目标：在新南威尔士州偏远地区购买不超过 150,000 美元的投资物业 每周租金收入约 180-190 美元 借款约 90% 预付成本 问题：我的应税收入很高，我的扣除额很少 了解负扣税应该更好替代税收情况：已婚 1 个孩子 - 丈夫不工作 收入：每年约 200,000 美元 - 主要基于佣金 PPOR：支付银行中的 1400 美元，价值 280,000 美元，欠 235,000 美元 其他 PPOR：帮助我的兄弟买了他住的房子大约 1600 美元下午 2012 年 12 月以 347,000 美元购买，欠 312,000 美元 他正在全额支付这笔贷款 用我的现金储蓄帮助他支付押金，他将无息退还给我 我认为这处房产对我来说是不可扣税的我的兄弟住在里面 我唯一的其他债务是我丈夫每月 750 美元的汽车贷款和一张我通常每月全额清算的信用卡可以支付更多的付款等在这个阶段，我更喜欢可以随着时间的推移而收回成本的更便宜的房产，因为这将是我的第一个合适的投资房产，我想在不穿靴子的情况下弄湿我的脚，可以这么说只是不确定是否从税收的角度来看，这是正确的做法 喜欢听取其他人的观点 在此先感谢
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首先要弄清楚在贷方的眼中您可以借多少钱（因为你是基于佣金的）至于你兄弟的房产，你仍然可以将其列为投资房产（因为它不是PPOR），但可能很难依靠租金收入，因为本身没有任何购买“更便宜”的房产可能是一个不错的选择 不一定会“随着时间的推移还清自己”，因为推荐的方法是只付利息以最大化您的现金流并最大限度地减税
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如果你是一般不要购买在偏远地区购买，您应该瞄准o 获得比 624% 高得多的租金收益率（使用 150K 购买价格上的 180 租金）扣除费用后您将承担负扣税 我看不出您的计划有什么好处 您可以在我们一些首府城市的郊区，那里有更好的增长机会和租金上涨，因此您的净资产和现金流会随着时间的推移而增加
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3个问题1 为什么在新南威尔士州地区购买你希望实现什么2 你兄弟的财产所有权上有你的名字吗如果是这样你为什么不报销你的费用并申报租金 3 你的收入是否与你的丈夫分开你有没有就此寻求一些税务建议
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我会假设您的兄弟全额支付了利息费用并且存款贷款是免息的，因此您在第二个房产上没有任何可扣除的费用即使您可以成功地辩称他支付的利息本质上是租金收入然后你必须证明出租安排nt 保持公平，以便您扣除其他持有成本，您应该完全有权这样做 无论如何，如果该物业以您的名义出售，您将在出售时处理 CGT 问题，因为不适用主要居住豁免< BR>评论
我是从银行的角度说话，而不是从 ATO 的角度说话从她之前的帖子中，我认为 OP 从税收的角度来看事情，这就是为什么我认为税收就是你所指的一切都好
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