大家好， 第二次发帖，长期潜伏者 我已经快速浏览了一下答案，但无法找到一个明确的答案，希望他们这里的一些知情人士可以帮助我刚刚在 4X2 IP 上完成了房屋建设由于我把房子建造的规格高于平均水平，我在土方工程（清除不合适的泥土）上花费了合理的金额，用卡车运来了优质的表土覆盖物，80 平方米的草皮，包括灌溉、40 株左右的植物、花园棚和 75 平方米的铺路安装我自己完成了所有工作，除了我付钱给承包商进行的土壤清除 据我所知，通过阅读我找到的 ATO 信息，我无法贬值任何与景观美化有关的项目 与此相反，我收到的建议告诉我，因为它是新建筑，所以我可以将上述所有费用作为资本扣除，但要确保这一切都是合法的 我收到的建议是否正确 谢谢提前马克
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你好EagerAchiever，我知道的不多，但我知道：谁进行了建设工作如果你作为业主建造者进行建设，你对工程的贡献的价值不构成建设成本的一部分；例如：您的劳动力和专业知识 任何名义利润要素 - 即您可能认为是建筑成本利润率的金额
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我认为花园棚和铺路不应该是戏剧，因为它们是结构性的 植物、草坪等不被 ATO 视为资产，因为它们很容易灭亡。也许来自 Depreciator 的 Scott 可以提供答案
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基本上“软”景观（污垢、植物、草皮）被视为对土地本身的改进，而不是资本资产，因此不可折旧资本资产（如房子）变旧并贬值土地但是价值增加（不贬值）并且不可扣除我知道土地并不总是增值，但随着时间的推移它会增加（土地是一种升值资产）你也不能索赔与清理土地有关的挖掘成本（土地成本），但您可以索赔与基本工程相关的成本 例如，如果您有一个倾斜的场地并且您必须挖掉其中的一部分以便您有一个平坦的表面来建造一套房子，那么这一般都包括在你的基本工程中扣除花园棚，铺路等“硬”；项目通常也是一个资本项目
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感谢所有上述回复 我认为可能是 syba 但想澄清一下 有很多人使用 Deppreciator 建造新房产而没有他们实际参观房子我对这种“看不见的网站”有一些保留意见。安排并担心它可能不会最大限度地减少我的扣除，而不是现场访问，其中将包括所有额外花费的额外费用标记
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所以只需支付折旧员检查简单但是如果你聘请了建筑商盖房子，你有成本，ATO希望使用这些成本你也会知道你产生的所有额外成本
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ATO指南说低价值资产（低于1000美元）可以完全折旧一年内这是否意味着我的 500 美元厨房灶具之类的东西可以在一年内折旧，而价格超过 1000 美元的灶具需要 12 年折旧
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我认为这比那要复杂一些 据我了解他们进入一个“低价值池”，它的折旧率非常高，但不是 100% 你想的规则是 1000 美元以下的商业资产折旧我认为
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Dexx，你是合格的小企业吗在简化税制下，如果你是，你可以立即注销资产价值最高可达 6,000 美元，我认为在某个阶段是 1,000 美元，然后是 2,000 美元，然后是 5,000 美元，在最近的预算中是 6,000 美元不是小企业，它是资产 300 美元至 1,000 美元的低价值池，在第一部分年 1875%，然后在池的价值递减之后每年 375%
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