你好 听说过关于购买房屋的最佳结构是否是将它们设置为初学者的租赁（即第一天、第一个月、第一年，等等）的不同意见 原因是：如果您将房屋作为 IP 开始，您可以对其进行负面调整很容易下线 - 与租金收入相比，您的利息支付将可以免税 如果房子的租金没有利息支付成本那么多，这是非常好的 如果它从一开始就是 PPOR，然后出租出去- 只有其他小成本可以免税 - 例如清洁费、抵押贷款保险 当利息成本可能是所有成本中最大的成本时，这似乎有点愚蠢 但是，这确实意味着您需要缴纳资本利得税 - 即使您只是租用它一个月，然后在里面住 10 年，然后卖掉 每个人是否都认为这是最好的方法 - 而不是您将房屋作为 PPOR 开始的策略，然后将其出租，每 6 年搬回一次以避免资本我想问题是，做将房屋造成的损失作为可扣税但可评估资本收益 - 或者没有可扣减负扣税，但没有资本收益但仍然能够赚取一些租金收入（但有每 6 年搬回一次以避免 CPT）也许这取决于整体策略，即打算花多少时间在家里作为 PPOR 或多少时间将其出租 将不胜感激其他人的意见 感谢
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伴侣，就是严重的误解 无论您何时租用该物业，贷款利息（与购买该物业有关）和大多数其他费用都可以抵税 CGT 规则将根据您是在出租前还是出租后居住而有所不同出租，但CGT将按时间或日期分摊 如果您先住然后出租，也可以全额免除CGT，在某些情况下，事情并没有您想象的那么糟糕
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我叫th e ATO，他们说您必须在搬入前将房屋出租（或做广告出租）至少一天，才能将其视为投资物业如果您不这样做，则将其视为房屋的初始私人用途根据他们的规则，在“出租物业 - 索赔利息费用”中，其中规定：“您不能要求利息：您在开始将出租物业用于私人目的后产生” ATO 向我解释说，虽然我可以将我的初始 PPOR 设为投资物业，但它不符合扣除利息税的条件，因为这是“有意的”。成为 PPOR 感谢您的帮助，并再次为我解决这个问题，谢谢
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是的，我知道 Ato 解释说，房子必须最初被归类为租金（任何时期）才能支付利息免税 一个人搬进来把 IP 设为他们的 PPOR 是可以的（然后有可能再次成为 IP），但它必须从 IP 开始
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我不确定是什么这意味着！如果你把房子租出去 1 天，然后在第 2 天搬进来，那么你只能申请 1 天的租金和 1365 的其他费用
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这是不正确的
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嗯，这是一种解脱，大声笑另外，如果你有一个 PPOR，然后因为跨州工作等原因搬出（到出租屋），然后把 PPOR 租出去假设你这样做了 4 年，然后搬回来（因此被CGT豁免，并且房子保持其PPOR的状态）当租这4年的房子时，那些利息支付可以免税
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是的，他们会
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他说什么！也许多读一些关于利息可扣除性并将 PPOR 转换为 IP（我敢肯定有很多线程将其覆盖到死）以更好地了解它是如何工作的问候，杰森
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好的，谢谢大家
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永远不要依赖ATO评论
我不确定你的财富建设策略的主要原因是是否在PPOR和IP之间移动，但就像其他人提到的那样财产用于投资，而不是投资时间相应分配 我的 PPOR 是一种情绪化的购买决定我将时间和精力放在建立财富的长期解决方案上 决定你喜欢住在哪里，然后集中精力购买你的 IP
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谢谢你 MIW，好点
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