嗨，我们目前正在寻求购买我们的第一个 IP，在阅读了论坛和一些 IP 书籍之后，我有点纠结于使用哪种结构 DT 似乎是一个普遍的建议，因为它的资产保护和税收最小化功能但我只是有点担心成本（设置和持续），以及它产生的年度土地税我们是一个单收入家庭，因为妻子照顾孩子我在想是否会我们最好以共同租户的身份购买我们的第一个 IP（我名下 1%，妻子名下 99%）这样我们就有资格获得土地税起征点，并获得税收减免优惠，因为我们只打算购买第一个IP的CF+属性 以后我还是打算用DT，很有可能达到我妻子的免税门槛我只想知道我的逻辑是否有缺陷顺便说一句我不太关心资产保护，通常没有人在我的工作中被起诉提前感谢任何建议和评论
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虽然我不能为您提供有关结构的建议（我将在此处将其留给其他人），作为传递评论，我想说这在很大程度上取决于您看到自己拥有多少 IP 如果它只有 1 或 2 个，那么结构可能不如您计划拥有 21 或 22 重要 关于资产保护和您当前的工作，请注意，您可能在 10、20 或 30 年后从事不同的工作 许多人（包括我自己）有在他们的工作生涯中发生了许多重大的职业变化，就我而言，30 年前我刚开始购买房产时被起诉的低风险开始发生了一些变化此外，这不仅仅是与你的工作相关的被起诉的威胁起诉说你需要考虑一下 你开过车吗 你的 IP 是否完全安全 阳台上的扶手是否安全这将帮助您决定何时坐下 w让律师和会计师讨论需要什么结构（如果有的话）自雇者加上你没有任何负扣税福利，获得资金变得有点困难，维护成本更高等等你不能为每件小事都计划好，如果你尝试了，只有那些变得富有的人是律师和会计师 但是，如果您想通过将贷款放在您妻子的名下来最大化税收利益，那么这当然是可能的。如今，丈夫和妻子可以成为共同借款人，并且只有其中一个人在标题上 - 所以不再需要你们有 1% 的份额供你们俩借
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如上所述取决于您的总体目标以及它如何适合人们通常在合作伙伴之间分配份额以提高税收优惠（即如果CF+在低收入者的名字，如果CF-在高收入者的名字）
评论< BR>dt 是上帝，但代价是额外的土地税是一笔巨大的开支，然后涉及到资产保护的极端复杂性，它们的使用方式也可以显着减少我认为在这种情况下以妻子的名义购买的人名如果你被起诉，会提供一些保护，并且稍后以你的名义购买减税将意味着现在减税，但以后更多的是权衡
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@propertyunity - 我们计划并希望购买超过 1 个或 2 个属性 但目前的目的不是让第一个 IP 的事情过于复杂，如果它对我们目前的情况没有太大的好处我知道有些人在意识到它不是之后对使用 Trust 感到失望真的很适合他们的情况但是话虽如此，我确实打算在未来使用信任，一旦它与我们的情况更相关@Aaron_C - 你说得对，我在 PAYG 下你提到我和我妻子的可能性-借款人，但只有一个名字在标题中这类似于我担保贷款吗？如果我希望我妻子的名字出现在标题中，贷方不会要求我们的名字出现在标题中这是经纪人最近告诉我的，谢谢大家的宝贵反馈，这让我相信我在正确的轨道上
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你的经纪人错了对于一对夫妻来说，双方都没有必要成为担保人，这是所有贷款人的标准政策，我不知道他在说什么
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我刚刚提交的一笔贷款申请时，夫妻双方都在申请，但只有妻子在头衔上——就像亚伦说的那样，这是常见的做法 经纪人应该在她的笔记中写一行，说明为什么两者都不会出现在头衔上 干杯杰米
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作为 payg 为什么不考虑单位信托 你可以获得杠杆收益，而在新南威尔士州，土地税单位信托将有利于提供土地税起征点豁免 主要好处是您可以在稍后阶段将单位转移到 smsf，在需要或需要时有效地将财产转移到超级单位，并且单位转移的印花税也很低
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和印花税明年从 juky 1 起新南威尔士州将取消单位转让税
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我忘了提到的另一大问题是再融资原则 能够将通常不可抵扣的债务转换为可抵扣的债务
评论< BR>感谢您的回复，非常感谢@coastymike，我对单位信托结构并不是很熟悉，没有读过太多关于它的内容，但根据您的评论，值得一看的是会尝试阅读并研究正常情况设置和维护是否需要成本
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与公司受托人一起的土地税单位信托将花费约 1,600 美元加上消费税，因为一个房产的两年会计成本约为 550 美元
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只是意识到单位信托限制了您可以去的贷方的数量 大多数 l安德斯更喜欢家庭全权信托
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在目前的市场上，除非你能想出一个将利息资本化的结构，否则我认为在首都城市房地产投资是不可行的 很少有幸运的人能够做到不利用利息赚钱
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很多人会不同意你的观点 这个话题已经被讨论过令人作呕，像这样的一般评论对正在讨论的话题没有任何价值，因为你的第 8 篇帖子和避孕套一样有用在梵蒂冈
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不确定这些结构的卖家是否向他们的客户提及这一点
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有些人不知道贷款问题，因为他们不知道
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也许他们卖给他们的客户，但实际上并没有自己使用它
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是的，这再次感谢大家，这对我决定如何构建我们的第一个 IP 很有帮助，我认为我们是对的跟踪将其放在不工作的配偶身上以获得 CF+ 财产
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