我试图确定哪一个是最有效的税收： 1 将抵消与 IP 贷款挂钩 - 减少利息扣除 2 没有与 IP 挂钩的抵消并将多余现金存入 FD 或高息账户 纳税剩余现金所赚取的利息 还为 IP 贷款支付更多利息，但可以在纳税申报表上扣除更多 3 完全没有 IP 我将以下数字输入到优秀的 ol' excel 中：250k 贷款 100k 抵消 50k 工资 $400 周租金收入 每年 77% 物业管理费 我的计算结果如下： 情景 1 - 将抵消额与 IP 贷款联系起来 收入 50000 工资 20800 （每周 400 美元 x 52 周） 总收入 每年 70800 美元 扣除额 700 美元（保险、物业、水、议会等） 1 美元,60160（77% 的物业管理费） $10500（250k-100k 贷款的 7% 利息） 总扣除额 $128016 总应税收入 579984 情景 2 - 没有与 IP 相关的抵消并将闲钱存入 FD 收入 50000 工资 20800 租金 6500 - FD Total 100k 的 65% 权益收入 77300 扣除 700 16016 17500 - 250k 贷款的 7% 利息 总扣除 198016 总应税收入 574984 情景 3 - 完全没有知识产权 收入 50000 6500 - FD 100k 的 65% 利息 总收入 56500 总扣除 $200 - 银行手续费和收费 合计应税收入 56300 Wuh 所有 3 种情况似乎都得出了大致相同的数字 换句话说，最好拥有房产，因为如果您将其出租并且租金涵盖了利息，那么您将“免费”获得房产（抛开Stratarenovation 令人头疼的问题——我将在 Somersoft 的另一部分中详细说明我在这方面的辛苦）假设我改天再做一个带有负扣税的电子表格关于这个的想法
嗨小姐你的电子表格一定是错误的地方，因为结果必须彼此不同假设：250k 贷款 100 k offset 假设您有一笔 250,000 美元的贷款，其中有 100,000 美元的抵消额 这意味着您只需支付 150,000 美元的 6% 利息，这将是每年 9000 美元 如果这是一项知识产权贷款，那么您的应税收入将增加 9,000 美元，因为您的税收减免减少了 如果您的年收入为 50,000 美元，那么您将每超过 37,000 美元支付 1 美元的 325% 因此，将您的收入增加 9,000 美元将意味着您支付 3375 美元的额外税收净收益为 9000 美元 - 3375 美元 5625 美元 - 如果您将 100,000 美元存入 ING 储蓄账户那么您可能只获得 4% 的利息 $100,000 x 4% $4,000 $4,000 的税 $1500 净 $2,500 但是您的知识产权贷款的利息也较高，因此您的应税收入减少了 9,000 美元（由于没有资金抵消），因此您节省额外 3375 美元的税金 所以你最好每年多付 5875 美元（3375 美元+2500 美元） - 如果你没有 IP 并且只是将 100,000 美元存入银行，那么税后你最终会得到大约 2,500 美元
评论
来自你的数字这些是我的结果e 年，使用 Offset Account 时，您的净收入会更好 请记住：a 我没有包括医疗保险等 b 由于您保留了 10% 的存款，因此您没有 IP 的储蓄会更高 这样做是在 5 分钟内完成的，所以请留意对于错误计算大声笑
评论
特里是对的，你的计算如此接近的唯一原因是你假设 FD 率为 650%——这几天不会发生 更像是 4-5%，如果你幸运的话
评论
嗨 Futurist 那张桌子太棒了 肯定比昨晚费力地一个一个地输入数字要好 我怎么能用 Open Office 也做一个 我可以上传一个 excel 文件，但我想显示一个打印屏幕就像你做的那样，我现在要出去了，我回来后会做一些计算（哈，谁知道会计会这么有趣！他们为什么不在大学开设这样的课程）当我的意思是数字“相同”时，我并不是说它们完全一样，我的意思是它们大致相同，给或拿几千我正在尝试的东西找出是，一个人总是，总是，总是更好地拥有财产吗？我假设，对于任何给定收入的人来说，拥有财产总是比不拥有财产更好一个房产和他们的税后净收入总是在大约 5000 美元的范围内，如果他们没有购买房产，那么这个人是否或多或少地免费获得该房产的价格是 5000 美元加上负扣税（对于我还没有做一张表），是一个高收入者，如果他们可以减少税单并获得房产，我假设富人的应税收入是 10 万，税后他将得到 7 万如果富人购买房产，由于负扣税，他降低了税单nd 最终税后为 80k 是否存在一个人拥有财产的情况更糟的情况？我能想到的唯一情况是房地产市场崩盘 就像我买了一套价值百万美元的公寓，它的价值下降到 60 万并永久留在那里（不是短期波动） Terry_w - 你把我弄丢了我会再看看你的今晚我回来的时候发帖如果你有一张桌子，我可能会跟着它谢谢！
评论
当你的意思是我的“储蓄会更高，因为我保留了 10% 的押金” - 你指的是 10我为房屋贷款支付的首付百分比 如果是，即使我以不高的价格出售房产，我是否会更好 假设我以 430k 的价格购买了 400k 的房产 减去 15% (6k) 的代理费 净利润是 24k 所以我还清了 250k 的贷款，拿回了 100k 的积蓄和 24k 的利润 这是正确的
评论
是的，正确 所以在年底，你的净收入 + 10您保留的存款百分比这也略微增加了您从储蓄账户中获得的利息，如果您将其全部保留在 100k 中，则不确定是否出售， d 涉及哪些费用 我想法律费用以及代理销售费 CGT 也许还有你所拥有的有一个简单的公式 + 430k 售价 - 250k 贷款回报 - 6k 代理费 174k 作为销售后的最终结果问题：在您的示例，购买价格为 400k，贷款为 250k 625% LVR 这意味着您投入了 375% 的押金，即 150k 在这种情况下，您从出售房产中获得的 174k 中获得了 150k（您投入的押金）+ 24k (cap growth) 174k
评论
回答你之前的问题是否每个人都对房产更好 - 我认为这取决于房产、租金、增长以及你实际用它做什么需要考虑的因素： 一个中性的资产负债率财产 您的租金收入和支出是相等的 所以您的应税收入没有变化 所以净收入是一样的已缴税 c 您通过 IP 获利，您的应税收入 i增加您缴纳的税款 您需要一个包含您具体情况的 excel 表才能计算出您在年底时是否过得更好 因为上述每种情况可能是好是坏，具体取决于个人，例如，净收入没有变化您可能会获得可观的资本收益 您可能不依赖财产 b 您亏损，因此您支付的税款更少，并且可能获得退税 退税是否权衡了您的损失，因此您口袋里有更多现金有利润耶！你会被收取更多的税但这是否也意味着你最终会在你的口袋里有更多的现金——投资者也考虑翻新以增加价值，或者增加一套祖母房以产生更多的租金然而，这两者都意味着更多的储蓄和支出可能会借更多而所有这一切都将意味着更复杂的计算，因此您需要自己计算或找会计师或财务规划师来帮助您确定对您的情况是好是坏
评论
如果价值 40 万美元的房产在新南威尔士州，您在路上还有大约 13.5 万美元的印花税，现在您的“利润”；更像是 $10k 这可以被杂费吃掉 http://wwwstampdutycalculatorcomaustamp-duty-nsw
评论
谢谢大家！有时间我会再做一个电子表格谢谢你纠正我的数字未来学家我在深夜抽随机数字并没有考虑太多当它完成后我会在这里发布结果
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联