嗨，我在 4 年前购买了一个全新的投资物业 它配备了一个全新的洗碗机，在折旧表中价值 188700 美元（这是我 4 年前第一次开始出租时完成的）洗碗机现在坏了并且书面报价认为它无法修复，因为无法获得新电机它似乎不是通过恶意损坏它只是磨损或简单地损坏该物业目前是负齿轮更换的报价（不同品牌而不是“理想”适合该空间）在 725 至 855 美元之间 我确实计划出售投资物业以购买 PPOR，我没有确切的时间框架，但可能最快几年时间 目前的租户在海外定居，可能会在 11 月底当前的租约到期后返回家中 我正在讨论以下选择： 1) 简单地更换洗碗机 因为修理旧的不是一种选择，而且引用d 替换比原来的要少得多，我想知道这是否可以被视为“修复”；而不是“资本改善”；出于税收目的但是，如果它被视为资本改善，我可能会在几个纳税年度通过折旧从税收中收回多少费用 它可能会在前 1-2 个纳税年度被注销 非常粗略的指导我可以期望通过退税获得多少这笔钱-将其定义为“维修”或“资本改善” 2）另一种选择是在11月底之前租一个成本似乎在每周 13 美元到 15 美元之间，我不确定，但我认为这些租赁合同可能会持续大约 18 个月，但它也可能会降低我在没有工作洗碗装置 物业位于蓝筹内城郊区，因此能够重新出租没有问题，虽然租约的结束有点接近圣诞节，实际上我在 12 月份确实很难找到租户去年 你对最佳选择的看法
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如果你用全新的洗碗机更换不能工作的洗碗机，你不能声称这是“维修”；
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“资本改进”意味着建筑工作 那东西在 25 折旧%pa 洗碗机是一种贬值资产 它贬值得更快 - 特别是如果你使用低价值池 Wylie 是对的
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但是如果你很快卖掉 IP，洗碗机无论如何不会增加成本基础
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选项 1 - 更换洗碗机 - 现有洗碗机的减记价值实际上变成了可扣除的费用 - 即假设洗碗机已减记为 500 美元，然后您将 500 美元作为费用报销 新洗碗机折旧按 10% 或如果添加到低价值池中，则第一年的折旧率为 1875%，随后为 375% 选项 2 - 当报废时，根据选项 1 可以扣除减记的价值 洗碗机的租金可以完全扣除 个人我会选择选项 1，但由你来计算 y我们的税率和未来计划
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