大家好， 大约 6 周前，我确定了我的第一个 IP 在该物业上完成了一些工作（油漆、地板、浴室、百叶窗和其他一些小工作）此外，自 2 周前租户搬入以来收到的所有租金已经去了代理机构（租户安置），由于商人，余额已经结清欠款 我有几个问题希望你们能引导我朝着正确的方向前进 1：房产大约有 50 年的历史，因此没有折旧是否仍然值得让工料测量师 (QS) 计算出哪些项目会发生折旧 2：由于这是我在接近财政年度结束时结算的第一处房产，是否需要会计师或这是什么东西我可以自己做 3：当您购买可用于减少纳税义务的房产时，还有什么应该做的吗 期待收到您的来信 Robbie
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取决于你知道税收规则吗涉及
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请阅读：出租物业如果已经在物业（新厨房浴室地毯AC等）上进行了任何工作，可能值得完成一个depr时间表
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嗨，我对税收规则有相当了解，但因为我打算建立一个大型投资组合，也许尽快让会计师加入可能会更好任何建议
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例如，您是否知道您收到的租金将是应税收入，但支付给商人的款项可能不是
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关于商人的付款，这只有在您开始从租户那里收到租金后才可以扣税，否则它是资本扣除，只有在您出售时才能申请关于收到的租金，我相信您的物业经理会能够为您提供所有租金减免的历史评论
即使在您将财产出租的情况下完成，某些事情仍然可以具有资本性质
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是的，即使它是 50 岁，可能在 t 内完成该项目的税收折旧时间表！我用的是华盛顿棕色，真的很喜欢他们给我的时间表，这是可以使用的 2 种不同类型，只要我每年使用相同的类型进行贬值他们还有一个在线计算器，可以让你知道你有多少也许可以折旧并保证他们会为您节省双倍的成本 他们的定价可能有点古怪，但我对他们的报告以及他们将其回复给我的速度感到非常满意，而且他们的样本报告是比我见过的其他一些没有详细说明的要好得多！
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不一定您只能要求维修以使该物业恢复到第一次出租时的状态如果在您的租户搬进来之前需要完成工作，那么它永远不能抵税 当然，您等待的时间越长，界限就会变得模糊但这意味着您正在租用需要工作的房产，这会降低租户对它的渴望 Marg
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谢谢大家，我想我会留下它由会计师来处理我的会计事务
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我处于类似情况，大多数事情都很容易，但我不明白烟雾报警器更换和节水合规工作等合规问题的所在它可抵扣或折旧编辑：我重新阅读了 ATO 的出租物业指南，我开始更好地理解它
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查看 ATO 文件的第 31 页：烟雾报警器是一种可折旧的资产有效寿命为 6 年的它们可以使用第 15 页上的公式之一进行折旧 如果您购买了新的水龙头和淋浴头，那么在第 30 页上它们被列为“固定装置”；并且是基本工程，因此使用第 21 页的公式，它们在 40 年内折旧 25%。财产赚取的收入（或在财产可用于赚取收入之前）然后支出是初始维修而不是立即扣除，它被添加到资本基础以抵消资本利得税例如，我为该财产购买了防蝇纱这些在第 30 页被归类为基本工程（不是可折旧资产），因此不能作为费用申报 它们需要按资本利率（可能 40 年每年 25%）折旧 我还维修了空调 这是维修所以我可以在它发生的那一年要求全额扣除 如果锆石需要一个新的热泵，那将是维修和费用，我也可以要求全部扣除 但是更换整个空调er 与一个新的可能会是一个改进，资产将需要根据第 36 页根据单元的类型进行折旧但是，如果两个飞行屏幕s 和空调服务是在我租出这个地方之前完成的，然后它们是“初步维修”；也不能声称是任何形式的扣除，它们进入资本基础（它们实际上是对房产购买价格的补充）阅读该 ATO 文件
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感谢沃恩，你的例子很有帮助有没有人声称钢琴折旧之前我们有一架但无处可放所以当租户搬进来时我们把它留在了房子里它很旧（可能有 100 年）但可以有很长的有效寿命（是否有上部限制有效寿命）不知道在确定原始价值时考虑通货膨胀的原始价值是多少
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嗨，罗比，给斯科特（本论坛的贬值者）发送电子邮件 wwwdepreciatorcomau 列出有关财产的详细信息和你做了什么他会告诉你是否值得做一个折旧报告他已经完成了我的所有
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那个ATO文档有一个关于有效生活的部分只要你知道你的年龄对 它可能已经过了它的使用日期dy 但是，如果它坏了或走调了，你必须自费修理它 你必须保持它在工作状态，即使当租户搬进来时它不在工作状态 这正是那种事情会扼杀你的利润摆脱它（现在可能为时已晚，等到新租户搬进来）
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但你可以声称旧空调留下的任何“欠”都是正确的
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