大家好，我正在考虑设立一个SMSF来投资房地产但是，在此之前，我想听听您对几点的看法首先我的情况：我妻子和我有大约115,000的super（加起来）并且都是41岁旧的，这意味着超过 20 年的投资期限 我一直听说如果你没有很多钱，那么由于涉及的成本，建立一个 SMSF 是不值得的 你对此有何看法 115,000 太少了对于 SMSF 另一个考虑因素是，我通过我目前的基金拥有人寿保险，我是否可以在为保险目的设立 SMSF 后保留这个基金最后，让事情变得复杂一点，我很有可能会搬出澳大利亚 2 年到海外工作 在此期间，我的雇主不会为基金供款 我认为这不会有问题，前提是该物业是现金流中性或正向的 您是否同意 任何见解都将是非常感谢ed 谢谢 BP
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根据你的问题，我建议在投资 SMSF 方面做大量的功课 这里有一些随机顺序的速成课程： 1 你最多可以借到 80%与其他贷方相比，房产价值更低，因此，如果您有 115,000 美元的押金，您正在考虑购买大约 480,000 美元的房产 2 请注意不要将所有资金投资于一个投资类别——多元化 3 如果可能的话，申请一个有关联的 SMSF 投资贷款抵消账户，然后进行 IO 贷款 这种策略可以让您更快地积累资金，以便为进一步购买做好准备 4 （SMSF）的设置成本约为 3k-4k 美元 然后您需要依法对 SMSF 进行一次审计一年将花费您大约 500 美元 5 不能借钱进行翻新 6 SMSF 贷款的入门费约为 2,000 美元大关，因此比“正常贷款”贵一点 利率也略高 7 与正常的超级供款一样 - 有对最大雇员数量的年度限制员工供款 8 确保您与一位知道他在做什么并且在处理 SMSF 设置方面有经验的会计师打交道沙欣
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115,000 美元并不算少 - 看到很多人花更少的钱做这件事 只是意味着你必须降低合规成本并获得可观的回报（无论如何你都应该这样做）为你的人寿保险有点复杂 需要一位财务顾问来告诉你这个
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我在投资的comau 上看到一个帖子，有人想用 8000 美元和交易期权设置一个 SMSF 这不仅仅是钱的问题，而是关于控制和遗产规划问题 也关于回报 扣除费用后，您在 SMSF 中的收入能否超过旧基金的收入如果您不是 re，则变得不合规sident 因此，您可能必须任命一份持久授权书，该授权书需要取代您担任受托公司的董事 这增加了风险，因为他们可能会搞砸事情或窃取您的 SMSF 钱
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感谢您提供信息！每年我只需要支付 500 美元来保持合规性
提出的一些好点主要是关于如果出国的风险的提示 所以对于保持旧基金为保险目的运作没有限制
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一般不 你应该和基金核实 你不会有钱进去，但钱会出来，所以提前计划保费和费用因素
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我是一名会计师，这个评论是愚蠢 交易费用、会计和税收的成本都被忽略了 此外，受托人和 smsf 的 Asic 费用现在 300 美元 115,000 美元作为一种没有重大杠杆风险的投资策略，具有成本效益，这是非常少的 持牌顾问不太可能推荐这个观点
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嗨，我可以请我恢复这个线程并问你为什么你认为这是一个坏主意我们的情况与OP非常相似，并被建议建立一个SMSF来购买一个我们的理财师的财产
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为什么Trebor as p是个坏主意er Shahin 的回应 - 你需要有一些投资多元化，这不是一个篮子里的所有鸡蛋 - ATO 正在根据最近在澳大利亚金融评论中的文章打击这个 你 SMSF 必须有一个投资策略 - 90% + into property 不是一个多元化的基金，因此不能充分分散风险 由于合规成本很高（正如 PaulG 所指出的），考虑到大多数房产的总回报率将低于 5% 并且会受到严重的负面影响，您的回报将受到打击< BR>评论
你还有什么要添加到SMSF的，比如股票或现金吗？直到我们拥有价值超过 30 万美元的资产 建立和维护一个 SMSF 需要付出很多努力，所以我建议尽可能多地阅读，以充分了解您的情况和所涉及的内容 然后去看看一个很好的理财规划师来讨论你的选择
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不，我们会用我们所有的超级来做这件事太冒险了
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