大家好， 只是一个假设性问题 我们在英国的租户已决定搬离 我们可能会重新出租，但这确实让我考虑卖掉它，也许可以在澳大利亚本地购买 背景信息，这所房子是我们的英国 PPOR 7 年前我们搬到澳大利亚 5 年前 我们现在在澳大利亚也有房子，所以英国房子不能免除 CGT 我们搬到这里时对英国房子进行了估价，因为我们知道未来的澳大利亚 CGT责任是基于您作为税务居民进入澳大利亚之日房屋的初始价值 所以，我想知道的是，汇率是否也考虑在内 在过去 5 年中，英国房价暴跌，汇率疯了 我们的情况的数据如下所示：- 2007 - 英国房屋价值 200,000 英镑，汇率约为 235 470,000 美元 2012 - 英国房屋价值 170,000 英镑，汇率约为 15 255,000 美元 这意味着，如果我们使用交易所当时的利率是相当古老的资本“损失”；或者，您是否使用当前汇率进行两种计算 意思是初始估值实际上只有 300,000 美元 看看这些数字，我想这是一个有争议的问题，因为我们现在不可能出售 至少要等到价值回升或汇率回落感谢您的任何见解干杯
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我确实计划获得海外房产，我不是税务中小企业，但恕我直言汇率应基于当时发生的事件及时，而不是今天的汇率 例如，如果我在 2012 年 2 月 3 日支付了理事会费率，则货币汇率应该基于 2 月 3 日，而不是今天的汇率 ATO 保持几年的完整汇率 事后看来，你在资本损失 以 470K 安培买入；当前估值是 255K 损失 215K 这是外汇货币损失的风险我不确定 50% 的资本收益\损失，如果你有财产 >；在您的情况下为 12 个月，但在澳大利亚通常允许 请与您的税务代理核实
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a）必须翻译成等值澳元 b）您必须应用事件发生日期适用的外汇汇率此外，50今年 5 月取消了非居民的 % 折扣 - 尽管您是居民，所以不会影响您 可能要等一段时间才能让行星恢复正常，即英镑恢复正常，一般财产价值恢复（尽管伦敦似乎大部分都回来了）
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我同意其他海报的汇率，你使用的汇率是你搬到这里的日期的当前汇率，你可以选择保留你的英国房屋作为您的 PPOR 长达 6 年，在 OZ 中没有任何 CGT 责任（尽管如果您这样做，您将对您的 Oz 房屋承担 CGT 责任）您决定哪个是您的 PPOR 以及何时更改，您只需要这样做当您出售其中一个 EG 时，您可以声称您的英国房屋为您的 PPOR，直到 da你在 OZ 买了房产
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谢谢大家 我以为会是这样 因为我们是第一年就在这里买的，所以 6 年 PPOR 的东西并没有什么区别，而且房子是当我们离开英国时，它的价值是最值得的，从那以后它一直在下滑，可能至少在 5 年多的时间里都不会达到它的原始价值所以，CGT 方面是在短期内可以忽略不计我们考虑出售和带来收益的唯一方法是如果汇率回升目前，兑现完全没有意义我希望ex rate保持在这个水平很长一段时间以来，由于我们最近有点厌恶风险，因此承担大量债务以利用未来收益的想法目前似乎压力太大，（在有人为此敲我之前，每个人都对自己说，祝所有通过做我们没有做的事情而做得很好的人好运）此刻，虽然我们是赚取不错的工资，在我看来，继续在 PPOR 上 100% 抵消，节省大约 6% 的抵押贷款我们必须在其他地方获得接近 10% 的回报才能匹配它，并且没有风险 一切都很好，我们应该在 4 年内取消 PPOR美元将有效地为我们购买更多的英镑，并尝试推翻抵押贷款，或者至少在除息率很低的情况下将等量的抵押贷款锁定在那里
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