澳洲澳洲房产 墨尔本 理财师 悉尼

在澳大利亚地产投资



您好我偶然发现了这个论坛并一直在探索有用的线程！我希望您能推荐一位墨尔本的财务规划师，可以帮助我们我们将寻求的建议包括可能在维多利亚将 PPOR 转换为 IP（并转移到新的 PPOR）以及查看我们的整体财务状况谢谢提前！
评论
欢迎！大多数财务顾问会将他们的建议限制在保险以及管理基金和股票方面 您可能需要同时获得财务顾问、抵押贷款经纪人和会计师的建议，也许还需要律师，以全面了解如何实现您的目标等等 也许从这里开始，先获得一些免费的建议，你的长期目标是什么，你的风险状况是什么？等等，这至少会让你了解当你遇到专业人士时要问他们的问题
评论
你是什么可以做的事情以及如何做很大程度上取决于您以前如何构建财务结构如果您已将所有积蓄存入抵消账户，他们将这些积蓄转移到您的新家的存款是没有问题的原始第一套房产的贷款应该可以减税 如果您完全拥有现有房屋，那么您可能需要考虑“债务回收策略”，以最大限度地减税并更快地拥有您的新房 这不是问题o 这个，但它需要更长的时间，而且最初的税收减免效果并不好上面的两个陈述确实做了一些假设，所以你需要寻求具体的建议或做大量的研究，以确保你走在正确的轨道上
评论
您会发现大多数鳍规划师对此知之甚少 您需要一位对收入和所得税略知一二的律师 维多利亚州对配偶之间的转移免征印花税，如果做得好，这可以让您以很少的成本增加扣除
评论
Pete Tersteeg 回复了你上面的帖子 他既是经纪人又是策划人 干杯杰米
评论
是的，你可以通过配偶转移在维多利亚做到这一点 你必须与经纪人律师之类的人谈论它，因为它涉及需要预先考虑的财务和法律后果
评论
不要破坏这个线程 - 但我从来不明白为什么财务规划师如此热衷于管理基金，而不是比一个人的整体投资组合- 我显然确实意识到 - 这完全与那个 C 词有关 - 佣金 我的嘴里对理财规划师有点酸味，他们要么说 - 做你正在做的事（即可以看到你知道的太多，我们不会得到任何好处）或卖掉所有东西并投入这些管理基金中，我在这些基金中得分很高，然后继续坦克 RANT OVER
评论
我同意 但是正在发生变化 从 7 月 1 日起，将不再能够获得管理基金等的佣金 仅来自保险，如果获得许可，还可能获得贷款
评论
嗨，蓝石，我同意这里对财务规划师表达的一些负面评论，但我们有一个财务规划实践，专门为房地产投资者提供建议 这是一项服务的一部分，其中包括专门从事房地产和抵押贷款经纪人的法律业务 我们可以就税务规划和财务结构提供建议 很高兴让我们的财务规划师律师和抵押贷款经纪人在一张桌子旁提供e 你有建议问候保罗
评论
在大多数情况下我同意这一点，但正如特里所说，计划者正在从基于佣金的付款中迁移出来 希望这将导致更多公正的建议，但我怀疑人们会在不久的将来看到规划师就房产提供建议几乎不可能就个人房产提供符合 ASIC 标准的财务建议 有些规划师正在出售计划中的房产（以及抵押贷款经纪人）坦率地说，我认为这些人通常不会在他们的客户的最大利益，但如果被要求推荐房产，这通常是他们能做的最好的我建议人们在寻求房产购买建议时咨询买家代理
评论
看，我不知道这在许多情况下是一个理想的场景 不是选择保罗谈到的特定场景，而是一般的一站式商店 添加销售财产等的可能性，或接收通讯和销售销售相同的费用和外部责任可能会迅速稀释 “一站式服务建议”的另一个问题，虽然表面上是有道理的，但这些建议通常与组织的 DNA 相同正现金流 区域性东西 高价值 CG 靠近 CBD 股票 小规模开发或共同开发 齿轮 Resi 购买收入股票 特定贷款产品对借款人来说真的不是最好的等 ta rolf
评论
几乎是 ta rolf
评论
感谢您的好意建议我们感谢您的时间 我们是 30 多岁的夫妇，将转换今年的单一收入 没有任何特定结构，我们的重点一直是把我们的收入放在我们的抵押贷款抵消账户中，并根据需要提取功能、假期等。这些费用已经过去，几乎完全拥有我们的 PPOR，我们希望制定短期、中期和长期的财务计划 我们的风险状况因此而有所不同 正如彼得所指出的，我们的抵押贷款经纪人已表示，在获得建议的情况下，我们可能能够转移抵消中的金额记入新的 PPOR 并且第一个 PPORIP 的剩余利息可以扣税 但是，第一个 PPOR 的贷款金额不到 PPOR 价值的 50%，而且新的 PPOR 成本更高 我希望这是有道理的，但是作为一个粗略的例子，我们的 PPOR i价值 10 万美元；我们的贷款（不包括 35k 的抵销金额）是 40k；而我们的新 PPOR 约为 140k（抵销金额作为存款，LVR 约为 50-60%） 从我不知情的角度来看，当新 PPOR 中的贷款是重要且不可扣税 我们有一小部分资金用于短期股票和负扣税的联合投资物业 所有资产都在我们的名下 所以我们有兴趣就我们的整体投资组合（几乎所有目前在物业中）我们希望我们可以联系一位顾问，所以感谢您的澄清！虽然我还没有完全消化所有的信息，但听起来我们需要在一张桌子上安排一位理财师、律师和抵押贷款经纪人（我们可能需要第三笔抵押贷款！开个玩笑）提前谢谢
评论< BR>当您说所有资产都在您的一个名下时，当前的 PPOR 是否以一个名在 VIC 无需印花税 可能也不是 CGT 新所有者将获得 10 万美元的贷款（基于您的例子），可扣除 100% 的利息 另一方配偶在偿还贷款后将获得 6 万美元 然后释放的 6 万美元可以去迈向新的 PPOR - 应该只有一个名字，这样你就可以在轨道上做同样的事情
嗨，特里，谢谢您的帮助回复 是的，当前的 PPOR 是以同一个名字阅读 mgl1100 的类似帖子（您也很乐意回复）后，我们希望实现您描述的场景 将取出新的 100k 贷款的配偶也将是唯一的收入者，因此适合税收角度 然而，从我们不知情的角度来看，我们怀疑是否会有足够的收入（来自租金和或单一收入）来偿还 10 万贷款 贷款的任何减少都可能意味着拥有知识产权的股权，我们可能更愿意这样做有我们新的 PPOR 抵消 我们在广泛的一般层面上理解这些概念，但希望能对数字进行处理
评论
我建议你去看经纪人并确定服务是否有效 它也可能有标题上有一个名字，但贷款上有两个名字
评论
一般来说，在你的情况下，根据你的税率，我不建议改变所有权结构是划算的 你已经有一些负利率资产敞口我会离开cur按原样租用 PPOR 贷款，或者购买新的 INV 房产以帮助税收和现金流，或者使用一些债务回收来逐步改变当前 PPOR 债务的性质至于您是否过度接触房产并且会更好地分散进入股票，有两种思想流派，要么分散风险并获得平均回报，要么集中风险并成为专家你小心翼翼地保护你的鸡蛋篮
评论
还要记住$ 35k in offset 可以取出并用于新购买，由此产生的贷款可以免税，因此您实际上将获得 75,000 美元的免税贷款，而不是 40,000 美元
评论
我同意特里的观点，这是一个好策略因为做会计更容易我看到很多人在配偶之间有 991 分居，我认为这是不必要的，因为配偶之间的利益已经通过关系暗示了
评论
在 VIC 有印花税配偶之间的豁免，所以e 唯一的成本应该是转让和贷款进出 - 也许还有一些税务建议嗨 Rolf，我觉得我需要回应您对一站式服务方法的看法 就像大多数事情一样，它取决于相关人员的专业精神 我可以理解您对潜在陷阱的看法，但我们的经验是，在一个屋檐下拥有一系列专业人员（所有这些专业人员都在不同的许可制度下运作）为客户提供了更周到、更高效的服务不要成为各种顾问之间的中间人和翻译者，不要错过应该解决的问题 这在涉及更复杂的房地产投资（例如细分）时尤其如此金融经纪人和转让人正在合作 有多种选择可以满足对世界的不同看法，这很好 保罗
澳洲中文论坛热点