大家好， 刚接触这个网站，学到了很多东西，这帮助我最终让自己购买了投资物业仅以姓名或与我的妻子一起提出疑问，如果它是正向的，计算公式是什么，或者我可以得到一些帮助购买价格 $295,000 + 成本 $12000 贷款 $307,000，55% 固定 5 年仅利息贷款，租金是每周 375 美元 Strata 每季度 460 美元加上水费 代理租金佣金 我认为相当中性，但有人可以帮我解决这个问题 谢谢 此外，我们将使用股权贷款借入 10% 的存款加上印花税和费用，这将两个名字，因为我们的房屋贷款在两个名字中 剩余的贷款只能以我的名义 我们很乐意支付抵押贷款保险，因为我们只想要一个小存款放大器;费用贷款 抵押贷款保险税是否可以扣除 何时以及如果我签署合同（如果我们的提议被接受，这看起来很可能） 我应该只以我的名义签署还是与我妻子的联名签署 最好是做 5050 拆分 991分裂或只是我自己我是主要的收入来源，我的妻子只是兼职工作，可能只工作 2 年左右，不确定是否值得把她的名字放在上面干杯，Robbo67
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好处让你们俩都作为借款人意味着您可以借更多她正在工作，因此她不会背负额外的债务担保，因此您可以投资更多, 这些数字会使您的现金流为负 折旧可能会有所帮助，但您没有提到财产的类型是否有任何折旧 这里是工作原理： 收入 租金 $375 x 52 $19,500 费用 307k 的利息 16885 Strata (pa) 1840 Rates (guessing) 960 Water (guessing) 600 PM fee (guess) 1560 LL insurance 300 次维修 355 总费用 $22,500 因此，您每年需要支付 3,000 美元 这实际上是您的税收减免，因此您将获得大约 1140 美元，具体取决于您的税级 折旧将使这些数字稍微好一些 所以您是对 - 它实际上是中立的 希望有帮助
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银行说她需要继续存款贷款或成为它的担保人 主要原因是我在之前的帖子中读到如果房产是负向建议主要仅限收入赚取者，但如果其中性或积极准备去 5050 刚刚打了电话，我的报价已被接受并被告知我明天早上将在签署合同 我的妻子每周只工作 10 小时，这只是在接下来的 2 年左右，她几乎会退休 所以如果我们在 10 年左右之后出售，如果我们这样签署，任何资本收益都将被分成 5050，如果她不工作，将支付更少的 CGT
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你的妻子只需要成为担保人，如果a）她在产权上和或b）你需要她的收入来提供服务如果她不工作而你卖掉房产，她将获得一半的资本收益，并且将根据她的边际税率征税如果她不工作，她将减少征税，但这一切都取决于收益有多大
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所以当我们卖给一半的 CGT 时会有明确的好处因为到那时她将不会工作那希望在我们出售之前房产会增加所以如果我们纳税时它的5050份额我可以要求所有扣除额，租金收入等我的税还是必须拆分每年5050也是
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都得到5050
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从感情的角度我相信如果你是5050最好已婚 这可能会避免“你的”与“我的”的心态你永远不会知道，你可能能够积累更多 IP，而你的妻子最终会管理它们！
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没有购买那么多的计划 再多一个这将在 15 年左右作为我们的退休财产使用 Equity 没问题，有足够的服务另外 2-3 个，但很高兴总共有 2 个 Re Yours vs mineit's all hers 她说！实际上会拒绝她的回复，说你的债务和财产都是我的 她是一个很好的运动快乐妻子幸福的生活
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Robbo，你为什么不购买PIA软件它是一个很棒的工具，由Ian amp; Jan Somers 为我们所有人提供了 Somersoft 论坛，它将回答您的所有问题，并且在您建立房地产投资组合时会在您的投资过程中弹出更多问题
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您应该在签署该合同之前获得一些建议因为后果会很好如果你是使用 LOC 作为押金，那么这两个名字都需要继续贷款 新房产可以只在您名下或联名名下 - 共同租户或联合租户 考虑所有权的影响 1 所得税 2 CGT 3 遗产规划 4资产保护 5 土地税等
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这是我从加入账户中取出LOC然后用它单独购买股票的问题吗？在纳税时间我只是做了一些“电子表格”来计算比例利息金额你能不能也对IP应用同样的事情要考虑的另一点是“再融资”我相信如果一个加入而另一个不加入两个抵押贷款将很难加入
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嗨Devank 出于税收目的，这不是问题 钱是妻子借的，然后转贷给拥有新房产的丈夫 丈夫声称所有的利息 再融资也不是问题，因为抵押贷款并不重要，例如 $20,000 LOC财产 A 80,000 美元的贷款 财产 B 财产 B 在 v 中增加价值 150,00 美元，额外的资金被借入 LOC - 为这 20,000 美元的贷款再融资 LOC 由银行 A 提供，对财产 A 有抵押贷款 B 由银行 B 提供，对财产 B 有抵押 没有抵押贷款被解除并且没有还清贷款 看不到任何问题
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需要做任何事情来合法记录这个“借出”活动 我还与合伙人联名为现有 ppt 的新贷款再融资 这笔新的股权贷款也在同一个联名下 我认为如果我以我的名义购买新 IP，我只能要求一半的利息只用这笔新贷款作为存款，除非新的股权贷款只有我的名字，我的妻子作为担保人 -- ppt投资的新手
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如果你愿意，你可以使用991%的分割把它放到“一个”中；名字和银行要求担保人 绕过这些问题
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你甚至不需要那个 作为共同借款人
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剥这只猫的许多方法
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正确的知识可以为您节省财富 理想情况下，需要一份贷款协议
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