嗨，我真的希望你们中的一些知识渊博的人可以用这个问题为我指明正确的方向 我们在 2011 年 12 月出售了我们的 IP（以我丈夫的名义）我现在正试图弄清楚我们需要采取什么措施会计师来计算我们的税款 丈夫最初是在 1999 年和他的妹妹（23 份）买的房子 2004 年把她买了 这房子是我们的 PPOR，直到 2007 年我们搬到昆士兰州 从 2007 年开始出租，直到我们去年卖掉2009 年 10 月在昆士兰州的房子 我们在 2009 年购买了昆士兰州的房子时对新南威尔士州的房子 (IP) 进行了估价直到我们买了这所房子它在 2009 年的价值为 295k 并以 312k 的价格出售，所以这不是一个大的资本收益现在试图做更多的研究我认为我错了我怎么知道如何解决它你能不能知道如何获得追溯至 2007 年的估值还是必须继续 1999 年的原始购买价格 D o 我们可以选择继续称新南威尔士州的房子为他的 PPOR，直到我们卖掉它（搬出后不到 6 年），因此即使我们在 2009 年买了另一所房子，也避免了 CGT 的事情。昆士兰州的房子更贵，但由于这里的房地产价格暴跌，自从我们买了它以来，它根本不可能增值会计师，但我需要知道在我们去之前要组织什么信息
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因为他在 1996 年之后购买了 IP，并且大概没有立即住在其中（我说大概是因为他和他的妹妹买了它作为 IP 最初权利）我认为 CGT 将根据用作 IP 的年数与所有权的总年数按比例适用理想情况下，您将在财产成为或不再是 PPOR 的每一点以及您的日期进行估值配偶买了他的妹妹，我不认为他可以利用 o f 6 年规则，除非他在 1999 年购买后立即居住 如果他从第一天开始居住，他将获得 6 年豁免，但可能不会从 2009 年开始获得昆士兰州房产的主要居住豁免，直到您出售新南威尔士州房产
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感谢您提供的信息 他从他买它的那天起就住在里面 我想我们可以在我们购买昆士兰州的房子之前申请 CGT 豁免，但我需要组织一个估价从 2007 年起 有谁知道如何最好地做到这一点 你只是打电话给一家估值公司
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新南威尔士州 PPOR 到 2009 年会很好，因为你可以选择主要居住豁免，正如你所指出的（6 年规则）昆士兰州房产将成为 2009 年的主要住所 从 2009 年开始向您的会计师提供估价，我相信他会很高兴
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2009 年的估价是必需的（忘记 2007 年它是不敬的），因为你保持在 2009 年之前将房产作为您的 PPOR 由于收益仅为 17,000 美元，我预计您的销售成本会更高r 比这更多，因此您可能没有任何纳税义务，但需要结转 CGT 损失
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