 LOC 的利率通常更高因此，使用没有经济利益LOC（虽然利息可以抵税）另外，如果抵消账户纯粹用于投资目的费用，它实际上会增加贷款利息，因此不会否认利息很高兴更正谢谢
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LOC更高利率不相关r 税收目的，但 cou作为投资者，我会担心主要的好处是您可以直接借款以支付投资费用借款和停车的问题是您将失去与借款和投资的直接联系 ATO可以接受仍然存在联系，因为如果在抵消中除了借来的钱之外没有其他钱，则可以追踪借来的资金但是他们可能不会再次使用 LOC 消除了您以后可以将 LOC 金额合并到一旦LOC我们用完了主要贷款，所以支付更高的利率只会是暂时的问题你想要增加贷款利息的目的是什么 - 如果主要目的是税收优惠，那么要小心
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感谢大家的想法和解释我现在对此有了更好的理解所以如果没有记错的话，我的理解是： - LOC 可用于支付与 IP 相关的费用（例如土地税、市政费、i保险、水费、维修和翻新等），仅此而已 - 对 LOC 收取的利息（纯粹用于支付与 IP 相关的费用）可扣税 - 如果我们只对我们的 LOC 支付利息，则用完的金额LOC 将逐年增加（知识产权相关费用的累积）至其允许的最大 LOC 金额 - 最后，我们可以将 IP 贷款和 LOC 合并并再融资为针对 IP 的新 IP 贷款 - 收取的利息这笔新的再融资 IP 贷款也可抵税 上述所有点是否正确且 ATO 允许 不建议存入（停车）的借入资金进行抵消，因为如果费用不存在，它将取消借入资金之间的联系然而，因此，可能会失去可扣除性 我们不能使用 LOC 来偿还 IP 贷款利息，因为这可以被 ATO 视为“资本化利息”（利息收取的利息） ATO 不允许，除非您有私人裁决，借入资金（如 LOC）支付 IP lo一个利息，累积利息账单另一个问题是：如果有多个IP，您是否可以使用一个LOC支付与所有IP相关的所有费用当税收时间到来时，我们将费用分配给适当的IP或者我们是否每个 IP 需要一个 LOC，以便仅在一个 LOC 上记录与特定 IP 相关的费用
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您可以将利息资本化 您可以将资金暂时存放在有效的抵消账户中，而不会混合资金与赚取应税收入的联系变得更弱 如果参与者的主要目的是避税，则任何由个人合法免税步骤组成的整体计划仍可能被取消 这就是为什么需要有能力的专业人士对计划进行审查的原因 您可能会失去即使您完全遵守法律，也可以扣除 干杯，Rob
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而且 ATO 已经表示，如果基础利息可扣除，则资本化部分的利息将可扣除但是后来他们说，如果您的资本化目的是为了尽快还清住房贷款（即额外减税的主要目的），那么他们可以拒绝这项减税 Rob，您知道会受到什么样的处罚（如果有的话）吗？有人与 ATO 建立了资本化利息“计划”，后来否认扣除
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这就是我所做的，并且能够在我上次的纳税申报表中要求从这个 LOC 产生的利息 它也达到了目的合法地增加我在这处房产上的可抵扣债务，这有相当多的股权 然而，要注意的关键点是，当我每个月对我的 LOC 收取利息时，我每月从我的储蓄账户中还清这让 ATO 高兴
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嗨，特里，基本罚款是差额金额的 50% 如果持有合理可争论的立场，则减至 25%（第 4-25 部分第 284-160(a) 段，第 1 至 TAA53）适用 TD 20121以 IP 和 PPOR 以及 LOC 为担保的两笔无关联贷款根据 Hart 的案例，有效地作为实质上的拆分贷款安排运作 换句话说 - 在讨论板上经常宣传的债务回收策略 在该线程的第一篇文章中没有暗示这是整体计划，受制于更广泛的由他们的税务专业人士查询 干杯，Rob
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谢谢 Rob！
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