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我们正在考虑为下一次 IP 购买设置 DFT 我很难理解它 信托如何能够获得收入（即利润）来分配 我假设如果没有利润，收入可以'无法分配或偿还贷款 如果信托拥有资产负债率的财产 - 租金可能需要很多年才能超过租金费用和信托费用 信托将长期处于亏损状态 它会欠钱（因为费用短缺必须来自某个地方）租金损失不能抵消个人收入，因此不能将节税现金返还到信托中所以损失不断增加这个财产可能有很好的CG，但那是股权而不是收入（除非您出售或使用 LOC）信托可以购买 +ve 齿轮的财产，但它可能不足以支付年度信托费用 20 年后，我可以看到租金应该能够支付所有费用和费用，然后有收入分配或可以通过 LOC 释放 Ips 中的股权，或者可以出售 IP 并分配收入 但是前 5-10 年的短缺将来自借给信托的个人收入因为信托在至此，贷款就无法偿还了我是不是在这里遗漏了什么
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是的，短缺将必须来自信托的自有资本（来自受益人） 损失被困在信托中，直到它获利 唐不要忘记贷款可以偿还，因为贷款利息偿还将被视为影响信托的 Pamp;L 的费用 这是家庭信托的垮台 - 缺乏负扣税 - 有利于更好的灵活税收待遇来自 CGTpositive gearing
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这基本上是正确的 信托是一个独立的实体，出于税收目的，因此它将处于亏损状态 即使是正向负债的财产也可能由于非现金支出而处于亏损状态 这种损失不是你的，所以不能抵消您的收入损失可以结转并被信托的未来收入抵消 额外的土地税也会增加成本 您需要在决定购买之前仔细计算数字 做不同的场景，看看从长远来看，负面和正面是否平衡 如果你是自雇人士，收入可以转移到财产信托中容易得多DFT 中的财产 如果我们的策略是在 10 年内用我们的财产投资组合的收入取代我们的收入之一 - 如果以信托结构购买，这可能不太可能发生，我可以看到我们的子孙后代在未来受益来自我们拥有信托 - 但在这一点上，我自私地研究它如何为我们工作，以及它将如何为我们提供被动收入起诉你并拿走很多如果个人被起诉，是否有个人赔偿保险可以覆盖你
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如果你不是自雇人士（并且不希望成为），那么 DFT 的好处会大大减少DFT 的真正好处是收入分配的灵活性，这就是为什么几乎所有企业都以某种形式或形式在 DFT 下运营
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您必须计算数字在新南威尔士州，仅土地税就可以使信任非常昂贵 想象一下在新南威尔士州拥有价值 500,000 美元的房产并每年支付 8,000 美元的土地税
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如果资产保护不是问题，我建议你考虑以自己的名义在 VIC 购买，因为这是唯一允许一个配偶以完全市场价值转移给另一个配偶而无需印花税的州 这开辟了一系列策略，使您可以更快地偿还不可扣除的债务
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只要确保你看起来在资产保护
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我感觉到你的痛苦，我也很难得到我的h了解信托的事情，很难知道什么是最好的，但我正在考虑我的知识产权购买在新南威尔士州土地税单位信托中购买知识产权（因为我在新南威尔士州购买）这让我能够负起责任并获得土地税起征点，这几乎没有提供资产保护，但确实允许未来灵活地以较低的印花税税率转让单位无论如何，在这个阶段对财产的资产保护的需求将是最小的，因为该财产将被抵押90% LVR 一旦 IP 收益率足够高，其收入的所得税超过房产的土地税，那么我会将单位的所有权转移给全权委托家庭信托以保护资产，这样我就可以将收入分配给我的（非工作）妻子（或者我可以将单位转移到 SMSF） 需要支付印花税，并且CGT，但尽早做出这种改变应该尽量减少这些成本我可以用我的方法看到的问题是： 1 随着我获得更多房产，我将超过土地税起征点，因此对于超过起征点的房产价值，我不再需要等到 IP 的收入超过土地税价值后再将其转移到家庭全权信托，因为不管怎样，我都要缴纳土地税 2 由于利率波动，房产可能会在一年内获得正齿轮（并转移到全权委托信托），然后随着利率上升，它可能会变成负齿轮，但这并不是一个大问题，因为那些损失由信托持有，以在以后的几年中抵消（或由信托中的其他财产），不知道这将如何与 SMSF 一起使用我相信其他人会在这种方法中挑出漏洞
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你不只是转让单位，而是以市场价格将它们出售给全权委托信托 释放的资金可以用来偿还您的 PPOR 债务 但由于信托正在购买产生收入的单位，因此信托将有权在一轮中扣除利息关于哇y 这使您能够偿还您的 PPOR 贷款并要求扣除新南威尔士州关于单位转让的印花税将于今年 7 月 1 日取消（可能不会发生）尽管转让给 smsf 将支付 CGT只有在单位信托拥有的财产没有抵押的情况下才有可能
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如果您已达到土地税起征点，那么为什么不直接购买单位信托与全权信托持有的单位进行资产保护单位以后可能会出售给另一个全权信托以释放股权 如果单位由 SMSF 持有，则不会有借款，因此无需担心利率 理想情况下，出于多种原因，您还应该为每个单位信托持有一个财产，资产保护, 土地税, 印花税, SMSF 转移等 也考虑使用其他州 获得单独的土地税门槛 我还告诉所有客户考虑 VIC 因为那里有印花税法 以自己的名义 - 配偶销售策略
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开启一种方法是购买固定单位信托 (FUT) 中的房产并立即申请负扣税 当房产达到正现金流时，您可以将这些单元出售给 DFT，然后分配收入 您确实有当您将单元“出售”给 DFT（或 SMSF）时要考虑的 CGT 事件，但这将帮助您完成最终目标 对于可爱的新南威尔士州的土地税，有一些特定的信托结构已被批准OSR 获得自己的土地税起征点 如果您想走 FUT 道路，这里的一些人可以帮助您获得这些信托
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并且可以通过逐步转移单位来减少任何 CGT，即超过1 个财政年度
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虽然可能仍然需要负齿轮，但我知道如果这些单位由全权信托持有我不能这样做 我没有意识到你不能用 SMSF 抵押但这是有道理的，我想转移到 SMSF 是在投资过程中很晚才完成的事情，但是购买单位信托基金是一个很好的选择准备的方法
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你可以用SMSF抵押，但它的结构有点不同
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