大家好，前几天我问了一个关于为我的房子融资的问题，现在我有了另一个我的男朋友有一笔房屋贷款，用于我们的 PPOR（我的 bf 下的标题），我刚刚签了一份新合同（我的名字下的唯一）我们将搬进新家并出租我的 bf 财产不幸的是，他在购买房屋时还不够聪明，无法选择对冲账户（即没有对冲账户的贷款）因此阅读了我在论坛上收到的有关融资的答案通过一些研究，我们正在考虑； (1) 以我的名义为新房购买设立抵销贷款 (2) 为我的 bf 贷款再融资以拥有抵销账户 未偿还本金为 160k 假设我们可以从再融资中获得 330k 美元，我们可以投入 170k 美元他的抵消账户 (3) 然后将额外的 170 美元转入我的抵消账户（用于我们的 PPOR），这样我们就不用为我们的 PPOR 支付任何利息，并全额扣除我男朋友 IP 的利息所以我们去找我男朋友的会计师讨论这个问题，他说因为我们正在为我的男朋友再融资以获得税收优惠，ATO 可能会认为这是一种故意增加税收减免的尝试了解什么是抵消账户，所以想询问你们的情况和第二意见提前谢谢
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扣除额是基于你将收益用于你的情况，你使用的是170k 新借款以减少不可扣除利息 170k wou 的利息不得扣除
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我同意亚历克斯的观点很明显，BF 会借钱将钱存入 PPOR 贷款的抵消账户 没有依据要求获得这笔贷款的利息
评论< BR>可能对您有用的一种方式是配偶出售或出售给单位信托，这将部分或全部重置 denns 取决于股权头寸，您可以进行 105% 左右的贷款，然后可以完全扣除像邮票这样的成本会成为阻碍，所以你需要做一个成本效益分析不要对BF选择房屋贷款很苛刻，这是一个非常常见的问题ta rolf
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谢谢大家刚出来出于好奇，如果我的男朋友首先有一个抵消账户，然后将多余的资金转移到我的抵消账户，那会不会有所不同
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是的，那么这些资金将是纳税现金而不是借款，它会是所有的人都来自税收 POV ta rolf
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再次感谢 - 现在我可以看到我真的要打我的男朋友了
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嗯，家庭友好频道 ta rolf
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他没有做错任何事，只是缺乏知识，好在他创造了股权，你可以从中提取并用来购买另一个 IP，然后它可以全部变回可抵税债务
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两种可能的选择 再次嗨所以我想出了两个选择； # 配偶出售 (1) 我的男朋友卖给我 50% 的财产（我们目前的 PPOR，但将成为 IP 他在这处房产上的未偿还贷款是 16 万美元），大约 50%@40 万美元 (2) 我得到一个单独的16 万美元的贷款用于购买，我将要求扣除利息支付 (3) 我的男朋友将收到现金并将其存入与我们的新房产相关的抵消账户（所有权在我名下），这将成为我们的 PPOR (4) 他仍然保留未偿还的 16 万美元贷款，他将要求扣除利息支付 大约 6 千美元的印花税，我将向我们的会计师寻求有关 CGT 的进一步建议，但我想我的男朋友不会目前必须支付 CGT（这已经是他的 PPOR 7 年了）如果我们以后卖的话我将不得不支付 CGT 但我认为我们从现在开始在不久的将来不会赚太多 CG 我不确定我的男朋友是否需要通过销售收入来偿还他现有的贷款 # 为我的男朋友的贷款再融资 (1) 用一个抵消 ac 为我的男朋友的贷款再融资count 假设贷款是 $320k，他可以从再融资中获得的超额资金为 $160k (2) 将超额资金存入“IP 成本账户”（普通日常账户），我们将从中支付 IP 利息和知识产权账单（没有个人账单和个人使用）（3）同时，将我们所有的工资和租金收入存入我们的 PPOR 抵消账户，直到它还清 PPOR 贷款（4）我认为我们可以要求对利息进行税收减免$320k 我不确定 ATO 是否会质疑我这是否可以构成避税计划ATO 不会说我们正在将利息资本化尽可能 2 不要交叉抵押财产，o这否则你最终可能会得到“分拆贷款”；解释 不要将caoitalising LOC 链接到 PPOR 3 寻求具体的税收建议 ta rolf
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正如 Rolf 所说，寻求具体的建议，但是我发现以下私人约束性裁决有趣阅读 http:wwwatogovaucorporatecontentaspxdocrbacontent1011466416163htm 虽然 PBR 可以'除了申请人之外，不要依赖任何人，我发现他们很有趣地了解 ATO 对事物的看法（无论如何在裁决时！）问候，杰森
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Re Spousal Sale 它可以豁免印花税，具体取决于房产所在的位置 但是如果您想索取利息，则必须小心转让价值 如果他卖掉了一半的房子，那么从税收的角度来看，他将不得不偿还一半的贷款< BR>评论
Re the Refinancing 好像你想借钱把钱存入储蓄账户 如果是这样，利息怎么能扣除 如果你用 LOC 对新部分进行再融资，“IP 成本账户”，然后使用然后支付利息您将资本化利息，即您将借款支付利息您这样做的目的是什么
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感谢大家的回答嗨特里我们在昆士兰州任何适用的豁免只要我们使用市场价值（即独立交易价值），我认为不会有任何问题关于您在再融资中的问题，我想从与 IP 相关的贷款中获取 IP 成本的资金，而不是 IP 的收入然后我可以把收入存入抵消账户以节省现金购买另一个IP，同时减少对PPOR的利息谢谢
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最好的办法是让他卖掉房子并重新开始将钱存入抵消账户，但IP不那么混乱如果你追求其他选择，那听起来你真的应该寻求法律建议
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希望我能做到，但不幸的是这不是我的，而是我男朋友的，而且他不是那么精通金融
评论< BR>http:somersoftcomforumsshowthreadphpt78625 我认为这个线程最终回答了我关于 reina 的问题自从我通过电子邮件向一些会计师发送了关于他们今天可以提供什么和收费的信息，但他们听起来并不乐观（其中一个人问我 PPOR 代表什么）所以我打算申请 PBR 然后发现上面的线程 我的情况似乎是 TD20121 所描述的，所以我最好进行配偶出售顺便说一句，有人可以向我解释第 7 项中描述的情况是什么意思吗？在许多情况下，资本化的利息很可能可以免税，但鉴于 TD 20121 中采取的方法，你仍应申请裁决 在某些情况下，最好获得 ATO 7 的声明 如果您在房屋以外的资产中拥有足够的资产来为不断增长的 LOC 债务提供资金，那么尽快还清房屋的概念已经有了更多的打击你的主要目的可能是确保只有你的出租物业面临抵押贷款收回的风险谢谢
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我猜，但这可能意味着，而不是担保债务在房屋上，您的目标是确保对投资物业的债务，即转移风险
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