澳洲澳大利亚房地产 GST 影响......再次是的！悉尼

日期：2022-05-25 栏目：Australia 地产投资

在澳大利亚地产投资

大家好，我遇到了一个关于 GST 含义的好帖子：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt31407 但是我的情况可能会有所不同，我想听听您的意见：案例 1：我已经购买了 2 处房产（即两个开发项目）并计划保留现有的房子和在现有房子后面建造两栋联排别墅我打算住在其中一栋新房子里，其余的出租我的意图是通过撤回股权来继续扩大我的房地产投资组合，以进行新的购买而不是出售（减少代理费和税收）但是我不能排除在建筑完工后2年内出售新房的可能性所以这是我的问题，如果我决定出售它们以释放更多未来项目的股权（完成后两年内），这是否受 GST 的约束案例 2：同时，我在一个矿业城镇拥有强大的正现金流资产，我保留了现有的房屋，并且在街区后面建了另一栋房子我的目的是将两栋房子都保留为投资，因为它们将提供正现金流，可以抵消案例 1 的负现金流place 然而，随着市场慢慢走低，我正在考虑出售它们以减少我的风险所以这里的问题又来了，如果决定出售新房，租户到位（在 1-2 年内），这是否会受到商品及服务税案例 3：我也计划购买土地并建造将有少量利润和强劲的正现金流如果市场状况发生变化，现金流然后将其出售（在 1-2 年内）所有案例都归 DFT 所有，我的账户告知我它们不受 GST 约束，因为：1 我只做 1 或一次 2 个单位（看起来我没有开发很多并出售）即我更像是对待g 他们作为房地产投资而不是企业 2 我有一份全职工作，因此这不是我的主要收入来源因此，我的会计师非常有信心，因为我没有开展企业，因此我不会承担任何责任GST ATO GST 指南和我的会计师给我的建议之间的矛盾让我发疯了因为这个区域很灰，我很想听听你的想法提前谢谢你
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一般'新的住宅物业将缴纳 GST 细分的物业将是“新的”，新建的物业将是新的该物业在前 5 年内保持新的但是我记得使用 GST 计算器有一些豁免或解决方法几年前我做同样事情的ATO网站这里是“GST Property Tool”； http://wwwatogovaucontent00296166htm
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谢谢特里！我想这些案例都很“棘手”。我需要找另一位会计师来检查他们我会对来自 BAN TAC 的 Julia 对这些案例的看法感兴趣）
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