澳洲澳大利亚房地产 好的，我想我已经准备好了：悉尼战略、结构和财务

在澳大利亚地产投资



大家好， 经过大量的阅读和聆听，我和老公认为我们已经准备好冒险了，所以对您的反馈很感兴趣一些信息首先：当前财务状况丈夫放大器；妻子（40 岁），家庭 收入 300,000 美元 PPOR 价值 1,050,000 美元 PPOR 债务 630,000 美元 当前抵消余额 40,000 美元 偿还抵押贷款后的剩余资金 每年 2,000 美元 +$24,000 我们的 10 年目标 • 5 到 7 年还清 PPOR，我们中的一个人辞职并且拥有每年 150,000 美元的财产净收入 10 年后，另一个人可以辞职并住在巴哈马 • 腾出时间和孩子在一起 • 每年赚取足够的钱出国旅行 策略 • 购买并出租，并进行轻微的整修• 机会性重大翻新，但不在战略的第一年 • 现金流中性至正，因此收益率 7%+ • 负扣税最小，整体投资组合 CF+ • 资本收益潜力 8%+ 需要周转股本 • LVI 平均 10% • 物业 150 美元k 到 400,000 美元的范围，房屋和单元 • 地铁的多样化组合、区域、沿海和采矿以分散风险 • 估计需要 10 到 25 处房产（取决于平均价格） • 第 1 年购买 5 处，存款从 LOC 18 万美元起，保留约 3 万美元 • 同比利用 IP 股权购买更多房产结构 • 建立全权委托信托 • 将公司设立为公司受托人 • 以全权信托名义购买的 CF 中性和正面财产 • 以个人名义购买的 CF 负面财产以抵消税收 • 将 PPOR 贷方与 IP 贷方隔离 • LOC 存入 PPOR 抵消 • PPOR 目前在妻子姓名 联名抵押贷款 风险 • 人寿保险、收入保障、重大疾病、遗嘱、授权书（财务+医疗）全部到位 • 抵消失业风险的余额为 4 万美元（与 LOC 分开） • PPOR 股权至少 20% 我很感谢您在以下方面的集体指导：1 我们的目标是在 50 岁退休是否现实 2 我有我的银行（西太平洋银行）的 LOC 文件准备签署有什么我需要注意我的银行经理建议我先重绘然后再拿 LOC，如果我想还清 PPOR，我认为这可能不是最好的方法 3 我的结构是否正确？我有来自我们的文档会计师，他建议先以全权信托购买 +CF 并以我丈夫的名义购买 -CF（我们的收入均为 15 万美元，但 PPOR 属于我） 4 我是否会用这种结构策略耗尽股权和财务 5 还有什么尖叫我上面的笔记敲响了警钟 喜欢这个论坛，每天阅读它，并在我们上线之前感谢您的任何意见 谢谢大家！迅雷
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欢迎来到论坛，祝你的目标好运 好像你可以立即实现你的3个目标中的第2个和第3个 第一个目标，取决于你有没有办法保留超过24k的你的目标每年 300k 这将有助于加快速度，实现您的第一个目标
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您是否忘记了土地税这最终会花费您大量成本，或者将它们放入全权委托信托意味着您无需支付任何费用
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嗨 Ace，谢谢你的回复，是的，你是对的 2 amp; 3 我应该提到我们的第一个女儿在托儿所，这比私立学校的费用要高，所以我们在经济上非常投入，但对我们的生活方式很满意足够每 3 年去一次旅行 腾出时间陪孩子的目标是在他们 10 岁左右的时候，所以我宁愿不必全职工作，也可以做足球妈妈的事情 我们可以系紧腰带并移动更快地实现我们的第一个目标，但现在对缓慢而稳定感到满意 干杯，迅雷
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等一下！什么是 HH 收入 什么是 LVI 我关心的是： 两个名称中的 PPOR 抵押贷款 这意味着什么 您的信托结构如何 公司受托人的结构如何 银行经理说首先重提是一个问题 - 重提是因为您有遗嘱吗在您的遗嘱中设立的信托 这些是可选的 您的保险是否以适当的结构进行需要每年从本金中额外支付 12 万美元左右但你说在支付抵押贷款后你每年只有 2.4 万美元的闲钱计划什么计划你的旅程的良好开端干得好
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我会留下大部分仅此为他人“玩”；在这个阶段 1 中我只有 2 条关于 WBC 位置的评论，我可以告诉你没有读过详细的抵押贷款文件 按需偿还 考虑有一个 Dilmah 给定您的“磨石”；不可抵扣抵押贷款 资本化 LOC 可能对债务回收有用，但对产品风险的认识永远不会浪费 2 你的银行家是否知道你的目标 如果没有，为什么不知道 如果他们知道，他们有没有告诉你如何找到你 25 ips I知道答案，因为您已经说过您不确定您的财务资产，但我只是想强调这里存在的巨大潜在差距 您转移前锋的最大挑战将是多个方面的风险管理，但可能主要是金融相关 也许，或者，学习如何构建您的 Creditlending 或找到可以与您一起做这件事的人，该人具有足够的全球视野 根据定义，ONE Lender 的员工没有这样的远见 现在什么时候是寻找的好时机在你的信用结构 ta rolf
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为什么 cf- 以丈夫的名义而不是与丈夫持有单位的单位信托 以自己的名义将防止他们在以后转移到超级ge ，如果需要的话，利用再融资原则或在后期将较低成本的印花税转移给儿童
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我预计由于希望获得杠杆收益 对于单位信托，资产负债损失被困在内部信托
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不，它不是
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某种损失仍被困在信托中 但如果个人借钱购买创收单位，他们或许可以自己申请扣除即反对他们的个人收入
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这一切听起来都可行，但从这里开始，贷款人的选择非常重要
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如果房产在新南威尔士州和法律于 7 月 1 日宣布更改
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所有好问题都感谢特里，有些我没有答案，所以会得到一些进一步的建议 关于 PPOR 在我们俩名下；产权在我的名下，抵押贷款是以我们俩的名义进行的，因为当时我丈夫拥有一家企业（我们现在已经卖掉了），我们收到的建议是保护资产（在某种程度上），但把它放在我的名下我应该改变这个我们还没有建立信任，在与我们的会计师进行初步讨论后，他建议与公司受托人建立全权委托信托，公司股东是 100% 我自己（实际上不知道为什么，但会检查一下）和信托的受益人和委托人是我们都是银行经理，我询问了 LOC，他很快就给我看了文书工作（这并不奇怪）说：“请注意，虽然您的帐户限额为 683 美元，但您的截至今天的实际债务为 656 美元；因此，如果可用的“重绘”；被取消（即限制降低到 656 美元），那么可用净值将增加到 184 美元”；感谢您对遗嘱、保险和养老金的提醒，我显然还没有寻求深入的法律建议。在 5 到 7 年内还清的计划是利用知识产权的现金流并增加额外的财产来获得达到我们的目标 我在 SS 上使用了几个电子表格，理论上看起来不错 需要与我的会计师检查一些情况，这样我才能 100% 参与计划 干杯并感谢您的建议
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Err 谢谢提醒，我喜欢一杯好茶，你说得对是的，现在将是一个好时机
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正确的是给出的建议但我看到特里的笔记更进一步，所以谢谢大家，我会和我的会计师再谈一次
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干杯亚伦，谢谢
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LOL新我可以指望你们都给我一个推动我的工作被裁掉了！
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大声笑只是尽量不要过度一开始就让事情复杂化，因为它会阻止你做任何事情

你好 Thunder 谁就 PPOR 的设置提供了建议 这将提供很少的资产保护，因为你基本上是作为你丈夫的受托人让他在抵押贷款会破坏任何一点保护 我猜你当时可能没有工作并且没有资格获得贷款 如果是这种情况，那么你可以做的不多，但如果你在工作，那么最好把他排除在外如果您符合条件，我将只将贷款更改为您的姓名 这也可能有助于提高借贷能力，具体取决于您的会计师提供的法律建议！如果你死了会发生什么 董事、丈夫可能是谁 想象一下，如果你死了，并且遗嘱有问题 指定的丈夫执行人，但他无法处理工作，并且指定了其他人，家庭或公共受托人公司 他们将控制你的受托人的股份公司 他们可以解雇董事并任命自己为董事 然后他们可以分配信托资产以使自己受益 如果他们不是受益人，他们可以简单地修改契约（取决于措辞）并将所有信托资产归属于自己 您的丈夫可能是幸存者任命人，并且可以解雇受托人 但这一切都可以在他得到消息之前完成 更换受托人也是一个主要的麻烦 如果你是唯一的股东和董事并且死了，那么信托将无人值守，直到获得遗嘱认证 票据不能支付等 公司法允许您的法定个人代表在可以任命新董事之前取得控制权，但在最高法院授予遗嘱认证或管理书之前，您将没有 LPR 这可能是 6 个月到一年或者更远 使用 LOC，上面的名称将是 PPOR 所有权上的名称 再次降低风险并保持借贷能力，如果您可以离开这将是一件好事丈夫离开 让他重新开始为信托贷款提供担保 并构建信托，以便只需要一项担保很容易支付费用和写一张支票但是钱已经用了然后最好把它们改成定期贷款 例如你花了 10 万美元从你的 LOC 中为下一个 IP 支付押金 结算后只需将这 100,000 美元改成 IO 贷款你可能会获得较低的利率，并且可能无法按需支付 您还需要仔细考虑信托将如何访问您的 LOC可能要考虑以您的个人名义购买 然后您可以利用印花税豁免并执行“配偶销售策略” 等待增长，然后出售给另一个配偶 没有印花税ty 应付，增加对购买者的扣除额和释放的现金以取消不可扣除的住房贷款
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我敢打赌，你没想到会在这么短的时间内得到这么多回应，顺便说一句，你提到住在巴哈马和旅行等google 'Tim Ferris' 祝你好运 雷霆，就我个人而言，我不会采用你提出的策略 它太冒险了 你提议做的事情会让你和你的家人承受很大的压力 如果我是你，我会采取更简单的路线 现在，家庭年收入为 300,000 美元，我倾向于每年节省 100,000 美元 我会与公司受托人建立家庭信托并投资直接股票（澳大利亚股票） 继续这样做 10-12 年 基于平均每年 12% 的回报率（6% 的股息收益率和 6% 的增长） 你最终将在 12 年左右的时间里产生大约 180,000 美元的收入 相比之下，建立一个房地产投资组合，处理金融、利率、恼人的破坏性租户，财产支出（这是标志ificant）最后是资本利得税，如果你卖掉我会寻求建议，而不是根据你在互联网上读到的成功故事制定策略通常每个故事背后都有很多东西，祝你一切顺利杰森< BR>评论
回复 这些帖子骇人听闻，实际上有缺陷，而且意见不合格 这就是免费建议得到的免费财务和税务建议可能与请有急救的人做旁路一样好
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特里，当您的法律资格通过时，请解释受托人如何按照建议窃取资产 完全垃圾和想象力 法定个人代表在死亡时成为受托人和执行人 没有延误最高法院 请
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嗯 44 遗嘱认证和行政法 见上面的粗体字 在授予之前，遗产不属于执行人administrator
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而且受托人不一定会“窃取”资产，而是合法地分配给自己或合伙人d 你是会计师吗
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让我再经历一遍 死者死后无法再处理他们的财产——显然但是死者的事务需要通过支付的账单、贷款来处理，根据遗嘱或无遗嘱规则完成纳税申报和财产转移 执行此操作的人通常是遗嘱的执行人死者可以申请管理遗产 此人将被称为遗产管理人 遗嘱执行人或遗产管理人将被称为法定个人代表，LPR LPR 不能自行开始行动 他们必须由法院指定 遗嘱认证需要如果有遗嘱就申请 法院随后将查看证据并决定确定遗嘱是否有效，然后通过签发遗嘱认证证书指定执行人 在此之前，没有任何机构有权处理死者的财产 土地不能出售，甚至所有权在遗嘱认证到位之前也不能转让 第上面提到的 44 说是这种情况 所以当某人去世时，会有一段时间，直到遗嘱认证被授予，死者的资产将处于不确定状态 遗嘱认证需要时间才能完成 遗嘱执行人必须找到遗嘱，寻找其他遗嘱，获得死亡证明（如果对死亡原因有疑问，有时获得死亡证明可能需要很长时间） 做广告并等待（记忆中的 30 天） 提出申请 至少需要 1-2 个月在授予遗嘱认证之前 有时需要一年或更长时间 在授予遗嘱认证之前 没有人有任何合法的权力采取行动 这也是合乎逻辑的，因为没有人知道遗嘱是否有效，或者是否没有更新的遗嘱等待被另一位执行人用来申请遗嘱认证
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好帖子 - 它有助于包括所有数字 我会让专家谈论结构 我个人认为与仅仅获得运行相比，结构被高估了从你的数据中我可以看到一个明显的问题是你的储蓄率非常低你每年有大约 18 万美元的税后收入（假设 2 人之间的税前价差为 30 万美元），抵押贷款支付大约 50 美元-每年 60,000 美元（假设 Pamp;I），您每年可以节省的只有 24,000 美元您所有的钱都花在哪里有了这样的储蓄率，投资将是一项艰巨的工作，而且我个人认为您不会得到任何接近你的目标的地方 特别是当利率再次上升时 如果你想以合理的风险实现这些目标，你需要开始努力储蓄 这意味着控制你的开支 如果你有中等收入的中等收入，结果将保持平均如果你想要你的inv估计结果高于平均水平 你的储蓄需要高于平均水平 就此而言，你投资的资产需要高于平均水平 - 我个人建议用你开始的股权数量调查 CIP，这样你就可以更好地保护你的可服务性继续前进，同时将优越的现金流存入银行祝你好运
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