澳洲澳大利亚房产 小重画错误 - 我可以狡猾吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 首先 - 我相信我了解从贷款中重新提取与从抵消中重新提取的税收影响所以我认为不需要在这里重新解释我拥有 1 处房产，即 PPOR 我最近搬进了共享房屋的情况并将租户安置在我的PPOR中 这将是我从那时起的第一次纳税申报 住在该物业时，无知，并以“我正在节省利息”的心态；我把所有多余的现金都存进了我的抵押贷款账户，并且有时会重新还款 一次不是大约 500 到 3000 美元的巨额资金，几年内最多可能达到 1 万美元（贷款价值在 30 万美元左右） 我知道这是“非扣税”；我想知道如何最好地解决这个问题我真的需要回顾过去几年的银行对账单，挑选出所有提款，然后根据日期计算每次提款有多少利息不能抵税发生了 这听起来像是一项非常艰巨的任务 会计师插入电子表格或其他东西是否简单 我是否应该为他准备交易的日期和价值 另一方面 - 如果我忽略它会怎样 我的会计师是否会深入研究我的银行对账单并因此责骂我 ATO 是否会通知他们 是否会自动或仅在他们决定进行审计时才通知他们 罚款是否不仅仅是偿还所欠的税款（这大概是 200 美元吧）我我想我知道我会得到什么样的回应，特别是来自特里 W
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不幸的是，如果它像 300 美元或其他东西可能无关紧要，但 1 万美元有点贵会计师并不在乎 - 你签署声明另一只手的 ATO 可以以 20 美元的价格追捕你，即使纳税人要花费 20,000 美元才能找到它 没那么难 - 查看报表（电子），告知会计师的金额和时间，他们可以计算出来（如果你愿意，你也可以在 excel 上做）评论 Y-man

你可以做的唯一扣除是 PPOR 带来收入的时期，这是最近从你的帖子中得到的所有费用和利息在此之前支付不是减税 算出自租户入住以来支付的利息 这就是您可以要求的所有利息 您的会计师不会责骂您 他们不对您提供给他们的错误信息负责< BR>评论
这不太正确 如果贷款价值是$350k，而redraws（成为IP之前）是$10k，那么贷款的免赔额部分是$340k 可扣除利息是它成为IP后支付的利息an IP x 340k350k
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同意 - 需要分配 任何还款也是如此你不能只偿还“个人”； bit The Y-man
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原来netbank很擅长搜索旧交易并很好地导出到CSV 总数字是106,000美元，我当时的猜测很接近，呵呵谢谢Y-Man，我明白了你在说什么 ATO 能否获得这些交易，虽然它们加起来相当可观，但大多数都很小（再次，我知道这是狡猾的）沃恩，我不是在谈论成为租金之前的费用和利息'我在谈论被认为是非投资借款的利息

这将比这复杂得多，例如在任何存款和取款之前的 350,000 美元的起始余额 1 将 500 美元放入贷款余额 349,500 的贷款金额可以与购买房产相关的现在是 $349,500 2 $100 提取的余额 $349,600 现在可以与房产相关的 hte 贷款金额是 $349,500 百分比是 349,500349,600 x 100 9997% 这意味着任何后续存款必须从该国的贷款余额中扣除t 比例，即任何存款的 003% 必须来自私人部分
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Dan C 和 Y-man 在我打字时回复了 Vaughan 谢谢特里，我正试图弄清楚你刚才所说的内容如何表达
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继特里之后，想象一下重复这样做，-添加 5,000 美元的额外付款，将还款分摊到可扣除和不可扣除的金额，-重新提取 500 美元，再次计算不可扣除的百分比，-添加几个月的每月定期本金支付，分摊还款到可扣除和不可扣除的金额- 可扣除， - 重新提取 1500 美元，再次计算不可扣除的百分比， - 增加 2,000 美元的额外付款，将还款分摊到可扣除和不可扣除的部分， - 增加几个月的每月定期本金支付，将还款分摊到可扣除和不可扣除的部分， -等等，等等年是否最容易说，例如“在 x 日期，当我让租户入住时，我总共有 106,000 美元的不可扣除余额和总共 300,000 美元，th在此之前，35%的利息不会被扣除，我保证不再重提”； （显然，这对我没有好处，但我认为 ATO 的错误比你自己的要好）
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如果尚未完成，第一步是将贷款转换为 IO贷款 如果你能清楚地识别出非 ded 和 ded 部分，然后为它们设置单独的拆分，这样你的记账和合规就更简单了 ta rolf
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现在是 IO，你会很高兴要知道
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有那么复杂吗记住，在出租房产之前发生的一切都无关紧要问题是该帐户是Pamp;我并且有额外的付款这减少了支付的利息如果这笔钱被重新提取，然后再次增加利息 重新提取用于什么并不重要，重要的是利息去了房子 计算出自物业出租以来支付的所有利息 然后分配百分比财产的私人使用（应为 0%）并将剩余的（100%）利息分配为费用e
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出租房产之前发生的事情很重要 这是因为只有购买创收资产的贷款利息才可以扣除如果将钱存入贷款然后取出提款被视为新贷款 只有在资金用于与财产相关的情况下，才能扣除这笔新贷款的利息，例如支付费用 - 其他用于其他创收冒险 贷款也将是混合贷款，其中部分与财产有关财产和其他部分
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这是我的理解，也是我问这个问题的原因 谢谢特里 虽然回去，当我计算出我的回报时我应该如何处理它我应该如何处理它？ ingore 它希望 ATO 不审计我 b) 将其四舍五入到所有提款的总和 c) 花半天时间计算所有提款、本金支付和额外支付以找到可扣除的百分比 我可以看到贷款将如何分割有用的前进，一个我会调查如果我这样做，我认为我可以偿还不可扣除的贷款并完成它，对我将如何在拆分过程中隔离资金，虽然听起来很棘手
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这只是提醒我，至少 45,000 美元是与财产相关的费用，仍然留下大约 6,000 美元的工程费用
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我的看法是，OP 拿出了 Pamp；我抵押来购买房产所以所有的利息都花在了房产上，对吧 OP支付的本金比必要的多，所以他们节省了利息 如果他们然后重新提取额外的本金，那么我们又回到了原来的位置：所有的利息对于房子的费用他们用重新提取的钱做了什么并不重要这不是新贷款我的想法是错误的
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根据我之前被告知的内容，并在此论坛的其他地方阅读，和特里写的，是的，这就是为什么你可以找到数百条帖子和评论告诉人们重绘和偏移不起作用同样，尽管银行可能会告诉您什么或他们如何销售他们的重提产品
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是的，那是不正确的因为从贷款中重提实际上是在借钱这就是为什么最好避免向贷款，即使是在你的 PPOR 上，以防你搬出去 几天前，我和一群朋友在一家咖啡店里，一个人评论了另一个人已经还清了他的房子然后去买了一个新的他说那个人应该用现在租的旧PPOR借来买新的，这样他就可以要求利息这种思路很常见当我指出这是错误的时候他不会相信我
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对不起兄弟，这是任何重新提取都被视为新贷款，无论是额外还款还是重估或任何地方
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大家好，潜伏已久，第一次发帖我理解所有的裁决等，但我相信如果你能合理地证明你的意图不是推翻贷款余额，但“还款”实际上只是停放现金，这可能没问题 举个例子，我有一个 ppor 的伙伴，他很幸运得到了他的家人借给他的一大笔钱，纯粹是为了用它来抵消他的抵押贷款以便他可以更快地还清他的抵消账户也是他的日常账户，银行建议他们无法为他开设2个抵消账户，因为他不愿意一次性支付在他可以通过卡访问的日常帐户中，他将其存放在他的抵押贷款中。在这种情况下，如果严格执行规则而没有规定上述情况的自由裁量权，那么老伙计将他目前的ppor不可行一个IP（和父母的贷款已被撤回），因为他的贷款已被大量“偿还” 否 这是您的“意图”的一个案例；不计算 重新提取新贷款 抵消你的钱，做你喜欢的事
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在 OP 计算出他对 ATO 的欠款后会发生什么 我不记得在电子税中看到任何更正 OP 诚实错误如果他采取合理的尝试来解决它还不够
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不，意图无关紧要你要我用尿液类比这种情况你的伴侣可能是从父母那里借来的这是一笔贷款 所以如果他要搬出去租房子，他可以从银行重新借钱，把贷款还给他的父母 这将是用另一笔贷款再融资，不会改变潜在的扣除额
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五月需要修改纳税申报表
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嗯，他们会发现吗？对于一件小事，不太可能但是如果你确实被审计了，那么你有一些解释要做，如果他们把它捡起来，那就是
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这是它成为创收财产的第一年，所以我认为我不必修改任何以前的纳税申报表你认为 10k 美元（或 6k 美元，视情况而定）是否小到足以被忽视？如果我决定这样做，审计是唯一能提醒 ATO 问题的事情
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这会可能是最简单的方法是否可以接受，我不知道，但是如果您确实接受了审计并且他们解决了问题并且他们欠您钱，那么这是您失败的奖励，您可以忽略这种情况，因为“您认为这不是问题” ;然后如果经过审核，您可能只会被打耳光并且必须对其进行整理，但是谁想要首先进行审核可能比忽略它要付出更多的代价
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BMan Slap on the手腕不再申请审计 过去的日子已经一去不复返了 起点通常是 95% 的罚款加上利息 75% 的故意忽视加上 20% 的额外罚款 然后由纳税人提出异议日子一去不复返了 在更严重的情况下，他们引入了反洗钱法、犯罪法等
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好吧特里，看起来没有其他人会问：尿液类比是什么
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我认为这与 ******* 在一杯水中并试图只喝水有关
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我虽然你永远不会问 拿一杯 800 毫升的水把200毫升的尿液错误地放在那里 你无意把水放在那里，因为你要喝它后来水可能只在里面停留了 2 秒钟，然后你才意识到错误并再次取出 200 毫升，你会喝水吗？请参阅 IP Freely v Federal Commission of Taxation HCA [2005] 245
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这很有趣人们相信某事，因为那是他们所听到的，不相信知情或调查过的人等我前几天在 smoko 也发生了同样的事情，他们正在谈论对太阳能的上网电价征税小组每个人都认为他们会为此被征税贷款 我还有一个抵销账户和信用卡账户 都在同一家银行 我的PPOR目前已出租，所以我想申请利息扣除等 租金支付到我的抵销账户中，利息从我的抵销账户中取出一次一个月 我的薪水进去了到另一家银行的另一个账户 一次而且只有一次，我还清了错误的账户——我试图从我的抵消账户中支付我的信用卡账户，但我按下了错误的按钮并将资金支付到我的贷款账户中 大约是 700 美元—— 900 银行帮我把钱转回我的抵销账户，然后我转入我的信用卡账户 请告诉我我的抵销账户的利息仍然可以扣除 如果不能，我该如何纠正这种情况 请使用数字示例 尿液只是让我感到困惑谢谢
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我不会太担心如果银行撤销交易应该没有问题即使他们没有撤销交易并且只是撤回了资金ATO也不会太你很难 - 如果他们甚至把它捡起来如果它确实成为一个问题，那么每年的利息只会约为 50 美元
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谢谢你的及时回复我在理论上是否正确，我只是从我做出那个错误之日起，允许扣除 ($250k-$900)$250k 的利息ke 向前 9964% 或者反过来说，如果我的利息支付是，比如每月 1500 美元 - 我将不能扣除全部 1500 美元，而只能扣除 1,49460 美元 我想我在大约 9 个月前犯了这个错误 你知道吗，为了拯救自己不眠之夜之后，我走了我要去银行要求他们关闭那个抵消账户并为我设置一个新的相同的-use' account - 这是一个visa借记账户，关闭offset，设置一个新offset，把日常使用账户的钱转回新的offset 对我的任何警告谢谢
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是的，理论上这似乎是正确的 这根本无济于事 问题不在于抵消账户，而在于您从投资贷款的贷款中借钱用于私人开支 这创造了混合贷款 如果您真的想解决它您可以再融资并将贷款分成 900 美元和投资部分 然后您可以只偿还 900 美元的不可扣除贷款 如果您现在向混合贷款支付了 900 美元，那么您将无法自行偿还这 900 美元，因为每次还款都会稀释整个贷款，因此每次还款 w 的 036%应该从 900 美元中扣除 但是，hangon 你有 900 美元的费用，你可以借 900 美元来支付这可能会“解决”“问题”
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哦，我明白了，谢谢你我以为只是打破了联系抵消和贷款之间就足够了现在我知道我必须找到问题的根源（我确实想到了一些使用坏疽癌性身体部位和截肢的例子，但我决定不使用它们，因为我试图坚持数字）真麻烦！！！！我在踢自己犯了那个愚蠢的错误！！！！好的，所以我明天应该去银行申请 2 笔新贷款 1 笔 250,000 美元至 900 美元的贷款和 900 美元的单独贷款 我有很多费用——通常的物业费、水费、市政费、物业管理费，但没有什么是真正的证明拿出 900 美元是合理的 我只是不希望这在 6 年后再次咬我什么的（我会在规定的 7 年后烧掉我的记录）或者我可能会忽略它
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首先，你不应该烧掉你的记录！！您需要保留它们以用于 CGT 目的以及其他原因 - 如果引入了新的税收优惠并且您需要回去计算财产成本等怎么办 其次，再融资为 2 笔贷款和 1 笔仅为 900 美元将是昂贵的并且耗时 900 美元的利息每年只有 50 美元左右，所以即使你被 ATO 审计，它也不会成为一部大剧
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如果它超出人们的头脑，这是一个笑话< BR>评论
他们是否与创作《黄河》的IPDaley有关？ Y 人谢谢 Terry_w 提供的所有建议贷款 900 美元，谢谢！
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在纳税时分摊利息，只要求 24.9 万美元，完全忽略 1000 美元，这不是最容易的吗？几美元让你的会计师做数学，但肯定不会超过五分钟的工作或者我错过了什么
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我可以自己做，但我的意思是它会永远延续下去曾经我将不得不年复一年地在我的纳税申报表上这样做，直到我卖掉这处房产的那一天 Terry_w - 这行得通吗：目前我的贷款是 Pamp；我正在努力将其更改为仅用于税收目的的利息 如果我取出以 250,000 美元至 900 美元向同一家银行提供新的仅利息贷款，这是否会“切断”我的错误，以便我可以将过去抛在脑后 Same b ank，但不同的贷款（仅利息与 Pamp;I，所以这就像拿出一笔新贷款，不是吗）谢谢
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这可能有用 我记得读过 ATO 的一项裁决，其中混合贷款可以分成 2 个或更多比例因此您可以将其分成相应的部分，只需支付 900 美元的部分
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谢谢特里，我想我会试一试为什么不，因为我必须换班无论如何我的贷款只付利息我正要发布一个关于我刚刚尝试解决的一些税收计算的新线程我希望你看看并提供你的反馈
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作为一个跟进，我向我的会计师提出了这个问题，虽然他承认这是狡猾的，但我们决定“忽略”；少量重绘，希望不会引起注意他似乎认为任何处罚都不太可能而且会很小BR>所以 - 同意忽略并希望它不会被抓住 是否有一个时间表，您可以期望它不会被查看（我认为只有在您被审核后才会被查看）
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我认为ATO 不能审查超过 2 年的纳税申报表，除非他们有特殊理由这样做
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顺便说一句，我确实把我的贷款从 Pamp;I 改为只付息但是 th他们保持贷款额度不变！我不得不去麻烦银行将贷款额度降低 900 美元，但这可能行不通，因为我正在“偿还”当前贷款，而不是“取出新贷款”
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