澳洲有限追索权下的澳大利亚房地产会计 借款安排和其他考虑因素 悉尼

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大家好想确认有限追索权借款的会计处理,以及我对交易实际发生方式的理解是否正确:SMSF需要支付财产,所以我们不需要建立一个裸信托银行账户(即我们做无需通过裸信托显示资金流向); SMSF 收取租金并将租金报告为应税收入,因为它是受益所有人; SMSF 偿还贷款并支付其他持有费用,例如市政费、水费、保险等,Ramp;M;综上所述,我的理解是,我们的裸信托不需要税号和ABN,不需要提交纳税申报表我的理解是否正确其次,由于借款需要会员的个人担保,我读到的是成员还应记录,即使他们亲自为贷款提供担保,如果银行在发生违约的情况下向成员求助,他们将无权追索 SMSF 资产基金已决定借入资金 最后,我想知道 SMSF 受托人的所有董事是否也需要成为裸信托受托人的董事 非常感谢 Mona
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mona 你的会计师应该就所有问题提供建议其中包括根据 AAS 25 分期付款认股权证所需的会计分录
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正确正确正确正确这并非总是如此 我相信是这样
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Tha nk you
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亲爱的蒙娜丽莎,我同意agent007的回答并补充以下内容:- 裸受托人不应积极参与安排,应仅按照SMSF的指示行事(这应该很清楚来自托管人的裸信托契约)这对于避免潜在地承担所得税或资本收益以及避免需要准备纳税申报表非常重要(ATO 实践声明法律管理 PS LA 20002)因此,裸受托人不应拥有TFN 或 ABN 这也意味着如果营业额超过 GST 门槛(ATO GSTR 20083),裸受托人将不负责注册 GST。银行或金融机构,则可能会要求成员提供担保 如果要求,那么是的,担保条款(或附带协议)必须限制担保人对基金的追索权(如果担保人担保人触发并支付)给投资SMSF 购买然后通常不会提供担保 关于董事的问题,虽然退休金法不要求董事相同,但从实际情况来看,这是明智的事实上,它是最适合裸受托人宪法规定,在给予同意时自动发生这种情况
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感谢您的详细回复,Jorgon
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