12个月前刚买的老房子 业主在房子里住了几个星期，交房后交了房租 计划是自己装修，等可以住了再出租已完成，进展缓慢 问题是：在持有成本（尤其是利息、保险和利率）不再被视为可扣除之前，它可以像这样无人出租多久（我知道某处有类似的线索，但无法找到它）
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如果它的广告是出租的，它仍然可以要求你的问题不确定
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不，它不是出租广告，尽管我明白只要目的是将其用于创收目的 持有成本可扣除 问题是多长时间 如果对此没有明确的“规则”，我认为这将视具体情况而定，并由税务部门决定如果他们评估它，bu在这种情况下不想听别人的想法或经历
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我也在做类似的事情 - 在同一天购买了两处房产，由于自己做所有事情，花了一年时间才完成第二处房产据我所知，除了你提到的之外，项目需要定期进行，以使其进入创收阶段一些发展，例如，可能需要很长时间才能通过议会，规划、重新分区等，当然还有建造——也许我会采取这样的立场，即我的 reno 需要一个人定期做的时间我可以制作文件来证明各种事情一直在进行, 尽管速度很慢
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什么收入将扣除费用没有收入
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该财产将没有收入，因此该特定财产的全部损失, 可针对您的其他收入提出索赔的损失，类似于任何其他 neg gear 财产至少，我是这么读的您可能需要等待长达 2 年的时间才能建成您的房子正在装修，因为它已经不适合居住或出租了
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但也不是一块空置的土地，也不是OTP类型的场景，其中建造可能（或可能不会）需要几年时间，因此在给定的年份将没有收入-但仍然不止一个“前景”，有在合理期限内移至该职位的实际意图 这是我发现的一项税收裁决 http:lawatogovauatolawviewhtmDocidTXRTR20044NATATO00001 我真的希望我'我在做正确的事
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你会说重大翻新与拆除和重新开发不同，在这种情况下，所有持有和相关成本都可以扣除
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与你的会计师，您可能必须将所有成本资本化，直到它再次可供出租
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参见 Ormiston v C of T [2005] AATA 978 由于典型合同的初步和偶然性质，本线程中关于 OTP 的一些陈述远远超出任何判例法的先例，干杯，抢
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免费咨询可能很贵
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2月左右结算，立即开始reno，主要问题最终赢得了严重的VCAT申请（建筑商失败），第二个建筑商和技工于6月29日完成明年下午做广告 PBR 允许 IO 贷款利息和一些费用 根据记忆，ATO 允许大部分（如果不是全部）正常扣除和资本金额，就好像 reno 早点完成我会看看我能不能找到PBR
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老实说，我不确定但是，我认为这是一个足够普遍的情况，已经有 1000 人已经由 ATO 以权威的方式回答了这个问题
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私人裁决称，利息、利率和法人团体费用被允许扣除煤气、电和电话是不允许的，但它们是折旧项目的一部分
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我认为上述信息是不正确的 你可以要求对产生收入的财产的持有成本因为它不是（并且不打算）在您不能要求持有成本时用于出租人们通过与租赁代理签订合同来证明它是“可用的”来解决这个问题。出租 所以即使它没有出租，你也可以索赔，因为“目标”;这就是为什么你的会计师总是问它什么时候“有空”的原因。出租 否则，即使他们不打算出租，人们也可以购买度假屋并申请减税t 它所以回答你的问题你不能在你做 reno 时要求持有成本
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直接取自 ATO 的出租物业指南：“在物业可供出租之前的费用你可以要求支出，例如贷款利息、地方议会、水和污水处理费、土地税和紧急服务税，您购买的土地用于建造出租物业或在翻新您打算出租的物业期间产生 但是，您不能从当您的意图发生变化时，例如，如果您决定将房产用于私人目的”
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去抢劫吧！这就是我要给奥米斯顿的答案，它可以完全回答你的问题 这家伙从购买开始翻新他的房产，并接管了四年，没有赚取一美元的租金收入在这里阅读 - http： wwwsoutaraccountantscomauem0206html 装修时，可以报销利息、差饷和其他运营费用，但不能报销维修等具体费用
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好奇我还以为房子从来没有出租过，全部无论如何，出于税收目的，支出将具有基本工程性质而不是维修维护性质
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以下网站引用的裁决是允许贷款利率和利率（即持有成本）作为扣除额其他一切如维修和保养都被拒绝，理由是没有产生应税收入“AAT 接受了纳税人的证据，即在购买时他打算使用 inv根据斯蒂尔案的授权，根据 1997 年所得税评估法第 8-1 条，允许对贷款的利息支付和支付的利率进行扣除维修和保养只能在因使用投资物业产生应税收入而需要维修和保养的情况下才可以扣除由于没有产生应税收入，因此拒绝扣除“对不起，按上述 I 的“所有支出”意味着一切不包括利息和利率什么是维修 入住前需要做的工作 所以，在奥米斯顿的案例中，在我看来，所有的维修都是基本工程，因此不能扣除成本（但资本成本要从 CG 税的成本基础中扣除），因为该物业显然不适合出租但我承认，我已经很久没有看过税法教科书了，所以我可以在这里完全出海
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当斯蒂尔的案子在 1997 年判决时，这已被搁置在此之前，许多费用被视为资本，除非一项资产正在积极赚取收入这带来了 TR 200017，现在是TR 20044，这意味着在产生收入之前对活动的扣除现在是基于意图而不是使用如果您购买房产并对其进行翻新，打算将其出租，您可以获得利息等运营成本的税收减免！但具体取决于对第 9 段的阅读 会计师不太知道如何衡量“过早”。或“不那么长”；由于税务局故意不提供时间参考，但正如奥米斯顿所表明的那样，四年不被认为是拒绝减税的时间太长
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Para 14 Ormiston and Commissioner of Taxation [2005] AATA 978 http:wwwaustliieduauaucasescthaat2005978html
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感谢 MRY 对该裁决的分析和对第 9 段项目的详细说明 最后一项：为实现这一目标而继续努力可能是需要更多关注的项目如果我想保留免赔额，我想保留
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正是大多数发帖人似乎认为你只需要记住你的想法或意图 法院将根据事实和行动确定意图 干杯，Rob
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很棒的帖子，我不得不将我的会计师指向 Ormiston 案进行审查，因为他不相信我可以在我搬出 PPOR 并花时间翻新它成为 IP 后的 5 个月内申请利息
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