澳洲澳大利亚房产 我从会计师那里得到了不好的建议。悉尼

在澳大利亚地产投资



今天去和当地会计师聊了聊，讨论我们投资物业的可能结构以实现最有效的税收（我们还没有购买和知识产权，但很快就会努力）我们有一个简单的场景，我是 PAYG 员工，妻子没用，两个小孩 我们打算长期购买 IP 购买并持有长达 20 年以上的策略 他基本上说家庭信托以 2 美元的公司作为受托人，我和我的妻子作为公司董事是我们最好的打赌如果我们购买正齿轮 IP 以在家庭信托中购买，如果我们购买负齿轮的东西，我应该以我的名义购买以用于负资产目的他说单位信托不好，因为它会产生 CGT 事件来转移由于贬值，他认为新的或接近新的房产是我们最好的投资单位 他不知道新南威尔士州目前的土地税起征点，也不知道我们是否会通过家庭信托获得起征点（这有点危险对我来说，因为我已经知道答案在我问这个问题之前）当我问到以个人名义购买 IP 时，信托可以获得哪些税收减免，他有点模糊，我觉得我在这里没有得到最好的建议，我会寻找另一个会计师的第二个意见，但只是想我会看看其他人的想法你如何决定与你交谈的专业人士是否真的提供了很好的建议，或者只是试图听起来他们知道他们在说什么
评论< BR>嗨，XJ，这里有一些常识性的事情需要解决，让您满意，我会看一些额外的建议 t arolf
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我不同意，你得到了会计师可以给你的最好建议关于他不是专家的事情 是的，购买信托有利于资产保护和流动收入 是的，新房有利于折旧，是的，以自己的名义购买有利于负扣税没有触及的是你需要从一个好的经纪人那里得到的建议，一个好的房地产经纪人买家倡导者，管理代理人人口统计学家等等。它是一个很好的建议，可以作为一个起点我在这些其他领域做更多的研究，以及阅读和阅读在安排另一位会计师之前进行研究并与其他房地产投资者交谈 您需要知道要问的问题才能获得正确的答案 例如，最有效的税收结构可能与建立您的财富的结构不同最快（例如只在郊区购买新房和土地包）或最能保护您的财富的结构，（例如财产是否都在一个贷方并交叉证券化）等等
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我认为 Xjas 质量差的建议 甚至没有考虑许多其他机会，但大多数会计师几乎没有完成 ITP 课程，更不用说研究生资格，所以他们对x 战略规划 1 单位转让将是 CGT 事件，但有许多策略可以减少 CGT 例如以 50 万美元购买的房产 现在价值 60 万美元 100 美元收益 单位在 58 岁时转移到 SMSF 为 60 岁退休做准备 不工作58 岁且无其他收入 10 万美元的资本收益 50% 的折扣意味着 5 万美元的应税 缴纳 2.5 万美元的养老金，因为满足 10% 的测试 2013 年 2.5 万美元的税收约为 1,260 美元 SMSF 的未来资本收益和 SMSF 的收益现在免税，直到你在 60 岁后去世 比如说 30 年 那么 30 年的免税收入 2 不同意新的或接近新的最好 折旧是一种税收优惠 与投资目的更好的东西不同 nathan birch 已经成功购买了低端房产并完成了非常好 只考虑税收优惠的会计师 3 信托可以雇用您作为管理代理，您可以获得免税旅行津贴 需要正确完成，否则整个事情都会崩溃 无论如何discu与马丁或詹姆斯在财富之家的 ss 听起来像现在的家伙并没有真正处理机智结构
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为什么有 2 位董事 2 保证和双倍风险如果你让非工作的妻子离开它整件事都失败了，她也不会倒下把她带进来并没有增加任何价值——除非这可能会给她一种控制的感觉
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如果会计师看起来含糊不清，或者你无法听从他的建议然后肯定要找另一个人，因为他不是你的会计师。任何一个会计师的涂料都可以回答你问的那些问题关于政府特许权的资格问题；激励措施等可以通过互联网上的谷歌搜索很容易找到，所以这应该不是问题 他给出的其他答案确实有一些真理基础 购买 IP 或任何其他资产的起点重要的是保护它免受您的侵害以及您可能进行的其他活动 这然后导致创建什么结构或它应该以谁的名字命名 那是稻草人，物质原则的女人 资产保护 然后采用的设置的税收有效性是第二个最重要的问题
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感谢回复，我也许应该说我觉得我们收到了不正确或不完整的建议，而不是糟糕的建议 我确实觉得我带着正确的问题去找会计师，但是我当然是一个新手，所以我可能弄错了我告诉他我们的情况和目标，并问他他认为购买资产最有效的税收结构是什么，特别是信托结构是否有利于长期税收，我没有提到资产保护我想我认为他建议的信托结构是资产保护而不是长期税收有效性的一个主要结构，这并不是我真正要求的我意识到我任何对税收有效性的价值资产保护，我明白资产保护很重要，但是在我的情况下（低综合收入和低被起诉的风险）我认为在这个阶段，税收有效性比资产保护更重要，因为家庭信托损失是持有信托而不是抵消我的收入 我担心我可能会遇到长期的现金流问题，否则我可以通过更好的结构来避免，也就是说，我并不是特别希望进行负杠杆投资，目标是使他确实提到我可以借钱并把它借给家庭信托，然后用我的收入来弥补损失，但他对此不确定，只是提到它，然后说他必须考虑是否有可能我曾多次提出单位信托，并有可能在以后将单位转移到 SMSF，除了 t 之外，他似乎并没有兴趣讨论它们o 说单位转让是 CGT 和印花税事件
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这是不可能的这意味着您将不得不向第三方收取相同或更多的利息 您支付的利息可以扣除，但您收到的利息将是收入 因此，如果利率相同，则第三方最终要求利息为你的扣除额抵消了收入
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对于在新南威尔士州注册的单位信托，单位转让印花税将于今年7月1日取消 - 这并不意味着它将发生，因为它应该在去年被废除，但推迟了一年
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感谢您澄清这一点，我不确定那一个
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顺便说一句，你为这个建议付了多少钱
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80 美元，可能在那里待了大约 45 分钟到一个小时，我认为这很有价值为了钱，因为即使建议不是最好的，这对我来说也是一次很好的学习体验，这正是我现阶段所需要的，让我想到了我还没有考虑过的事情
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你得到你想要的另外，您的会计师不应该就购买哪种类型的房产提供建议他可以就新旧房产之间的差异向您提供税务建议，但他不应该推荐一种房产类型（我假设每小时 80 美元，会计师没有适当的 FS 执照）
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一小时 80 美元 这意味着他的服务根本没有需求，这反映在您所寻求的质量低劣的建议中找了一个便宜的会计师，作为回报，你得到了质量差的建议 你得到了你所支付的 就像买了一双持续一周的 2 美元的鞋子 他们为你付出的代价达到了他们的目的 任何每小时收费 80 美元的会计师都不知道如何经营一家业务并且对他们的服务没有任何需求这就是为什么他们再便宜 也意味着在那些价格下，他们无法跟上昂贵但优质的战略税务规划课程 在一天结束时，客户会受苦 无论如何，那里有很多便宜的会计师，比如便宜的理发师 但不要当你切了一个碗并且看起来像一个中年僧侣时抱怨，因为那是你支付的
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我不知道我预约时他收了多少钱，他是当地人，并由有过的人推荐以前用过他（虽然不是为了房地产投资）
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是的，听起来很刺耳，认识我的人都知道我有时会直言不讳，但听起来像是人身攻击，很抱歉因为那个我生气的原因是我目前正在为一个客户处理一个问题，以前的廉价会计师已经把所有东西都塞满了客户有一笔巨额的 7a 分部贷款，欠税金和罚款超过 60 万 他们正在考虑破产并且非常沮丧，他们的婚姻破裂并开始大量赌博 所有这些都是因为一个非常糟糕和过时的会计师的廉价建议 他的执照应该被吊销，但我们会看到已经向税务代理委员会提出投诉，所以会很有趣看到结果，我对那些依赖这些低价值廉价会计师的客户的真实感受，这些会计师拥有数十年的税务代理执照，但从未跟上时代的步伐 太糟糕了
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无需道歉，我没有'不要将您的评论视为严厉或人身攻击，尽管它们只是诚实的评论，但我很欣赏诚实我也没有为自己的决定辩护，只是解释了我的所作所为我在选择会计师，我接受这一点，花了我 80 美元，这是一个宏大计划中的廉价课程，也是我将从中吸取教训并希望以后不会再犯的错误 Jas
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