最近发现我搞砸了我的第一个贷款账户的免税额 我有一个贷款账户，当我收到工资时，我从该账户重新提取并用作我的银行账户（例如，当我收到钱时，我在贷款账户和我的账户之间汇款我的薪水或当我需要现金时——一团糟我了解我从我的第一个贷款账户中提取的用于首付的金额是不可扣除的，但它可以在未来“保存” 建议赞赏 希望我早点找到这个论坛
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取决于出售房产有多糟糕 如果它是最近的并且您没有在贷款中投入那么多钱，那么可以再融资并将贷款分成单独的部分 ATO 允许混合用途贷款进行再融资并拆分为相关部分（T R20022第18段）
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谢谢你的回复 不幸的是，大约一半的贷款在重抽之前已经还清了我之前没有提到当我买第二套房子时，我将最初的贷款再融资成新的贷款（现在有一个抵消账户）因为利率更有吸引力 提取的一半的税收减免是不可挽救的重新提取 IP 贷款的金额，然后将其取出用于投资（例如储蓄账户） 是否可以扣除 示例：贷款金额为 20 万美元，我将其偿还至 9 万美元，并为我的新贷款取出 11 万美元然后，我将最初的 20 万美元贷款再融资到 NAB 以更优惠的利率贷款同时，我为我的新地方获得了另一笔贷款（假设为 30 万美元）如果我从新家中取出 11 万美元（我还清了）贷款在一定程度上用于）并将其放回知识产权贷款（减少贷款金额）到 9 万美元），然后拿出同样的 11 万美元用于投资（例如储蓄账户），这是否会使 11 万美元的免赔额我支付 578% 的利息，Ubank 提供 571%，所以我会损失 007%与我从税收减免中节省的损失相比，相对便宜的损失 老实说，虽然有点过于复杂，但我的舒适度并不高，所以我实际上正在考虑卖掉这个地方
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听起来很乱，我无法理解你的所作所为可能只有不到一半可以扣除 你应该在出售之前寻求一些税务建议，以防万一出售会花费你大约 5% 加上资本利得税 - 我想你真的会出售重组并再次购买
评论< BR>这令人困惑，所以我会再试一次感谢您提出我的（令人困惑的）问题！我从房产 (A) 开始，用 20 万美元的贷款 (A) 购买 这是我的 PPOR 我还清了 11 万美元，所以贷款余额为 9 万美元我后来决定我想要一个更大的地方，所以我买了房产 (B)为了为这次购买提供资金，我从贷款 (A) 中提取了 11 万美元来支付首付，并为房产 (B) 借了 30 万美元的贷款 (B) 同时，我将贷款 (A) 再融资到贷款 (C)因为新贷款人 (NAB) 的利率更好 物业 (B) 成为我的 PPOR，所以我在搬家时出租了物业 (A) （例如 Ubank 的低风险高利息储蓄账户），这 110,000 美元是否会成为可扣除的？
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情况可能会更糟 如果你把贷款作为工资收据账户，那么很有可能你在历史上存入的金额超过了原来的贷款金额贷款金额，即每周 1000 元，每周 700 元等等向该帐户进一步存款 为财产 B 借了 110,000 美元，这是一项私人开支 您用它来支付 B 那么您现在如何将其存入储蓄帐户 您需要重新借入才能这样做 借款以投资于储蓄帐户不会是商业交易，因为你会赔钱，所以没有利息可以扣除
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同意特里，他们的关键属性判例法和 ATO 关注的是贷款的目的这个案子的目的是为了方便购买B当然如果你说你有能力重新开始一个全新的收入寻求目的，那么那将是可扣除的
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谢谢大家的回复不是我希望的回应，但看起来开始销售是有道理的g 公寓 Terry 为什么要卖 5% 代理加上 misc 加起来应该是 3%
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加上律师费、贷款清偿或退出费另外，如果你卖掉你会再买，所以也要加上印花税和法律
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谢谢特里
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