澳洲澳大利亚房产 抵销账户和税收减免 悉尼

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大家好，我希望您能就以下情况是否会混淆税收减免提供建议 目前我有一个针对 IP 的抵消账户 我指示我的物业经理将租金存入抵消账户 我指示我的贷方提取利息从抵消账户中，我将自己的资金存入那里，每张工资支票都可以弥补两者之间的差额 基本上我将其用作交易账户，因为我以前在其他地方偿还不可扣除的债务但是，我不再有任何非- 可扣除的债务，并正在考虑将我的工资直接存入抵消账户并将那里的资金用于个人开支目的是尽量减少利息支付，因为我有大量的负扣税这会影响税收减免性此外，在未来几年我的计划是将带有抵消账户的 IP 变成我的 PPOR 如果我继续将工资支付到抵消账户并将资金用于个人开支，会影响减税吗 干杯，J
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你需要问问自己，如果你要从你的抵消账户中提取所有资金来购买 PPOR 或其他一些有利息的资产不可扣除（如果您以其他方式借钱购买） 您是否仍会扣除您的知识产权贷款的全部利息 答案是肯定的 您如何处理您的抵消账户中的资金与 ATO 无关您使用了定期存款中的资金 对冲账户中持有的资金法案以减少您原本可以扣除的利息成本 您不会通过移除这些资金来增加知识产权贷款中的借款 如果您从知识产权贷款中重新提取到买个人家用，那你就有问题了
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只要是真正的对冲账户，应该没有税务问题
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听起来不错的方案 没有在这里似乎有任何令人讨厌的税收影响如果你增加t投资贷款，将该投资贷款​​中的资金留在贷款重提取设施中（不要将借入资金与个人资金混合在抵消中）这看起来很好，并且是良好的前瞻性规划 我的问题是关于您现有的 PPOR 的结构和到了搬家的时候你会在那里做什么（假设你目前有一个未支配的 PPOR） 任何贷款的良好结构可能会给你以后搬家时带来一些实质性的好处
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有什么区别一真一（假）一购买杂货 对基础知识产权贷款的利息扣除没有影响 是的，贷款的净利息将因资金从对冲账户中转出而增加，但仍可 100% 扣除 干杯< BR>评论
谢谢为大家澄清！看起来这个计划刚刚获得了记录，我们没有未受限制的 PPOR，但我们最近才第一次加入了租房者班（震惊恐怖），并出租了我们以前的 PPOR tl;dr offset账户是神圣的
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并非所有的抵消账户都会减少利息计算 有些会像储蓄账户一样向您支付利息，然后将其贷记在贷款利息中 从技术上讲，您需要为储蓄的利息纳税account 有些贷方只提供部分抵消账户，其中只有一定比例的余额计入贷款仅出于投资目的扣除是可以的，但它会让您走一条路 抵消账户为您提供更多选择和灵活性
评论< BR>多谢了，我相信自 1993 年以来 ATO 就接受了贷款抵消安排，所以问题一定出在银行当时营销这些产品的方式上，这确实违背了拥有一个抵消帐户 在您描述的那种抵消帐户中看不到任何好处，特别是如果利息未按收取利息的相同利率计入并且可以单独评估
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你没有看够难了，（提示：银行的利益不是你）
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据报道，一些贷方已经抵消了实际上是重提账户的账户
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当然是多么天真我认为银行实际上会照顾我，客户！
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谢谢特里
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总之，一个抵消账户，只要你不借钱，你就可以做你想做的事里面有钱
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嗨，我最近为我的贷款再融资只是想知道在这种情况下我可能会遇到什么税收影响：例如：贷款是 200 克，但 40 克是可用的对于redrawso贷款余额为160g，我将通过redraw使用40g在我的财产旁边购买一些额外的土地-我可以通过网上银行重新提取到我的抵消账户所以如果土地成本为30g，我使用redraw来获得30g贷款到抵消账户，然后从我的抵消账户向土地所有者支付土地所有者是否会产生税收影响或
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将有2个单独的贷款1 $ 160,000和2 $ 30,000贷款2的利息只能扣除如果这笔钱用于投资业务 如果该物业将被用作投资 它可能应该符合条件 但是，还有另一个问题 你说你将把钱存入一个抵消账户 如果这个账户包含其他钱，那么我的意见是 30k 美元贷款的利息不能扣除 如果对冲账户没有其他钱，那么它可能是可扣除的 最好的做法是去银行索要银行支票并避免转移它
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嗨特里当我进行再融资时——我的贷款是 160k，所以我用房产中的股权借了 200k 贷款（作为一笔贷款）——然后银行将 40g 转入我的抵消账户，我直接转回贷款，这样它可以在土地可用时重新绘制土地在我的财产旁边只有大约额外的 400 平方米（土地所有者正在细分一个大围场，所以我想如果我能得到一些额外的土地到我的平均大小的地块，那将是太棒了）最初打算将贷款设置为 2 个单独的贷款，但认为任何一种方式都不会有太大的区别，因为只有在有土地时才会重新提取资金，所以实际上会从贷款账户转到对冲账户，然后在同一天转到土地所有者所以这笔钱用于投资目的，但我目前将我的抵消额用于个人用途，所以那里还有其他钱我想是的，我应该支付额外费用并让银行直接从贷款给土地所有者至少然后我安全嘿
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errwtf
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原贷款金额160克 再融资时我借了200克，所以我有40克可用于土地 银行不得不全额提取我的贷款，所以将40克转入我的抵消账户我直接转回贷款，因为不想污染那笔钱所以现在 40g 位于贷款账户中，可用于重新提取另外，最好提到这是投资物业
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抵消账户是否包含任何其他基金
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所以你的意思是你将你的 IP 再融资到 80% lvr，其中 160k 是贷款，40k 股权是贷款中的股权作为重提，你正在考虑为 IP 购买额外的土地因此，不确定污染是应纳税的，但正如特里指出的那样，银行支票可能是您的最佳选择，除非您可以转入另一个账户进行仅投资交易包含其他资金，因为我将其用作我的 m一个帐户，这样我的积蓄就可以为我工作 40k 基本上刚刚出来并还清了我的贷款所以那一点我并不担心基本上我担心的是重新提取资金以获得额外土地的正确方法（用于投资目的）以便征税担心是对的！初始贷款总额为 200,000 美元 40,000 美元存入储蓄账户并混合 - 利息不再可抵扣 这意味着 200,000 美元的 80% 可抵扣 160,000 美元 20% 不可抵扣 40,000 美元 这是混合贷款 那么混合贷款的还款情况如何 还款必须从贷款的每一部分中扣除 您不能只选择先偿还私人部分 40,000 美元被偿还到贷款中 因为这是一笔大的混合贷款，那么这 40,000 美元或 32,000 美元的 80% 必须从投资部分中扣除 所以可扣除部分是$160,000, 但现在变成 $160,000 - 32,000 $128,000
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你能暂时清除抵消账户中的所有私人资金吗例如把它降到0美元然后将投资资金重新提取到其中，然后当天通过银行支票支付投资, eft, bpay 等 然后将您的私人资金放回抵消中 然后至少您可以清楚地显示从重新提取到投资的资金痕迹，而不会将其与私人资金混为一谈 问候，杰森
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这很糟糕，将看似简单的交易放入错误类型的账户 1 天会污染您的贷款 我的 ANZ 银行和贷款经理不知道这种交易对我的投资的影响有一笔简单的 Pamp;I 贷款，有 70,000 美元重提，想将一些用于抵消的第二个 IP（新的投资借款），必须指定资金不允许进入我有个人储蓄的抵消账户，我想要一个新的交易账户来临时存储所需的金额有时自己做会计的缺点，但你学会了
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我相信你可以虽然有些人可能不同意我不明白为什么它被污染了我认为用个人资金存放的主要问题是如果你决定从机器人ATO点提取相同的金额查看-谁来说明该帐户中的哪些资金用于转入重提（投资）或购买杂货（个人）在清晰的书面记录中-gt;钱会在同一天被抵消，同样的金额会在同一天出来，按照人类的逻辑，只要你那天没有其他交易，“污染”确实应该没有问题但是到了审判日（审计）机器人（ATO）有他们的说法 dodo-dododo dodo-dododo
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好吧，这个比喻怎么样 拿一瓶 300 毫升的水 喝 100 毫升，然后在瓶子里小便（或让 ATO 人机器人小便） 稍后取出等量的尿液 也许在 30 秒内 根据你的逻辑，只要那天没有其他进出，就应该没有污染 现在，你会说那个瓶子里只剩下水还是被污染了 它会通过饮料吗？测试
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有很多关于资产混合的判例法 如果你将 100 美元的储蓄存入抵消然后存入 100 美元的贷款收益 如果你提取 100 美元来支付 IP 费用，你会使用 FIFO，LIFO或混合后进先出法作为许多资产的 ATO 方法是不可接受的，除非另有说明完全可识别 鉴于您正在处理可替代资产的问题，那么您可能会在风中小便（感谢特里！）您的“完全合乎逻辑”的论点至少您的论文将派上用场清洁！干杯，罗伯
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谢谢特里 amp; Rob，因为我没有把 **** 从我身上拿走最好的
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