澳洲拥有澳大利亚知识产权的澳大利亚房产外籍人士 悉尼

在澳大利亚地产投资



不确定当最近的预算下降时是否在这里提到了我们最近有一些客户带着一定程度的悲伤提到了它在这里拥有 IP 的澳大利亚外籍人士将从现在开始获得的所有收益将失去 50% 的 CGT 折扣所以他们需要对他们的房产进行估价 - 由估价师，而不是代理人 - 现在 对于迄今为止累积的收益，50% 的 CGT 折扣仍然适用 Scott
评论
是的，它有点粗糙，我想知道它会有多少赚到塔罗尔夫
评论
更多信息在这里：http:wwwexfincomaustralian-budget-2012 斯科特，我可以聘请贬值员来做估值还是赫伦·托德·怀特装备更好 估值可以追溯到 5 月 8 日晚上 730 点2012 年是否进行估值以创建类似于 6 年 PPOR 规则的基准，即 CGT 在 6 年期结束和出售日期之间按比例计算 例如，如果我在 2015 年出售 IP，我是否会收到 50% 的 CGT 折扣直到 2012 年 5 月 8 日（估价日），然后我在 5 月 8 日至 8 日期间支付 100% CGT出售房产的日期
评论
我们不做估价 - 完全不同的技能 我通常害怕人们去估价交易所 - 或者我认为现在的 Valex 他们是一个全国性的估价小组 我们仍然五月 - 我怀疑过去两周价格是否发生了变化，所以不要担心我会在下个月左右这样做，尽管你的例子是我如何理解斯科特
评论
我太害怕 Valex 很多交易都因他们选择一个 21 岁的毕业生来评估房产而脱轨，而他完全不知道该怎么做我知道这是一个错字，但那是我的两分钱
评论
我担心我完全同意我很确定 Valex 给我寄来了他们高中工作经历的孩子
评论
好吧，竞争越少，对我们来说越便宜，尽管说真的，工党确实是魔鬼！
评论
嗨斯科特，只是想知道这种变化是否也只适用于外籍人士或永久居民谢谢
评论
对不起，那应该是“引导”人们Valex 我怀疑所有的估价师都会部分归结为你那天遇到的人 几年前，估价行业在与银行竞争业务的竞争中撕裂了自己 他们都降低了利率，因此不得不降低成本 最简单的减少的成本是员工 有很多折旧计划提供商走了类似的道路 我不确定区别 这是会计问题，与我们所做的无关 我知道它适用于在此处拥有 IP 的澳大利亚纳税人但生活在海外 我们为悉尼下北岸的银行家做了很多工作，他们前往海外并租下闪存家庭住宅 他们的会计师将关注此
评论
谢谢斯科特 我已经联系了我的昨天的会计师，但现在有点担心，因为我觉得（从过去的各种谈话中）他并不真正熟悉外籍人士问题也感谢 Ploppy 先生的链接只是想知道你是否使用这家 exfin 公司寻求建议
评论
我已经问过ATO如果这个人返回澳大利亚并再次成为澳大利亚税务居民会发生什么 他们建议在立法通过之前他们无法给出答案 可能是一个可能的漏洞，希望
评论
我会时不时地得到一个 val，然后返回并将它们藏起来
评论
嗨，很抱歉劫持了线程，但它会对市场产生什么样的影响这里 更多关于待售市场的支持
评论
如果没有估值会如何在所有权期间按比例分配利率如果是这样，如果您认为增长率在现在使用估值只会是有益的未来会比过去少 一个按比例计算的税会比这两种税加起来要少 但我想如果你把它留给自己的话，得到一个估值可以让你对冲你的赌注
评论
这没什么大不了的得到一个 val 我会这样做 根本看不到它有太大的影响 - 受影响的财产（和人）的数量不会很大而且它不像我如果这会让人们突然决定出售他们一直出租的家庭住宅
评论
可能也不会影响他们，因为大多数人将根据 6 年 CGT 豁免规则获得豁免，除非政府也废除了这一点
评论
那些想要在海外生活并每5年左右出售一次IP的退休人员呢？他们是否会对他们拥有数十年的IP征税100％
评论
看来他们到现在仍然会累积 50% 的折扣，然后对于自 1985 年以来拥有的房产继续失去它
评论
所以在 2012 年之前购买的房产获得了折扣我在那里迷路了，你能用一个进一步解释一下吗链接最好
评论
谢谢斯科特，我也得到我会计师的确认，这个例子也是他理解的方式他的回复：我个人不知道不使用，但我在香港有朋友这样做 我认为这适用于非税务居民的澳大利亚人 要被视为澳大利亚税务居民，您需要在澳大利亚居住至少 183 天的财务年 主要好处是申请免税起征点，并获得 19% 的较低税率，对于所赚取的前 37,000 美元的收入 从外籍人士的角度来看，非居民税率发生了变化，新的综合税率为325% 适用于前 80,000 美元的应税收入，从 2015 年 7 月 1 日起增加到 33% 假设他们已持有超过 12 个月，但 100% 的 CGT 将适用于 2012 年 5 月 8 日之后购买的任何资产 9 月之前购买的任何资产1985 年 20 日被称为 pre-CGT 资产这个 Valex 收费是否合理或者任何人都可以推荐一个价格合理的估值师我们需要做的地方很少，所以预计总成本会有点刺痛！ lt;叹气！gt;我仍在等待我们会计师的消息，但希望这种变化也适用于我们时间 谢谢 没有意识到非居民税率也发生了变化 我认为在我们的情况下，虽然这里的最高税率是 17%，但还是非居民可能更好！
评论
我有一个几个问题 这些天我经常在海外旅行和生活，但我想知道是什么将我归类为税务部门的外籍人士 我是否必须不间断地在海外生活一定数量或者如果我在澳大利亚有一家赚钱的企业怎么办来自美国客户的在线服务，但我每年在亚洲国家居住 8 个月，我最近在 3 个月前去旅行，但几天前在租户违反租约并且单位需要翻新后回来，我迫不及待地想完成我的工作和滚出去，太冷了，我的岛屿海滩天堂正等着我，我的美丽也在等着我年轻的未婚妻，当我在大约一个月内完成装修时，它会得到重视，然后是最好的主意
评论
我已经与 HTW 保持联系，如果他们重视几个地方，我会努力达成协议曾经我认为他们通常对每处房产收取约 550 美元 是的，香港是避税天堂，但我也讨厌失去我的非资源身份、免税门槛和支付前 8 万盎司收入的 325%（不是我赚那么多！）
评论
我的会计师告诉我，如果您想被视为税务居民，您需要在本财政年度中至少居住 183 天 如果您居住在亚洲国家（泰国），则需要 8 个月年，那么您很可能是非资源，但请咨询您的会计师，我会在 reno 之后评估您的位置 有了这些新规则，最好有一个高 val，以便最小化 val 和售价之间的差异，并且您少付 CGT
评论
感谢您的建议，非常有帮助
评论
好的，如果在 1985 年 9 月之前购买了 CGT无论居民身份如何，均不适用，因为该资产是“预 CGT 资产”；如果在 1985 年 9 月之后但在 1999 年 9 月之前购买并在这项关于外籍人士的新拟议立法生效（2012 年 5 月 8 日）之后出售，纳税人可以选择 - 使用到 99 年的成本基础指数化，指数化冻结在 999，或者 - 使用基于 2012 年 5 月 8 日估值的资本收益折现法 计算 2012 年 5 月 8 日至销售日期期间的利润时不允许进一步折现（即销售价格减去 852012 估值） 财产必须持有 12 个月，否则无折扣无论如何都适用 http:wwwexfincomaustralian-budget-2012
评论
ATO 网站有一个非常好的测试放大器；了解您是否确实应该被视为税务居民的示例：http:wwwatogovauindividualscontentaspxmenuid0amp;doccontent64131htmamp;page3amp;H3 哎哟！这是我预期的大约 250 美元左右的现行利率吗，类似于贷款时支付给银行的利率我们需要做将近 30 美元，所以真的很刺痛！谁能推荐一个更便宜的好估价器
评论
30套房子，你必须加载是的，550美元有点贵，也许我们可以一起协商一个好的价格
评论
不，我们是与一些 SS-ers 相比，小薯条仍然需要等待时间来发挥它的魔力 汇集是个好主意 不过，如果我们真的需要这样做，我会先等待我们会计师的确认 干杯
评论
我发现了一些关于此 CGT 的文章 对于在澳大利亚拥有 IP 的非居民没有折扣 我刚刚向我们的会计师提出了这个问题，将等待答复 而且，我要去参加一个澳大利亚人的演讲税务公司（在伦敦）今晚关于同样的话题 所以，我希望能回答几个问题 让我想知道海外投资者是否会打扰投资澳大利亚房地产在伦敦，一些公司大力推动这一点（投资海外房地产）但是，现在我不太确定人们是否会在澳大利亚投资——在最新的联邦预算宣布之后相反，他们只会在大陆 - 离英国更近，没有 CGT 问题 Q - 有没有人认为现在估值成本可以扣除，或者可以在出售房产时扣除 Q - 我们有房产在我们的名下，以及在家庭信托名称 所以，我们名下的那些财产需要估值 但是，我猜信托拥有的那些财产也需要估值，因为当它们被出售时，它们将分配给受益人（他们是非居民，并且需要支付 100% CGT) 你同意吗 谢谢你的意见
评论
我不确定我是否理解正确 基本上在截止日期之后，你损失 50% 的资本收益折扣 说例如，这是我的情况，我博在 2012 年 5 月 8 日截止日期为 100k 的 IP，我在 5 年后以 150k 的价格出售它，在此期间我的总折扣为 30k（购买成本、REA 的佣金等）我失去了 50% 的 CGT 折扣，所以这给我留下了 15k 的折扣 年收益为 10k 年度折扣为 5k 出售该 IP 的净年度应税收入为 5k，然后将其添加到其他年度应税收入（租金、工资、营业利润、股票股息）中年度应税收入总额减去年度扣除额这是正确的
评论
不，这是错误的 Mindmaster 资本​​收益计算为资本收益减去成本基础使用您的示例：资本收益（即销售价值）为 $250,000 总成本基数是 $100,000 + $30,000 $130,000 所以总资本收益是 $120,000 根据旧规则，该资本收益的应税部分减半，因此您只需为您的应税收入中增加的 $60,000 纳税 但是，根据新的变化，您不再有资格获得折扣，因此将全部 120,000 美元的收益添加到您的应税收入中 如果您在 2 周前更改之前很久就购买了该房产，这会变得有点复杂 在这种情况下，预算更改之前的任何资本收益将减半 但是，任何额外的更改后获得的资本收益将全额支付其资本收益税，没有任何折扣
评论
这听起来像是在我们完成工作之后以及在我们移动操作系统和在一个国家投资之前出售所有东西的一个很好的理由有更优惠的税收或什至没有税收
评论
IMO 1 海外投资者将环顾其他国家的增长前景和税收 不知道这将如何影响这里的市场 2 新的 Ex pats 出租他们的 PPOR虽然 OS 可能会继续工作一小段时间，所以他们有自己的“梦想”之家可以返回到预计离开更长时间的 Ex pats 可能想要出售，增加供应 3 个 Ex pats 已经 OS 将继续保留仁ted'dream'住宅回归，但可能决定出售IP 总的来说，我认为供需和价格压力变化不大
评论
为什么关注外籍人士非居民豁免澳大利亚几乎所有投资的 CGT 一个例外是房地产，部分原因是该投资对这个国家的生产没有贡献；财富 当澳大利亚住所选择搬迁以改变居住地并避免为其外国来源收入缴纳澳大利亚税时，他们将受到非居民规则的约束 近四十年过去了，各国才刚刚习惯这样一个事实，即资本收益同样多收入，因为任何其他形式和让步正在逐步淘汰 它从非居民开始，但财政部有很多人希望它走得更远 可能是为了支付他们慷慨的政府养老金 干杯，罗伯
评论
最后晚上我参加了在伦敦举行的澳大利亚税务局 (smatsnet) 的预算简报会史蒂夫·道格拉斯（Steve Douglas）——他创立了 smats 集团——对 2012 年联邦预算的要点做了一个相当有趣但内容丰富的总结当然，他讨论了预算中关于非居民的 100% CGT 的小字（非居民是居住在海外的澳大利亚人，或在澳大利亚拥有房产的海外投资者） 以下是史蒂夫·窦glas 说： 1 不要出售您的房产——特别是如果您打算退休或返回澳大利亚 当您在海外（非居民）居住时出售房产时适用 100% CGT 如果您返回澳大利亚，那么您将再次成为税务居民 2 不要急于对您的财产进行估价 在议会史蒂夫·道格拉斯 (Steve Douglas) 正在请求议会重新考虑这一点之前，我们尚未看到具有更详细细节的立法 他 wo希望我们通过签署请愿书来支持他 他将很快发布请愿书 我还没有看到它，但我个人会支持它 我会为那些想要支持它的论坛成员发布请愿书的链接 - 如果可用 3 如果议会继续立法（希望他们不会），然后史蒂夫道格拉斯将组织团体估值折扣他没有提到这些可能是哪些估值师同时，他说我们不应该浪费我们的钱进行估值 -刚刚！ 4 是的，估值完成后，可追溯至 2012 年 5 月 8 日 我个人认为这就像新南威尔士州的供应商税！
评论
致韦恩斯旺的请愿信链接 这是史蒂夫道格拉斯的链接请愿信致财长韦恩·斯旺（Wayne Swan）为在澳大利亚拥有房产的非居民提供 100% CGT 我将支持它——纯粹出于个人对这个问题的兴趣，我希望一些论坛成员（出于税收目的的非居民）会支持这个 http： aussiepropertycomCompetiaxpayers132b8d20-8f85-47e2-9a4a-571b84f20ed6 而且，这里是解释建议对非居民的 CGT 进行更改的链接 http:aussiepropertycomUploadsEmailsDocsAsk_Steve_CGT 更改 UKpdf
评论
非常感谢 Babushka，提供信息丰富的帖子和请愿链接 非常感谢
评论
是的，谢谢Babushka提供的信息和链接T 也是在我的 IP
评论
感谢您清除 AAron 我被“CGT 折扣”中的折扣弄糊涂了有很多关于房地产投资会计的知识我喜欢如果您在出售时是澳大利亚居民，获得全额折扣所以您安排出售，签署合同，在结算前赶回来，更改您的地址并制作你自己是一个适当的犹太居民，获得你的收益，缴纳你的税款，然后再次将你的住所转回海外我可以忍受这个是很好的信息，谢谢Babushka Steve Douglas 也在香港为那里的任何人演讲 6 月 6 日在中环，在这里注册: Hong-Kong-Annual-Budget-Review-2012 要是就这么简单就好了
评论
嗨斯科特 它似乎读作“资产”，我认为它包括所有投资类别（即股票）这与在海外租用您的 PPoR 的六年规则有什么关系？这是否针对外国投资者而不是澳大利亚人在海外生活
评论
这很容易，当你什么时候有一定的灵活性're resident or not I've changed back and来几次安培；它从来都不是完全明确的，所以只需选择最适合的日期（在真实的时间段内）但是你应该在澳大利亚待半年才能获得居留权；我发现他们有过去 10 年的所有飞行记录+（可怕），所以请确保您选择的日期也与此相符，但他们可能永远不会检查它不，股票对外籍人士完全免税，太棒了
评论
我也读过下面的谣言，因为推动盈余建设
评论
而且房产曾经有50％的CGT折扣显然规则已经改变
评论
183天测试只是一项测试，专门针对普通法无法决定的访客如果您过去曾是居民，那么即使是轻微和不频繁的“访问”澳大利亚也可能触发普通法下的居留权在不应该依赖的网站上写了很多关于此的垃圾 甚至 ATO 网站也被简化得惊人，仅仅是对复杂主题的简要介绍，而且在大多数情况下还不够详细，无法形成意见 干杯，Rob
评论
这比任何物业CG费率变化都可怕，但我看不到正在发生，或者如果确实发生了任何合规性 对股票征税也不起作用 看起来新的非资源税 325% 大于 30% 的归集抵免，所以这可能意味着现在对股息征税 25% 如果他们真的想增加收入 他们会想办法识别非居民财产持有人和他们的租金收入，许多人从不为此缴税 30% * 10 年 * 没有抵押贷款的悉尼租金加起来 不会影响我，因为我宣布了这一切放大器；每年支付 ATO
评论
证券投资：非居民不会获得归责抵免 事实上，他们不会为股息申报纳税 干杯，抢
评论
如果你经营一家公司，或者相信另一件需要担心的事情是，如果您在新南威尔士州境外停留超过一年，那么某人，另一个受益人，可能会让您被替换为受托人；如果您是董事，那么您的公司可能会成为外国控制的问题，那么也可能税收问题也与此有关
评论
未免税的股息是税收d，但是以前不需要申报，因为非资源税税率30％归集抵免现在这些税率不同，所以我想知道这将如何处理
评论
非居民不要得到归算利益本身，他们不提交股息回报30% 非协定股息 完全免税股息的预扣税率为零 但是，这并不好，因为条约国家居民 15% 的未免税股息将优于已按 30% 纳税的免税股息 但话又说回来，出售时没有 CGT 干杯，罗伯
评论
非常感谢您提供的信息，Ploppy 先生 非常感谢
评论
大家好，我想我会发布有关 GST 折扣问题的更新expats 立法草案最终于 2013 年 3 月 8 日提交给公众征求意见 要表达您的担忧或帮助停止该法规，您可以访问财政部的网站 http:wwwtreasurygovauConsulta-of-CGT-discount-for-non-resident-individuals SMATSSteve Douglas公司仍表示现阶段不需要截至 2012 年的估值，并表示如果此规定继续进行，他们将帮助谈判批量估值（价格更便宜）
评论
我认为你的意思是 CGT< BR>评论
哎呀！是的，我的意思是 CGT 谢谢特里
评论
我不知道是否有足够多的非居民个人拥有澳大利亚应税财产的工党选民来真正有所作为 干杯，罗伯
评论
网络研讨会 对于那些可能感兴趣的人，smats 的史蒂夫·道格拉斯组织了一个关于这个主题的网络研讨会（非居民 CGT）详细信息如下： quot;我们从星期三开始安排了 5 场网络研讨会，涵盖全球大多数时区3 月 20 日中午 12 点至 3 月 21 日星期四上午 9 点（新加坡标准时间）他们应该持续大约 30 分钟点击这里注册我们的网络研讨会quot;
评论
所以它的 IPs 只有没有 PPOR 如果我是外籍人士怎么办税收目的，但我名下只有一个 PPOR，那 PPOR 会自动成为 IP
评论
我认为取消 50% CGT 折扣仅适用于 IP，不适用于 PPOR 但是，我已经注册了网络研讨会, 并将在网络研讨会后确认这一点
评论
PPOR 将免除 CGT 的 p期间你住在里面，直到之后的 6 年（只要你在那段时间没有将澳大利亚的其他财产申报为 PPOR 用于税收目的）我相信目前的规则是 CGT 将适用于 6 年之后的时期，50% 的折扣将申请此 CGT，因为财产将拥有超过一年
澳洲中文论坛热点