澳洲澳大利亚房产 我应该先购买我的第一套房子还是投资房产？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，假设我在银行里有 10 万美元，但仍在租房。我是一名移民，28 岁，单身（但与我的伴侣有一段忠诚的关系），全职工资约为 8 万美元，我希望自己购买第一次置业，但听说其他人说购买投资房产是一个更好的选择 购买房产时我应该看什么价格范围 我应该走哪条路 做决定时我应该关注什么 两者的优缺点是什么谢谢
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你的知识空白太多先去读几本关于房地产投资的书
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如前所述，有太多问题要问自己你想住在哪里你想住在哪里在那里住很长一段时间 你想住在哪里，是资本增长的好地方 你的风险状况是什么 你喜欢租房吗 你想成为房东 你想拥有多少房产 你打算购买您的长期合作伙伴 + 更多 Pros 放大器；缺点 买来住 - 你拥有房产 - 你的控制权 - 拥有感 买来投资 - 免税 - 增加收入 - 可能比你住的地方有更好的资本增长 - 通常通过投资更快地增加财富，而不是再次通过 PPOR + 所以更多
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加入这个论坛，你已经迈出了正确的第一步 浏览这里分享的经验，尽可能多地阅读 提出相关问题，我相信这里有很多可以帮助你的回到您的问题，首先问自己为什么想要一个 PPOR（您的住所）或 IP 除了您之外，没有人可以为您决定或回答这个问题 PPOR 可以是您可以负担的任何价格范围并且您喜欢 IP，在另一方面，和任何其他投资一样，赚钱你可能想花最少的钱，得到最大的收益你是否想要长期短期将是一个重要因素不要购买IP，只是因为别人说这是一个更好的举动
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感谢回复 是的，我认为我有很多要读的东西 我是一个热心的学习者，所以这不是问题@Brady 1 我如何确定一个地区是否是资本增长的好地方 我采访过的每个代理经纪人都说同样的事情，是的，它总是会增长bla bla bla，但肯定有一些具体的数据可以作为我研究的基础 2 对我来说，拥有自己的房子比租房要好得多，我想每个人都会同意，否则你不会在这个论坛中 3 首先，我会对 1 个 PPOR 和 1 个 IP 感到满意 4 你会和你的长期合作伙伴一起购买吗 从来没有真正解决过这个问题 我知道在数学和税收方面存在差异，但那是什么差异 Infoadvice 赞赏 再次，我需要更多阅读 @dreamzr4u 1 我想为自己拥有一个地方，建立股权感觉更像是一个所有者，而不是仅仅租用 2 个 IP - 长期与短期 我应该关注什么指标在决定这个时，我听说购买期房，持有 2 年房地产正在开发中并在建成时以市场价格出售 我想这被认为是短期的在接下来的 6 个月内获得 IP 我目前的储蓄和工资都在 1 后
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恰恰相反，实际上拥有你的 PPOR 是应该尽可能晚发生的事情，特别是如果你还年轻单身人们通常在论坛上讨论投资 现在，您的假设是基于您的知识水平 目前，他们很可能是错误的，例如：仅仅因为您“感觉”更多控制并不意味着你是谁更有控制力，拥有一百万美元房屋但没有现金流的人，或者拥有现金流的人，拥有抵销股权的投资
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一个原因是投资物业的贷款利息是税收减免，而贷款PPOR 不是
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是的，但你支付的租金通常也不能免税 主要是如果你训练自己首先将财产视为投资（而不是那种被称为“家”的情感事物） ，您不会犯以下错误：1）一开始就购买过多的 PPOR，影响您的可维护性 2）坚持您的 IP 必须是您可以“居住”的地方，限制您的选择 3）将自己限制在一个属性，而不是多处房产 4) 认为拥有一个“家”在某种程度上是“安全的”，而不是大量现金
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好吧，你可能可以要求一部分作为家庭办公室但是聪明的事情是租一个租金低于 IP 利息支付的房产 这样你就领先了
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你会得到 IP 的租金和折旧，尽管更明智的做法是租一个便宜的地方, 同时购买 MULTIPLE 投资s 不一定只是财产 关键是不要再想“我要么买IP，要么买自己的地方” 一个你开始考虑倍数，视野就会移动
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折旧不是一件令人兴奋的事情对于资产随着时间的推移而损失的价值，这是一项允许的税收减免
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1 首先查看以前增长良好的领域，我不建议直接投资于它们尝试找出原因（增长驱动力）你认为他们有良好的增长然后看看你是否能找到具有相似增长动力但尚未增长的领域 研究是你的朋友 2 如前所述，这不是一个房屋所有权论坛，它是一个投资论坛这里的大多数人都试图在购买房产的讨论，所有关于数字，无论是潜在的资本增长，现金流量以及对于那些明智地选择两者的人 3 为什么不开始 1 个 IP，看看你喜欢什么，可能不适合你 希望你喜欢这个论坛上的每个人喜欢它，想要更多 4 那里e 不同的税收原因，建议与会计师讨论这个问题 但也有未知数，你现在和你的伴侣在一起，但你会在 5-10 岁吗 你的伴侣想投资，愿意贡献等等 我最近也是新手论坛及其伟大的最佳技巧是提出具体问题，您会得到更好的回应，例如：如果您正在考虑自己喜欢的领域，请发布您喜欢它的原因，您认为什么是好的，这样人们就会同意或挑战什么你已经发布了作为一篇关于你对 XYZ SUBURB 的看法的帖子，通常不会有太多动作，goodluck enjoy
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确实很有见地我知道，我还是个新手听起来像拥有 IP 并在同时是一个很好的举动告诉我去PPOR，另一个告诉我获得IP ，我无法下定决心，但我同意你的所有观点，但是如果我今天获得 IP，如果我想购买 PPOR，我可能会遇到的最坏情况是什么在 61224 个月的时间里
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人们能不能别再用单数思考了学习如何评估两个方面，或者了解每个方面的成本（这里有一个主题，我希望你会注意）哦，你想要最坏的情况你买了一个IP租户把它扔掉了或者它被淹没了或者墙壁倒塌等等 保险不能涵盖所有的东西，你会赔钱 或者市场价格下跌 掠夺者 流星袭击 僵尸 吸血鬼 狼人 外星人 你一直在考虑可能的最坏情况，你最好买枪和罐头食品并住在灌木丛 你想要可能的场景，嗯，这就是知识合作的地方mes in
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和一位中介去看房，他给我介绍了一个公寓单元，我实际上印象深刻 良好的面积、设施和人口增长预计 2011 年至 2016 年每年 651% 但事情是这是“计划外”；由于完成时间是 2015 年 2 卧室 x 2 浴室，1 个车位 + 锁定存储 400k @ 10% 押金 40k 并赚取 3% 的 2 年策略利息 约 $980yr 当前租金 $400week, 预计 2015 年 $450week 有资格获得NRAS（可以选择不这样做，但有什么风险） 优点：-（可能）完成后的资本增长 缺点：-计划外，在完成之前无法触摸和查看 - 3% 的利息，为期 2 年（不确定这是否是每年或整个 2 年），这太低了！毫无疑问： - 预计租金是否可信 - 分层费用每年都会设定或上涨 - 代理人似乎正在引导我转向 NRAS，他们有什么好处 从我从其他线程收集到的信息来看，NRAS 似乎是一个为我的 IP 做的好事，但我错过了什么其他典型的评估标准是什么
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NP，现在我要训练自己思考得更大完全理解你想说的话有风险，我愿意了解可能的场景 + 知识对我来说听起来不错
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你想把第一个 IP、NRAS 和 OTP 放在一起在此处搜索 NRAS 和 OTP 使用谷歌并输入“OTP 站点：somersoftcom”;和“NRAS 站点：somersoftcom”；你会读很多很多 NRAS 对你来说可能是一个不错的选择，但你必须知道为什么！为什么要通过锁定 2015 年来使事情复杂化，当没有水晶球 IMO 时，你应该看看一个既定的地方，有记录在一个已知的郊区房子或单元的已知租金，不管 Reno 或 Reno，不没关系 使用其中一个属性杂志（API 或 YIP，不重要）以了解历史增长，但要了解为什么中位数价格不是任何事情的 100% 保证（谷歌“中位数价格网站：somersoftcom”）不要急于如果你什么都不做，只会有很大的不同吗？并在接下来的 6 个月内自我教育，而不是现在购买东西，我认为它会 - 您将在 6 个月内做出受过良好教育的购买决定！您在开始研究方面迈出了良好的第一步，但是 IMO，还有很多东西要学每天学习新东西
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wobbycarlyRob 感谢并指出我一直对房产一无所知，这肯定反映在我知道的很少 没有更多的借口 知识和教育在这里真的很关键，我很高兴那是我从你们那里听到的不仅仅是一个快速修复
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同意这里的其他人重新：教育自己我还建议去参加研讨会等（提防spruikers，但只是去周围与已经投资过的人在一起）我会首先确定我的目标 例如 - 如果您希望很快拥有一个家庭，并且购买 PPOR 的目的是为了您的孩子的稳定，这是一个考虑因素 如果您'是退休计划，并打算长期持有房产（甚至可能在该房产中退休y)，这是另一个考虑因素 你想让房产为你做什么原因“为什么”他们正在这样做 没有这个原因，继续前进的动力和忽视反对者的能力显着降低 有人给我做了开车的类比 首先 - 你为什么要上车（例如你要去哪里）其次 - 你需要多长时间才能到达那里 因此，第三 - 有哪些不同的方式可以到达那里 这会随着你的目标的变化而改变，但想象一下如果计划的其中一个部分缺失了你可能会发现那个房产和一些不同的投资类型适合这个目的你可能最终会购买股票谁知道但是制定一个计划，并定期评估它，每当你的生活和目标发生变化时
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2015年完成，很有可能街区内有 100 多套公寓 我只是对结算时的估价保持警惕 不要仅仅假设所有房产到 2015 年都会升值，当然，最后一个你就未来价格和收益率听取建议的人是一个REA！相信我，我要结婚了！大声笑）有一些可怕的故事，人们努力获得银行融资以进行结算，不得不与其他 10 个人一起出售，降低价格，破坏其他估值等等等还有租金，你认为有多少其他投资者会购买建造 13 12 30-50 套公寓出租，租户将根据价格进行选择，您需要降低多少租金才能幸运地吸引租户您已经为自己做好了准备第一次购买，从我在短暂的投资生涯中学到的一切，低供应的已建成房屋等将等于更好的需求和更好的结果祝你旅途愉快！如前所述，我们这里的很多人都非常警惕 OTP 投资简单地这样看： - 房东出售土地以赚钱，+ 土地成本 - 购买者拆除和清理土地用于开发，+ 成本 - 议会、建筑和材料建设，+ 成本 - 出售 OTP，+ 所有成本 + 制作钱因此，您实际上是在为所有事物支付溢价，从而限制了潜在的资本收益 看看蓝筹郊区的成熟物业，而不是 imo
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OTP 在价值增加的环境中很棒（不是这样当他们像现在这样签约时）租金与购买整个话题本身我已经租了很长时间-并且房东支付的费用高于我居住的地区的赔率没有问题（350周租金为适当的价值大约 700k)
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7smurfs，是那份“潜在的资本收益活动”的清单吗？如果我错了，请纠正我，谢谢
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是的，我的意思是他们试图在每一步都获得资本收益，因此当你购买它时，你基本上已经支付了溢价溢价等 当然，并非所有人都这样结束，在高增长的环境中，它们可以被认为是一项不错的投资
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