大家好，我是由一位朋友引导到这个网站的（希望早点） 大约 16 个月前，我卖掉了我在 9 年前购买的维多利亚州的一处房产 该房产从 2006 年 11 月开始出租，因为我搬到了州际公路会计师问我租客搬进来的那天房子值多少钱，我不知道如何获得这些信息我已经打电话给代理，他们既卖给我也处理了销售，他非常不承诺至少可以说 有什么地方可以访问这些信息 我完全理解为什么需要这个数字，我只是不知道在哪里可以找到它 在此先谢谢
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聘请估价师
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+1 估价师将能够提供帮助（在第一次可能会“不是另一个”之后）
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信息可能不可用只是来一个估计数字我确定它没有这么重要
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其实有趣的是，如果你订阅了 PDS Live pricefinder，它是 pos可以通过简单地更改估算日期来进行回溯估值。 field 它会去寻找 6 从那时起的可比销售额 但是，对于 OP，他们唯一真正的选择是注册估价师
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非常感谢大家 我估计的数字大致相同正如房地产经纪人所想的那样，但他现在并不感兴趣，因为该物业不再是我的了 该物业在出租前大约 6 个月进行了再融资，放债人是否仍然拥有他们当时所做的估值副本？这会有所帮助吗 再次感谢 Someday
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您是否还有相关时期的费率通知如果您有 16 个月前和 2006 年的费率通知，您可以计算两个日期之间的变动 匹配应课税者从 16 个月前的价值到您的销售价值，然后使用 2006 年的利率估值将价值推回您需要记录您的方法 问候保罗
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您希望获得尽可能高的估值（支持销售当然是证据）我会回到房地产经纪人或他工作的公司 要求对那里的信笺进行估价 让他们知道估价越高越好 估价师很可能会以低的价格和你的税费
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正是我害怕的 INXS 我可能有所有的费率通知，但我从来没有理解那些讨厌的纸片的估值，一旦销售完成，我确实剔除了很多，我可能已经把它扔掉了（如果不是的话在 9 年以上的存档中，在一个非常安全的地方 会计师还说我可以做一些事情，让这个房产成为当时的出租房产，出租房产作为主要住所，如果我们认为我们不会得到很多回现在的房产（我没有水晶球）
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quot;会计师还说我可以做点什么，让这个房产暂时成为出租房产，出租房产只是主要住所如果我们认为我们不会得到很多回报，那就值得去做出租房产（我没有水晶球）”；会计师的意思是： 注：（1）假设您没有将另一个地方申报为您的“主要住所”； （即您的年度纳税申报的住址”，则主要住所豁免适用于自您将物业出租给租户之日起最多 6 年（即至 2012 年 11 月） 这实际上意味着您获得的资本收益在那所房子上不构成您的应税收入的一部分（免税）但是，这意味着对于您目前居住的房子，主要住所豁免不适用于其他地方被视为的重叠期您的主要住所 因此，当您在未来出售您目前的房屋时，您的财产在重叠期内的任何“视为”增值，将构成您的应税收入的一部分 但是，如果您已将其他地方申报为您的主要住所由于出租物业，第一选择可能不适用（我不确定税务局对此有多严格）因此，您将获得资本收益实际上，会计师可以通过两种方式来计算延迟您的资本收益： （1）从房屋不再是您的主要住所之日起进行估价，并计算当时收到的收益与成本之间的差额；或者 (2) 计算出你买房子的确切时间和金额 然后计算出它在 9 年内出租的百分比，并将其乘以你的收益和原始成本的净额 但是请注意，方法一，往往效果最好，因为您将试图获得 2006 年期间的最高估值 - 请注意，房地产经纪人应该以大约 200-300 美元的价格提供这项服务lars 但是，是的，如果会计师确信 ATO 不会审查您在其他地方作为主要居民的事实，但想申请主要居住豁免，那么请相信他的话（希望他一直在做生意）一段时间），因为这对你来说意味着现在你口袋里有更多的钱（在你卖掉你现在住的房子之前，你不会交税！）希望事情得到了清楚的解释
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谢谢你hhse你已经解释得很清楚了我们在这里的时候使用了同一个会计师，他在该地区最大的公司工作，当然这并不意味着他100％知道他在做什么IYKWIM（我我当然不是说会计师不知道他们在做什么，更多的是没有人能真正了解如此复杂的税收系统所需的所有东西）因为我们一直在使用我们的主要住所进行纳税申报（以及我们的租户）正在为她的纳税申报表使用 inv 道具）我担心这可能会导致为将来的问题做广告 再次感谢
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为了保护自己，恕我直言，您应该聘请有执照的估价师的服务 账单可以免税 试试黄页 http:wwwyellowpagescomaunswmerimbulacaddey-searl-jarman-14403657-listinghtmlcontextbusinessTypeSearchamp;参考wwwgooglecomauamp;locationCluemerimbula+nsw
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出租前 6 个月的估价难道不是税务局可接受的合理指导吗？至于估价，税务局是否需要独立估价师？ Estate Val be enough
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有2种计算CGT的方法，但没有选择使用方法1出租以前的PPOR时使用方法2，当搬入出租物业时使用方法2
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特里，我是2001年买的，2006年租出去的，2011年卖掉主要住宅后来变成了出租我认为s1 18-192 可能适用，因此您需要在可供出租的日期进行估价 http:wwwaustliieduauaulegiscthconsol_actitaa1997240s118192html
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