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大家好，我是第一次发帖 这个论坛对于像我这样的新手来说是一个很好的信息来源 我们的情况是 1 30 岁出头的夫妇和 18 个月大的 bub 都有烫发工作和 10 万以上的收入 2 拥有大约 15 万股本的 PPOR（13 万股）未偿还贷款）在西悉尼 贷款对丈夫不利 我们的目标是 1 在未来 5-10 年内通过多个 CF+ 积极和良好的 CG（每年 5%+）建立被动收入 2 丈夫希望今年开始合同工作（获得PTY 设置的更高薪水和更高税收优势） 妻子将继续从事 Perm 工作 3 在未来 1 或 2 年内开始 IT 咨询业务 我们中的一个人将在某个阶段辞去工作并开始全职工作 了解家庭信托与公司的好处作为受托人但需要以下方面的建议 1 我们是否应该立即从信托结构开始我担心，来自 CF+ 财产的收益将被设置信托和会计账单的成本所吞噬，尤其是在我们将拥有的头几年更少的房产数量 其他的选择是以妻子的名义购买前几个 IP，因为她目前没有债务 2 如果我们确实直接选择信托，因为我们俩都处于较高的税级，我们是否应该设立 2 家公司一家公司将成为受托人，另一家将成为受益人（因为公司税率 30% 低于个人税率） 丈夫可以成为受托公司的董事，因为他的收入比妻子高 再后来，当丈夫开始承包或拥有业务，他应该使用受托人公司还是受益公司进行就业业务 3 西悉尼优秀物业会计师的任何建议，也可以帮助建立信托 4 在决定结构时我必须记住的任何其他事项 提前致谢
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你好，欢迎来到论坛 这是一个很好的资源 这里有很多经验 1 我会计算出你的整体结构，然后看看你的财产如何适应它 你打算哈维的事实未来的业务使这一点变得更加重要 税收和运营成本是其中的一部分，资产保护是其中很大一部分 我已经让几个非常成功的商人通过清算和​​个人破产，正确的结构是失败之间的区别一切，包括你的房子，只失去陷入困境的实体 你可能仍然经常个人破产，但这是可以管理的，一个慷慨的实体可能会来以市场价值购买你的住宅，并将其出租给你 成本并没有比您自己的名字多多少 我们对企业受托人和全权委托信托收取 1600 美元外加 GST，包括所有与设置相关的建议多年来，我在达到他们的目的后就杀了我，我希望我能成功地在我放弃之前达到三位数 我的会计费用是高，但这是由于某些信托（例如商业和发展信托）正在做的事情，将信托用于特定财产与不使用信托之间的持续费用差异将是全部的 23 分之一，而且肯定是一种极其便宜的形式2 这需要适当的结构，否则您可能会面临问题，这取决于您的具体情况 不要将商业交易实体与资产实体混合，非常危险 您还需要确保商业实体满足个人服务收入，否则承包商将作为雇员征税 与公司受托人的信托可能比公司提供更大的灵活性和更好的税收优惠，尽管在某些情况下公司可以更适合 3 一定要从会计师那里获得关于以下方面的建议税收影响，但会计师在法律上无法就信托的其他方面提供建议，例如资产保护l 咨询和会计师没有法律培训或诉讼经验，Terry W 是一名新南威尔士州律师，他拥有无数其他才能，他将是我的第一个停靠港，我每个月都会在悉尼度过一两天（和墨尔本）今年，因为我们的几个私募股权客户在那里有大事，如果你找不到当地人可能是你的另一个选择，但我肯定会看看特里和你是否在同一页上首先，这里的其他人也可能有基于悉尼的推荐 4 是的 大局观，整体的东西 获得一个让您对一切都灵活和安全的结构，而不仅仅是您的房地产投资问候 D
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我是有点结构爱好者在考虑结构时，您必须考虑几件事：1 资产保护 2 收入和 CGT 税 3 樟宜进出印花税ng 事情 4 拥有土地的土地税 5 死亡和或精神丧失能力时的继承 6 获得资金的能力，7 建立和运营的成本 信托很好 一般全权信托应该用于拥有资产 但问题是在新南威尔士州有土地税收 信托没有门槛，因此每年将花费您土地价值的 16% 将其保存在信托中 对于价值 500,000 美元、土地价值 300,000 美元的房产，这可能是每年 4,800 美元左右 这是很多钱 另一种方式, 没有太多的资产保护是使用固定的单位信托 这可以使个人的土地税起征点可以使用 在土地税开始之前，每个人可以获得大约 397,000 美元的土地 - 这不包括主要住所 拥有单位信托单位，很容易改变所有权（在有限的情况下），让一家公司作为受托人，然后只转让单位。这将征收印花税，但这比土地转让要低，而且应该是取消于 2013 年 7 月 1 日完成（但可能不会发生） 也有可能在以后将拥有的单位转让给 SMSF 无法将您自己拥有的住宅物业转让给 SMSF，但可以转让来自您控制的信托的单位（sis regs 1322C） 该财产仍将由受托公司拥有，但所有单位都可以归 SMSF 所有，收入将流向单位持有人，即 SMSF 将向其征税 目前的 SMSF如果资产用于向成员支付养老金，则无需缴税 此外，也没有 CGT 所以想象拥有单位信托而不是您自己拥有的财产 每年可能要多花几百美元进行会计核算费用，有点设置，但它几乎与以您自己的名义拥有它一样但是额外的灵活性可能意味着您可以将单位转移到您的 SMSF 而无需印花税（CGT 虽然），然后所有租金都可以免税，也没有资本利得税 否土地税也可能你也可以设立一个全权信托来拥有这些单位 这将提供最大的资产保护和税收灵活性，但土地税将适用 也可以设立全权信托，并将单位出售给它 DT可以借钱购买这些单位，所得款项将可自由用于偿还不可扣除的债务，例如主要住宅贷款 想象一下，能够就用于偿还主要住宅的贷款申请利息！灵活性是关键 以您自己的名义拥有这一切都不会给您 哦，有了单位信托，您也可以借钱购买单位，并以您的个人收入个人要求贷款的任何利息 可能更难用单位信托融资——但并非不可能 大多数银行都会放贷 但是要借钱购买单位更难，因为贷款需要与财产所有者的名字不同
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几乎所有贷方当他们收到会计师的“商业福利信”时将翻身为保证，就好像大多数“基于家庭”的人都会发生这种情况一样； UTs ta rolf
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设立土地税单位信托时要小心，提供者已获得osr的裁决 多个固定单位信托失败并需缴纳土地税 网上契据最差并且许多都失败了，包括一些大型在线提供商 在订购之前请您的会计师或律师向您提供他们的 osr 私人裁决的副本
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对于 newby trust 问题道歉，我对信托的了解仍然非常有限是不是除了CBA以外的所有主要银行都不向单位信托贷款所以，单位信托对大多数投资者来说是无用的，那么如果难以获得融资哪种资产保护类型或信托结构最适合资产保护并获得融资
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单位信托不提供资产保护，因为在许多方面它们与公司相似——每个人直接“拥有”信托中的一个单位，就像持有公司的股份一样。可以成为您破产资产的一部分cy 并且债权人可以访问 FamilyDiscretionary Trusts 提供资产保护，因为信托中的权益不是“资产”，因为它是全权委托的（只要受托人本身不是受益人，就涉及长篇案​​例法）与家庭信托相比，为单位信托获得融资要困难得多，因为贷方对家庭信托的理解要好得多 所有主要贷方和非银行贷方都进行家庭信托，但并非所有人都进行单位信托 此外，任何类型的信托都涉及额外成本因为贷方需要每个人审查契约你借钱的时间，这需要时间（不利于快速结算）话虽如此，有时这可能是一件好事如果你迫切需要钱并拥有股权，通常他们只会借给公司借款人（像公司受托人）而不是个人名字，因为 NCCP
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特里 新南威尔士州政府有可能改变对全权委托信托的土地税
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嗨，达里尔，我想有机会- 但它会是好是坏它已经这样了大约4年了政府不喜欢放弃收入所以我看不到它在短期内发生这就像取消转让印花税单位信托中的单位或私人公司的股份本应于 2012 年 7 月 1 日废除，但他们将其推迟到 2013 年 7 月 1 日 我想知道今年会发生什么
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好的，谢谢你详细回复 Some follow-up questions 1 所以，在NSW有Family Trust，我买房子要交16%的地税（不是wh en 我购买单元房或联排别墅）但是使用 Unit Trust，每个实体个人（不是公司受益人）在土地税开始前获得约 397,000 美元的土地 如果我以个人身份购买 IP，我是否缴纳土地税？家庭信托是完整的 不不，因为我看到大多数 CF+ IP 每年提供的净现金流收入不超过 2K+（低于土地税） 2 通过将公司作为受托人来建立和维护单位信托的成本类似于通过有一家公司作为受托人来建立和维护家庭信托的成本 3 单位信托的缺点是印花税成本，难以获得住房贷款，资产保护较低 4 我相信 SMSF，我需要至少 100K 超级（我目前没有，因此将拥有的单位转移到 SMSF 可能不会立即获得利益）正如我现在第一次提到的那样，我是房地产投资界的新手，因此发现建立单位信托并不复杂（而且价格也很昂贵）可能是我弄错了印象！！干杯，P
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单位信托基金稍微难以获得融资 但是仍然有很多贷方会这样做 为了资产保护，只有 2 个信托基金提供这 1 个 SMSF 或一般超级 2 个全权委托信托- 在某些情况下，全权委托信托之所以有效，是因为受益人在信托中的利益通常不被视为“财产”因此，如果受益人破产，破产受托人将站在他们的立场，并拥有与个人相同的权利，即债权人的权利成为受益人 他们将拥有与破产个人相同的权利——即被视为受益人并适当管理信托 但他们不能要求任何付款（除非未偿还的贷款账户或未支付的现有权利）但这一切将取决于信托的起草方式以及如何设置和运行单位信托通常不提供任何资产保护，因为单位是财产 他们将l 由债权人接管，然后他们将控制信托并任命自己的受托人，然后受托人出售信托财产并将信托资产分配给单位持有人 这可以通过一些策略受到轻微阻碍，从而提高资产保护比以你自己的名义持有更好 你还必须考虑死后的资产保护 我见过一些案例，有人死了，他们的信托被他们不想参与的人接管 记住信托资产不是资产个人的，并且不能在死时被遗嘱 看看吉娜莱因哈特 - 虽然她还活着，但她几乎失去了对试图将她作为受托人移除的孩子的家庭信托的控制权资产保护的另一个方面任何受益人都可以向最高法院提出申请，在某些情况下，要更换受托人
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1 不，你要为土地组成部分缴纳土地税 单元和联排别墅也有土地组成部分，但这个百分比会更低财产的 e 个人获得土地免税门槛信托不 使用固定单位信托（不是任何旧单位信托），个人单位持有人被视为土地本身的所有者，因此他们获得豁免，就好像以自己的名义购买 2是 3 印花税不是不利的一面，而是一个优势 以低于土地转让的印花税转让单位的能力 加上印花税将于 2013 年 7 月 1 日取消的可能性 单位信托比您个人拥有的资产提供更大的保护获得房屋贷款并不难——见 Rolf 的帖子 4 不 你可以只用少量余额建立一个 SMSF 但不这样做的主要原因是费用会影响回报但我的主要观点是单位信托会给你灵活性 你可以在 30 年后建立 SMSF，然后将单位转移给它（假设 laws 仍然允许这样做）
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特里为多个物业，是典型的为每个物业拥有一个单独的单位信托还是一个单位信托和受托人为所有物业持有贷款和单位
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戴夫，可能不常见，但应该考虑 每个单位信托持有一个财产有 5 个原因 1 资产保护 2 土地税 - 可能更高，也可能无济于事 3 印花税 - 如果单位转让可能会吸引更高的税信托土地丰富 4 CGT - 一个信托中的 2 个财产，一个价值增加，这将导致信托的所有单位价值增加，即不能单独分离较低的财产 5 SMSF - 单位不能转移到 SMSF如果有抵押或收费 如果每个信托只有一个财产，那么完全还清贷款以实现这一目标会更容易
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谢谢特里 您能否与同一个公司受托人拥有多个单位信托或每个人也有自己的受托人
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同一家公司可以担任多方的受托人三个信托，但为了 500 美元，最好为每个信托建立一个新的 贷方将对公司收取费用，因此如果使用相同的信托会很混乱 如果您失去控制，信托的风险也会更大受托人公司的-例如死亡
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我同意特里的观点，试图在进来的路上节省一点，通常会导致在出去的路上花费很多
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谢谢你的回复特里 多次阅读您的帖子并进行一些互联网研究后，我对信托业务的理解要好得多！仍然有一个问题在我脑海中挥之不去是否购买信托（家庭或单位）实际上增加了浏览能力我从史蒂夫的书中的解释是，贷款担保不被视为因贷款而产生的债务并且通过建立多个信托（家庭或单位）并使用多个贷方，作为受托公司的董事，与作为个人采购贷款相比，我可以作为担保人获得更多贷款（因为作为个人，您的贷款还款不能超过您收入的三分之一）但是根据 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt75798 这个不是真的我很困惑，谁是对的 干杯，P
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感谢特里到目前为止的建议我现在得到了更好的图片 1）家庭信任对于像我这样的初学者来说听起来不是一个好提议（看起来对于目前的第一个 IP）由于新南威尔士州的土地税而 Unit Trust 看起来要好得多，您对账户和抵押经纪人有什么建议吗？如何定期处理 Unit Trust 2）我仍然有一个疑问购买信托（家庭或单位）增加浏览能力我从史蒂夫的书中的解释是，贷款担保不会因为拥有贷款而被视为债务，因此通过建立多个信托并使用多个贷方，作为受托公司的董事，与以个人身份获取贷款相比，我可以以担保人身份获取更多贷款（因为作为个人，您的贷款还款额不能超过您收入的三分之一）但是根据 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt75798 这不是真的征求您对同样的欢呼的意见，P< BR>评论
信任查询绅士和信任专家“特里”，信任真的让我夜不能寐（做互联网研究） 1）史蒂夫的书说你可以通过使用多个信任和多个贷方来增加借贷能力这是因为担保不被贷款人视为债务而是遵循“http:somersoftcomforumsshowthreadphpt75798”;我是一家 IT 公司的 PAYG 员工（被起诉的风险较小），夫妻俩都处于高税级，正在新南威尔士州寻找第一个 IP 我想采用家庭信托结构只是为了增加借贷能力，但是如果它并没有真正增加您的借贷能力以及新南威尔士州的额外土地税负担，那么将财产与个人姓名相对（比如妻子姓名，因为她目前没有任何债务，而我拥有 PPOR 可以她使用我拥有的房屋的股权） 2）我在这个论坛上阅读了最近关于单位信托及其优势的帖子 但是在 30 岁出头的时候，在 super 不到 30K 并且正在寻找低于 350K 的首次投资 CF + 房产，会不会明智的做法是将这笔钱花在信托上或以您的名义购买 请提供建议！个人担保意味着该人对债务负责，因此贷方通常将其视为您自己借钱但信托增加了灵活性，因此如果 A 人最大可以将 B 人插入信托以继续借贷能力 固定单位信托除了能够将单位转让给 SMSF 外，还有其他优势 如果新南威尔士州关于转让单位和股份的印花税将于 7 月 1 日取消因此，如果您想将财产传给您的孩子，您可以通过转让所有权来转让单位而不是合法所有权 - 节省大量邮票责任 还有再融资的本金 单位可以出售给其他可以借钱购买的实体 释放的资金可以用来偿还私人债务，利息可从信托中扣除，仔细规划
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如果你是PAYG 信任结构的案例已经减少 这是因为作为 PAYG，您因疏忽业务失败等而被起诉的可能性要小得多（或接近零），因为您甚至不经营业务 另外，原则替代责任意味着您的雇主对您在工作中制造的任何东西负责 结构的真正位置是那些自雇人士和经营大型商业地产投资组合的人 这是因为这些交易的数量很大，而且还有为自雇人士提供资产保护的更多好处 我有很多客户尝试使用这些结构，但它确实没有支付 spruikers 承诺的红利 信托有自己的位置，但绝大多数现收现付住宅房地产投资者根本不需要他们家庭信托对于那些拥有少量房产的人来说可能还可以，但除此之外，您只是过于复杂化了，而不是专注于购买产生收入的房产
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就是这样很好，如果你留下 PAYG 很多人，尤其是在这里不要保持这种状态，因此将这些类型与常年 PAYG t arolf 分开是有意义的
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资产保护仅在需要时才有用 - 就像保险 PAYE 人们进入经常签订合同 有一个客户现在就他购买的房子起诉某人 另一个客户的妻子，没有参与这项业务，被他起诉 - 他通过一家公司经营 另一个人起诉他购买的有缺陷的汽车- 他输掉了官司并上诉并输了 - 500,000 美元的费用和判决发生了很多合同纠纷
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当然有可能我从来没有说过不是但是，那些事情（因出售而被起诉PAYG 和个体经营者都发生了一辆不可靠的汽车等）这是您永远无法消除的基本风险，因为我们都是对彼此以及与我们签订合同的人负有义务的人但是，我无可争议的观点是 PAYG 员工没有个体经营者因其业务而承担的额外风险 他们这样做的主要时间是，即使她与丈夫的业务没有直接利益关系，妻子也能保证其业务 在这种情况下，她不承担责任，因为她是现收现付，但由于自雇因素 - 就像你强调的例子如果他们都是现收现付，那么诉讼甚至不会发生
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汽车的购买者 - 在这种情况下是“无辜的”买家 是 我的观点是，PAYE 的人一直被起诉，如果你拥有财产，它就会被抢夺 每个人，尤其是投资者，都必须意识到这种可能性，然后对如何安排他们的事务做出判断
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我同意那个Pa尤其是对于那些高度适合自雇人士（IT 是一个突出的）的人来说，这是有道理的。但是，就像你在这里多次说过的那样，我们应该在事前做出的决定来判断我们，而不是ex-post 如果你从来没有想过自己会成为个体经营者，那么 10 年后你最终会这样做，这只是你必须接受的一个决定，因为在最初的情况下做出了正确的决定
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是的，我认为你是对的，资产保护基本上是一种保险，以防万一发生类似的事情在这里说过很多次，人们往往痴迷于保护他们的资产，他们忘记了最重要的是首先拥有资产这就是这个论坛（和投资）的全部意义，而不是试图隐藏在洞穴假装我们从不欠任何人任何东西
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