大家好，这里的新成员我希望我在 6 个月前找到了这个论坛并做了一些研究，然后有点尴尬，但这是我的情况熟悉的（我相信你们）房地产投资退休计划“顾问”所以我们有一个全新的抵押贷款，实际上是 3 个全新的抵押贷款和 2 个新的信贷额度，因为我们在昆士兰并为我们所有的抵押贷款再融资不用说，我们已经支付了大量的费用和抵押贷款保险，但是我很高兴我们的财务组织得更好，税收效率更高，只要该物业是出租的，我认为就可以了一项投资，就安全性而言，我们的 PPOR 中的股权已与我们的 2 个投资物业（一个已存在的）分开 无论如何，这是我们账户的情况约 14 万美元为 PPOR 的改造项目提供资金 PPOR 的剩余债务约为 30,000 美元（总 LOC 至 170,000 美元） B 账户 - 信贷额度为 100,000 美元，用于为新建 IP C 账户的再融资费用、存款和进度付款提供资金 - 50,000 美元的股票投资贷款，这是之前银行的预先存在的贷款，刚刚为 D 账户再融资 - 30 万美元的房地产投资贷款，这是之前银行的预先存在的贷款，刚刚为 E 账户再融资 - 新建贷款余额，包括成本准备金和利息服务直到租用 $278k 这个账户还没有到位 按照惯例，策略是使用 CC 为所有私人开支提供资金，并将所有收入转入 A 账户，以最大限度地减少非债务 我的理解是 A 账户是 non-ded, B, C, D, E 账户，利息是 ded OK，所以这是我问题的第一部分 A 账户收取了再融资费用，包括搜索费、银行费、A、C 的抵押贷款保险,D 帐户我认为它们应该被定向到B 账户（大写），除了 A 账户的抵押贷款保险 因此我已经从 B 账户转移到 A 账户来纠正这个问题 这一切都可以吗 我也相信旧银行的违约金是可以扣除的，但是再融资费用需要在 5 年内摊销（来自这里的研究） 接下来，他们告诉我将我所有的利息从贷款账户转移到 B 账户，但是根据我对这里的研究，我认为这是资本化利息和ATO 禁止但是，当我考虑到这一点时，一个收取利息的 LOC 正在做同样的事情接近到期，我不想默认 任何其他关于结构的评论最受欢迎深呼吸如果现实和你的帖子一样忙碌，你会我真的很快变蓝了，当你谈到获得方向来设置结构和转移资金时，你指的是谁？提及“他们”是谁 干杯 Ian
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结构似乎没那么糟糕 试着让他们写下关于减税等的事情，这样你以后可以起诉他们出问题了 你所有的工资和租金都去哪里了 主要住所有没有可能被出租 我有点担心那里的 LOC，但如果从来没有租过就不是问题 你不能借钱来支付已经支付的费用，因此将资金从 A 转移到 B 使事情变得复杂但是由于他们被收取贷款 A，您可能会争辩说您正在尝试为从 A 到 B 的子贷款再融资以分离可扣除债务所以经纪销售人员希望您通过从贷款 B 中借款来支付其他贷款的利息 - 为什么如果你这样做不是为了税收利益
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我看到它的那种关系:(其中一些暴徒实际上在财务结构方面相当擅长ta rolf
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总的来说条款 - 经纪人，房地产经纪人，税务代理人
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感谢罗尔夫的回复，我对结构很满意，只是花了很多钱这不是他们的错，说来话长——基本上我们同意新贷款，他们提出的最初安排对我以前的银行的保险承销商造成了障碍，所以我们同意所有新贷款不是他们的错特里“他们”是一个全国性的“顾问小组”他们是经纪人，物业经理，保险销售，我相信其他事情我对他们赚钱没有问题，但是他们不是签署我的纳税申报表的人因为事情还处于早期阶段，我很着急o 了解并正确设置 Terry，工资和租金转到 A 账户（私人 LOC）以尽快偿还非债务 私人费用由 CC 支付，每月从 A 账户中清除 好的，我的问题是 - 凌晨 1 点我更正了中断费和再融资费用的可扣除性 2 当向 LOC 收取利息时，利息是否会作为借方记入 LOC，从而增加贷款 如果是这样，那么这是否不资本化利息 因此，是否允许 LOC作为可扣除债务 或者可以而且应该将利息重新定向到 A 账户 3 “他们的”建议是将 ded 贷款债务定向到 B 账户 我的理解是这是利息资本化，需要定向到同一个地方租金正在上涨 正确的欢呼
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我的答案在上面 账户上会收取 LOC 利息 如果你不支付，那就是资本化利息 就像你借来支付一样 所以确保你得到适当的建议，尤其是关于 i 的大写如果您这样做的原因是什么？月，但这可以来自另一个帐户或 LOC Gero，哪个贷方
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到目前为止听起来不错，但是有这么多的拆分，您是否为子帐户支付了很多费用
评论< BR>Terry - 贷方是 ANZ 银行，是的，原因是减税 还有什么可能是 Ded 和非 Ded 债务的分离 这又是为了减税 Aaron - 我支付的一揽子费用涵盖了所有帐户我相信这是可扣除的 BTW 伙计们，我正在借入费用、印花税、抵押贷款保险的成本，这些费用已计入购买价格 - 可以吗，所以这就是我要做的事情 我将直接支付所有利息费用，包括我的 A 账户（私人 LOC）的 B 账户（LOC）利息 这应该让我在税务部门面前保持光明（这直接违背了“ ir' 建议）
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希望你不要在 ATO 上使用这个论点！
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你上面说你借来支付这些费用，但它出来了（“被收取”） ) 贷款 A 如果没有发生，那么我建议与投资相关的费用来自投资 LOC B
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这仍然是借款支付利息，您将把投资债务与私人债务混合在一起不好，你的抵消账户在哪里？有一个私人裁决，如何通过从 LOC 拆分借款来支付部分或部分或全部利息，或者只是将所有收入用于抵消并使用所有贷款的支付利息
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特里，我我希望我不需要，因为我不会从 A 账户中要求任何利息作为税收减免我知道这是资本化和混合债务，但应该不是问题，因为该帐户是私人使用的（）它已经发生了，特里，但“被收取”贷款 A 我计算了金额并从贷款 B 中支付了贷款 A 的债务我没有抵消账户，或者就此而言，贷款为除 LOC A 以外的私人目的而考虑，我假设只要 PPOR 保持为私人的、非 ded 的财产，基本上我所拥有的就如所描述的那样，除了一个帐户而不是两个帐户（出于实际而非会计目的）欢呼
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ATO 今年早些时候发布了一项裁决，称可以将 IVA 部分应用于涉及利息资本化的计划 似乎您的主要目的是增加您的税收减免并尽快偿还您的住房贷款，以便 ATO 可以拒绝您部分或全部扣除 请参阅我上面关于费用的评论
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有趣 我的论点是私人 LOC 是代表我的融资决定，并且我选择在它下降时支付我的利息的工具由于 havin 的主要目的g 两个 LOC 是为了将私人债务和企业债务分开 扣除额不会增加，因为可扣除账户内没有复利，并且任何不同安排的可扣除利息的反向计算都会给出完全相同的扣除额
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嗨Gero 我认为我的设置与您的设置有些相似 我有几个贷款子账户 我设置了一个额外的子账户，我可以从中提取以支付其他人的利息 这个账户然后每个月都会增加，因为我将利息资本化实际上用我的钱支付这个单独的利息 - 所以我没有将我从我的储蓄账户支付的资本化利息的利息资本化，而你将从你的不可扣除的 LOC 中支付 - 只要你然后不要试图对您的不可扣除的 LOC 索取任何利息
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谢谢梅尔，我也是这么想的，你对这个危险地区有什么建议吗？
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