澳洲澳大利亚房地产 房地产投资者信托 - 悉尼事实

在澳大利亚地产投资



“我已与 Chris Batten 谈及 Property Investor Trust (PIT)，并在 Chris 的允许下复制了我今天收到的一封来自 Chris 的电子邮件亲爱的尼克，我已经看到了 PIT 契约，并且可以确认它是一个混合全权委托信托，具有根据您当前来源的契约将收入直接分配给可自由支配的受益人的能力问题是ATO可能会根据IT2684和Fletcher amp分配利息； Ors v FC of T 91 ATC 4538 at 4957 混合全权委托信托对房地产投资者有很多好处，并推动安排变得人为和人为的限制正在向 ATO 提出麻烦关于所谓的土地税节省是由于 CPT Custodian Pty Ltd 诉州税务专员； Commissioner of State Revenue v Karingal 2 Holdings Pty Ltd [2005] HCA 53，PIT 营销人员所做的承诺显然是错误的 OSR，出于我不知道的原因，一直将单位信托评估为非特殊信托，因此允许豁免 我一直表示 OSR 可以根据 1956 年土地税管理法第 3A 条中的定义将单位信托评估为特殊信托 我了解 Ed Chan 主张客户为每个单位设立单独的单位信托我最近与 OSR 的一些高级人员交谈过，在新南威尔士州购买的房产使客户能够获得每处房产的土地税起征点，在与州政府财政部官员协商后，OSR 将从 2006 年 12 月 31 日起将单位信托评估为特殊信托这意味着单位信托将不再获得豁免 OSR 已表示他们对谁持有单位信托中的单位没有兴趣强烈建议您将上述土地税变更通知您的客户，因为这可能会影响他们继续进行单位信托混合信托结构的决定 我理解 Ed Chan 不会就此向客户提供建议，因为他不知道或想出售更多信托这对客户不利，因为当他们收到下一次土地税评估时，他们会收到不愉快的惊喜听到他对我关于 PIT 如何运作的问题的回答 他说：“因此，与其深入细节，我可能会说一些技术上不正确的事情，因为我并不真正处于那个领域” 向客户提供建议是非常危险的当您“不在那个空间”时，特定结构的州和联邦税收后果问候克里斯·巴顿忠告 你是冠军！戴尔
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同上！杰出的！谢谢尼克 你有没有在 InvestEd 上发布过 干杯，迈克尔
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感谢你抽出宝贵的时间来做研究-你会得到荣誉
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谢谢尼克会救我读这本书< BR>评论
来自该领域受人尊敬的专家的耸人听闻的回复 正是我们在这个论坛上一直在等待的东西 很高兴看到 Chris Batten 对 PIT 的看法，显然是澳大利亚资产保护领域的领导者
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感谢堆尼克和克里斯
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这是托尼的哪个节目
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尼克感谢您分享克里斯巴顿的信息我们都很感激
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嘿尼克，谢谢你 - 精彩的阅读无论如何我从来没有对 PIT 感兴趣，因为我的座右铭是让事情保持简单，不太可能受到挑战 很棒的东西 - Gordon
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谢谢 NICK 太好了！克里斯·巴顿当然知道他的东西
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http:wwwchrisbattencomau 他在他的网站上有节目，为了他的客户$
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非常感谢尼克，下次选举我会投票给你
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如果我们投票给尼克，他会摆脱土地税吗哈哈谢谢尼克的时间和努力
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克里斯和我——连同科斯蒂迈克和戴尔只是想确保我们的客户（和你们）收到了正确的信息不幸的是，我们看到了一种斗篷和匕首的方法，即信息无法轻易提供 Mike 和我就此事经常与 Chris 联系，如果 Ed 有一个产品他公开发表（这行得通）我们将是第一个给予他信任的人他不会提供与我有关的契约副本的事实这是一句老话，如果听起来好得令人难以置信，那通常是你所有人都应该尝试了解您购买和使用的结构 您不应该是会计师，但最终你会负责别担心，就像你们大多数人一样，我也回家了我的土地税单 NickM
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你好，希望大家都给你点赞，Nick你为了论坛的利益，费了很大的力气，最起码我们都可以说声谢谢所以，来吧，如果你还没有给尼克柔道，请现在就这样做！戴尔
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尼克，非常感谢你分享这些重要信息，我的客户经常问我，我对你和戴尔使用的 PIT 与 HDT 的看法；从现在开始，我只需将他们指向这篇文章谢谢，周末愉快
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正如我所说的伙计们，是克里斯·巴顿（Chris Batten）在做这件事而不是我，我只是在传递信息！尼克
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尼克 如果克里斯发了这篇文章，他会得到赞誉，但他不是，所以你将不得不承担责任 查看更改
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伟大的帖子和研究 - 清除有点空气，有趣的是，在使用这种类型的结构之前，Somersoft 的投资者都希望获得更多信息，很高兴看到每个人在前进之前都进行了尽职调查 关于 Somersoft 恕我直言的最好的事情之一是成员的质量和经验（一切来自会计师，对各个级别的建筑商，开发商，商人和投资者）很棒的网站和丰富的知识 REDWING新发展！对于那些可能认为 Batten 或我错了的人，您可能有兴趣查看 OSR 的最新新闻稿。如果您点击下面的链接，您将看到 OSR 和州财政部官员的意见 http:wwwosrnswgovauportalpage_pageid33,1amp;_dadportalamp; _schemaOSRPLTT 我很想看看 PIT 如何处理这一最新变化。 关于利息扣除额，看看 IT2684 以了解 ATO 对利息扣除额的看法是明智的 IT2684 第 9 段概述了利息将被分摊 “如果单位的预期回报（收入和资本增长）不能为产生利息提供明显的商业解释”，则利息费用不能完全扣除。第一年租金的分配和不增加租金似乎确实缺乏 ATO 所指的商业解释 我认为 PIT现在有 2 个相当严重的问题 NickM
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是的，给他柔道！那应该把他扔了！
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判决由于不再有土地税优惠，而且分配租金收入的有效性值得怀疑，PIT 显然比 UTHDT 组合更糟糕，因为它仅适用于财产除此之外，你没有信任契约并依赖 Chan 和 Naylor 等人 GSJ
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哇，这个线程越来越好即使对于像我这样没有在新南威尔士州投资的人来说也非常优秀和有趣的阅读Go Nick Cheers - Gordon
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嗨，刚，我很惊讶地从另一个论坛发现它应该是 Kevin Munro为 PIT 起草信托契约的助理 我被引导相信这家公司在 HDT 方面拥有丰富的专业知识，并且在大多数其他人甚至听说过它们之前很久就使用它们除非我被误导了这家律师事务所早些时候是 Chris Batten 的顾问在他整理他的 HDT 契约等之前基于我所听说过的关于 Kevin Munroe 放大器的一切； Assoc 认为他们在整理 PIT 契约时可能会搞砸，这有点令人震惊，特别是因为我知道凯文被认为是该领域的专家，也许 OSR 对单位信托待遇的改变不是'当时不知道 但是，对于 PIT 的发起人来说，如果不让 PIT 的潜在购买者了解土地税方面正在发生的事情，那将是具有欺骗性的 - Gordon
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介绍之后，有各种讨论继续进行，其中一个告诉我们，是凯文的合伙人（合伙人）起草了信托契约，尽管在发生这种情况时没有被问到到目前为止，我们一直依赖于提供的信息（或缺乏信息） Naylor 和 Chan 关于 PIT 的正确和正确使用，所以我认为在从任何其他各方参与得出任何结论之前我们应该保持警惕，而 Kevin 的影响确实有很好的声誉 我们已经在过去关于CG先前细分的 T 含义 See Change
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嗨 SeeChange，感谢您的信息 是的，我当然不会对此事做出任何有限的结论，除了关于 Kevin Munro 和 Assoc 的最积极的报道外，我什么也没听到并与 Kevin 简要谈过 HDT，我对 HDT 印象非常深刻，Kevin Nigel 过去也曾推荐过它们因此这就是为什么我今天早上在 Navra 论坛上看到有人提到是 Kevin Munro 的公司写了PIT 信任事迹 谢谢 - gordon
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我今天参观了 Camp;N amp;对向我解释的内容感到满意但是我对信托的理解是有限的，我将尝试概述我被告知的内容，如果有人可以向我解释这与其他信托有何不同，我将不胜感激我被告知混合信托（PIT ) 将有 2 个部分 1 - 是一个单位信托，我在信托中购买单位并从信托（从其持有的财产中）获得收入 2 - 有一个可自由支配的部分，受托人可以分配资本收益（他认为合适） ) 在信托内出售的任何资产上 对于在 NSW amp 购买的任何财产，可以暂停进一步的单位信托；在某种程度上，这减轻了对新南威尔士州房产支付土地税的需要。有人向我指出，OSR 正在调查所有这些信托结构，并且不能保证这种设置将继续免征土地税。还提到维多利亚没有土地税起征点（我认为），所以这种设置不会减轻该州的土地税要求，我有大量的文学作品可供阅读（还没有机会阅读全部）但它深入研究了 + amp; - 各类信托的设立费用和费用；持续成本 只是出于对营地最后一页的兴趣；N 给我的小册子是几个推荐信，包括来自 C Batten 的一个相当不错的推荐信。麦格理街税务顾问 正如我所说，我的理解有限，所以如果有人能解释 Camp;N 提供的内容与 Chris B 等其他人之间的区别，我将非常感激谢谢 Greg
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Greg，只是好奇，这里做了什么testimonial 实际上说！
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嗨，我的印象是 Ed Chan 写了他自己的 Chris Batten 的见证，这是未经授权的 我记得听说 Chris Batten 要求 Ed 删除它 也许 NickM 可以澄清，因为他知道多一点 Dale
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是的 Dale 说得对 Grego - 你介意扫描或输入推荐信吗 谢谢 Nick
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Christopher Batten, Macquarie Street Taxation Consultant
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嗨，nickm，感谢您提供的信息，做得好，我参加了两次关于这种信任的会议，第一次没有得到任何真实信息，第二次获得了很多信息，但从我的会议记录到我所做的事情，信息不正确对信托和结构以及 OSR 有一定的了解裁决不仅会影响这个结构，还会影响其他一些结构，人们可能需要查看他们的结构，看看它是否会影响他们，再次感谢，做得好
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来自 Batten 的推荐信我没有提供 Chan 和Naylor 和我自己的证明 如果 Grego 是正确的，并且在 Chan 和 Naylor 最近分发的小册子中有证明，他们在未经许可的情况下使用我的名字 2005 年 4 月，我威胁 Chan 和 Naylor 对未经授权使用我的名字采取法律行动 他们向我保证这将立即停止 我确实为许多会计师提供建议，但我认为 Chan 和 Naylor 不在前 5% 并且我没有向 Chan 和 Naylor 推荐任何客户 我认识并推荐了悉尼和 Chan 的许多会计师和 Naylor 不是其中之一 克里斯·巴顿
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嗨，克里斯，谢谢你澄清这一点 我们可以期待在这片树林的脖子上看到更多的你们吗？我相信我不是这里唯一能做到的人受益于您的知识和专业知识 干杯 James
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嗨，克里斯，欢迎来到论坛 我知道您一定很忙，但我确实希望您能坚持下去，因为我相信我们中的许多人都会发现您的贡献非常有帮助 感谢您在此线程中的评论
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克里斯，我昨天收到的小册子放在我的桌子上 我不想在 IP 社区引起波澜，但我愿意如果有人未经许可使用了我的一张结婚照，我会感到不安 有人可以向我解释一下 Camp;N 提供的内容与其他人之间的区别吗？谢谢 Greg
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嗨，克里斯，让你发帖是多么荣幸在这个论坛上 将来再次看到你在这里发帖肯定会很棒 问候 - Gordon
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不同的信任 你们都不得不原谅我，因为我是处女论坛发帖者，如果这是正确的表达Greg 我不确定 PIT 和其他结构之间的唯一区别是标记ting 据我所知，PIT 是一个单位信托，所有单位均由混合信托拥有单位信托作为特殊信托 在新南威尔士州将无法获得所谓的土地税减免 您说“对于任何财产，可能会暂停进一步的单位信托y 在新南威尔士州购买；在某种程度上，这减轻了对新南威尔士州房产支付土地税的需要”；这是不正确的 新南威尔士州的单位信托将作为特殊信托征税 OSR 没有调查我上周与 OSR 一位非常资深的人交谈的各种信托，他们告诉我，在与财政部协商后，情况说明书中包含了立场发布在这个网站上 大多数混合信托，而不仅仅是来自 Chan amp; Naylor 或 Chris Batten，提供个人名义的负扣税和灵活的资本收益分配 几乎没有差异 如果您正在考虑建立这样的结构，请尽可能多地提出问题，充分了解并寻求第二意见所有这一切都不是新的，主要的是你了解你拥有什么以及它是如何运作的一个混合信托并收到了一个客户的裁决 我想解决我最近在这个论坛上看到的一个问题，可能是一个不同的线程，我认为回答不正确 问题：单位信托的受托人可以和持有所有单位的全权混合信托的受托人 我看到的答案是肯定的 答案：否 如果受托人相同，那么单位信托将合并 Chris Batten 不能代表 Chri 持有资产s 为某一类人持有资产的板条 正如 Studdert J 在 ISPT 案中所决定的那样，“股权将不承认该信托下的法定所有人和受益人相同的信托”；解决方案：让爸爸成为单位信托的受托人，让父母成为全权混合信托的受托人 我注意到你们中的一些人对混合信托如何运作以及何时应该使用单位信托混合信托或仅使用混合信托有疑问 发表您的问题和如果时间允许，我会尽力回答他们谁能告诉我为什么我似乎是唯一一个以我的真名发帖的人这是论坛上的禁忌吗？克里斯·巴顿
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嗨，克里斯，我了解你的焦虑我们目前有一个版权问题，一旦我们的律师满意，我会建议这个论坛这是市场问题的状态吗我不确定问候谢谢你，克里斯·巴顿，你对 PIT 和HDT 感谢您的时间
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anon , anon 欢迎来到论坛 Chris 不，您不是唯一一个，但在具有与房地产投资相关的专业地位的人中更为常见 Peter Spann、Steve Navra 和瑟一些抵押贷款经纪人使用他们的全名，而有些则使用缩写词，其全名由附加的链接签名标识，例如 NickM 和 DaleGG 话虽如此，在论坛上的匿名者中，许多定期论坛成员彼此认识并在合理的定期，社交和有组织的聚会，如 SIG、MIG 或 BIG，例如 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt24251 S 如果您查看会面点，它列出了聚会请参阅更改
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嗨，克里斯，很高兴见到你推荐信的问题在于，有时人们会滥用、编造或只是为了让自己看起来更好而采取极端的自由，通过使用捏造的参考资料，我相信这在许多职业中经常发生我只是很抱歉你以这种方式被歪曲 发生在任何人身上都不是一件好事 感谢您在这里与我们分享您的信息
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感谢克里斯的回复 我应该e 首先与律师或会计师交谈，以确定最适合我的结构 我可以“将”吗？值得信赖的财产 干杯 Greg
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*把 ahnd up* 我也用我的真实姓名发帖！马克
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有些人喜欢保持匿名也许它可以保护他们免受他们的前任发现IP的隐藏藏匿处
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嗨，克里斯，是的，很高兴在这里见到你，我已经有了看看你的网站，因为我的名字很简单，我做的事情不适合窗口总实现贷款，我相信你明白这是什么名字就是名字，它并不那么重要，主要部分游戏就是这个人不知道他叫什么也许把你的名字改成trustman 信息会不会改变我不是一个告诉人们如何吸鸡蛋的人，我们需要了解信任并能够提出问题的人，并且cata一直是这个信息的一个很好的来源，所以是的，我期待看到你的帖子，你可能会发现，正如大多数人在这些板上发现的那样，你可能需要不止一次阅读我的帖子才能解决它们，但这就是为什么这些开放板如此有用
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克里斯，很高兴看到你有 clarif为论坛做的 不知道为什么我们都使用化名 也许我们都在偷偷地隐藏一些东西或者我们非常希望我们是 ASIO 的成员哦，如果你决定放一张照片，我相信男性成员会更喜欢Rickie 比你自己一个 没有不尊重但没有太多比较 对于那些在我第一次见到 Chris 时想要笑的人，我告诉他，我认为做他每周报税的那个女人很“性感”。 （是的，我使用的确切词）克里斯随便回答“哦，那是我的妻子”。我理解“口中”这个词。当时
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我也是！！！克里斯，欢迎来到论坛，并感谢尼克在该主题的原始帖子中发布的出色信息我要去见尼克很快建立自己的 HDTUT 干杯，迈克尔
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我在我的帖子下发布真实姓名- 只是不是全部（像许多用户一样，我的真实姓名在我的个人资料中可用）但是这个成员使用了昵称！
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那个头像实际上是一张照片不是它
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那是在我剃掉胡须之前现在我需要一个刮得干干净净的怪物
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毒物 克里斯·巴顿，你愿意分享你对“毒物”的看法吗？与论坛成员就使用单位信托 + 混合全权信托结构而不是仅使用混合全权信托结构 GSJ
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Invested 反驳了 PIT 作者的这些主张，详细信息在链接中被投网站 http:wwwchan-naylorcomaub1T18amp;amp;7RJTamp;amp;I2gamp;amp;vSe'%20target'_blank'%3ehttp:wwwchan-naylorcomau%3ca%3e
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好像有点Chan amp 之间的敌意； Taylor 和 Chris Batten 显然他们都在同一个领域竞争我很惊讶他们没有通过 Cheers 在 somersoft 论坛上发表他们的回应，
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看来 Ed Chan 和他的律师对他们自己的产品感到困惑在 Qamp;A 页面上 Chan amp; Naylor 网站在第 4 点 Ed 说：“直到最近，财产信托每年为他们节省了大约 6,000 美元的土地税。”他的律师 Greg Vale 在他的信中说，“PIT 一直是第 3A 节含义内的特殊信托。 1956 年土地税管理法（新南威尔士州）” 那么它是哪一个 PIT 一直是根据 Ed 的律师的特殊信托，还是直到最近才根据 Ed 也许 Ed 的律师是正确的，而 Ed 只是感到困惑，因为他不在那个空间 我今天和克里斯谈过，他为土地税变化的错字道歉 他很清楚这些变化从 2005 年 12 月 31 日起生效 像我们中的许多人一样，他也犯了错字 他向我提供了一份成绩单他对 Ed Chris 的采访开始了采访，谈到了 Chan amp; Naylor 正在做关于特许经营他们的做法，然后跟随 Ed 提到 PIT 克里斯问他关于产品我问克里斯他是否会回应 Chan amp; 提出的材料; Naylor 和他表示，他更愿意回答有关单一混合和全权委托信托的建设性问题，而不是回应被描述为可口可乐和百事可乐或 11 种秘密草药和香料之间的区别的信托行为正如 Ed 在他的网站上所说的那样，“他（克里斯) 大部分时间都花在 PIT 上，他下定决心要找出信托契约中的内容（我们的秘密草药和香料）”克里斯告诉我他有一份信托契约的副本，他确实表明了，但是，他不知道制作肯德基炸鸡的 11 种香草和香料中的一种 似乎在营销中可能存在某种对食物的迷恋或一些非常聪明的产品植入。 Naylor 与百事可乐、可口可乐和肯德基建立了一家合资企业，作为病毒式营销活动的一部分 关于知道如何很好地处理保时捷，克里斯和我都有保时捷（请注意，克里斯的 911 击败了拳击手）所以我们是精通如何处理高性能机器
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哈哈哈哈哦，伙计，这个坑似乎越来越阴暗了再次感谢克里斯和其他人发布关于这个产品的清晰、简明的信息它似乎我认为 Chris 与 Camp;N 的“竞争”并不是为了商业，而是 Camp;N 只是似乎不愿意公开他们的产品这让我思考“为什么”这是什么关于使它如此隐蔽和匕首的产品 好吧，公平地说，他们有一份不同的特殊信托契约 但是当人们问他们可能会在他们光荣的信任中戳破洞的问题时，他们似乎更感兴趣的是忽略这些问题而不是捍卫自己的问题产品马克
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我会的听说克里斯开了一辆法拉利 保时捷在悉尼无处不在nd a Porsche 更糟
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我不明白为什么每个人都在争吵我以为 Dale Gatherum-Goss、Ed Chan、Steve McKnight、Geoff Doidge、Michael Yardney 等都是朋友他们最近在举办研讨会和研讨会自从我上次记得他在为 PIT 辩护以来，Michael Yardney 在一起并互相支持
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