您好，我有几个关于投资物业的问题 1 如果成本低于 1000 美元或仅适用于非基本工程资产，是否可以将基本工程项目（例如内置长袍、雨水箱）包括在低成本池中2 如果雨水生锈并泄漏，更换水箱是否会被视为维修或基本工程（在顶部三分之一处明显生锈且不可修复） 3 与第二个相同，除了树桩（基础）需要插入一个楔子（因为落水管刚刚泄漏到地面上已经下沉了一点）这是维修还是资本如果在成为租赁之前购买时是这样的，我有什么裁决阅读有关出租物业的 ATO 文献，我不确定该裁决 在此先感谢 Bec
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不可修复的维修 一个人回答
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Bec，低价值池适用到资产，例如电器、地毯、窗帘等成本，您以 25% 的价格索赔 重新安装水箱 如果您更换整件物品，这不是“维修” 如果您购买时树桩有问题，那么您对它们所做的任何工作都不是维修 粗略地说， ATO对维修的定义是把东西恢复到你买它时的状态有一个非常好的ATO出版物叫做出租物业指南它可以下载很多信息写得很清楚斯科特
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谢谢这么多你的明确回答斯科特我得出了和你一样的结论但是我的搭档得出了另一个结论 Bec
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赢得胜利总是好的，Bec
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可以声称如果不可维修的物品被替换为与旧的烤箱或洗碗机等类似的二手物品，则作为维修 干杯
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如果我是 ATO，我会说这似乎完全合理，并表明你有点“按照事物的精神行事”，即“氛围”我不确定他们会说什么生病了整个项目被更换，所以他们会依靠那个
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维修或改进我不是会计师，但如果功能没有显着改变，可能有一些基础声称这是维修一切都在问题背后的意图和推理中，因此请咨询您自己的会计师 请参阅 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidTXRTR9723natato00001 摘自 TR 9723 维修与改进不同 44 本第 12 至 30 段考虑了“维修”或“维修”的含义裁决 在“修复”的情况下，从广义上讲，该工作在不改变其特性的情况下恢复了财产的功能效率 另一方面，“改进”为财产提供了更高的功能效率 - 通常在某些情况下现有功能 它涉及将事物或结构带入比单纯修复更有价值或更理想的形式、状态或条件 一些因素表明已完成的工作对财产进行了改进t 包括该工作是否会增加财产的创收能力、显着提高其可销售性或市场价值或延长财产的预期寿命 45 要区分财产的“修复”和“改进”，需要考虑以下效果：对财产所做的工作对其功能效率的影响 这是决定性测试 46 如果工作需要更换或修复财产的某些有缺陷、损坏或变质的部分，人们不会关注工作对效率的影响部件的功能 不能决定财产是否得到修复或改进 但是，在考虑工作对财产功能效率的影响时，这是一个需要考虑的相关因素 例如，有可能用在某些方面比原来更好的部分替换财产的附属部分是对财产的修复，而这项工作不是对财产的改进电子财产
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