您好，这里有一些会计大脑的问题！我妈妈想搬到离我和我家人更近的地方，但她负担不起，也不想要抵押贷款 我们有这样的想法，也许我们可以一起买她的房子 她会从出售中出资她现在的房子，我会借钱来弥补不足 我的问题是：1）如果我妈妈和我一起拥有房产，是否必须是 5050 或者可以以任何方式分割共享所有权（我会考虑拥有也许是 15%，如果这是一个可行的分割） 2）如果是我母亲的 PPOR，有什么办法可以合法地将我的百分比视为投资 - 这样我就可以对我的贷款支付的利息产生负面影响，因为以及我的“分享”；费用 3) 如果对#2 的回答是否定的，您是否还有其他聪明的想法可以帮助我的妈妈，但我的贡献仍被视为税收投资 提前谢谢！ H
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我一直在和我妈妈思考同样的情况 1 如果你将标题设置为租户共同的 % split 可以是你想要的任何东西 http:wwwaussielegalcomauinformationoutline~nocache~1~SubTopicDetailsID~724htm 2 I不这么认为，因为这不是创收资产，而且她不能从自己身上租房 3 一起购买 IP（或干脆把她的房子租出去）并在您的地方为她建造一套祖母房 假设她领取养老金，这是最好的被归类为非房主，如果价格低于 135,000，则奶奶公寓的费用是免税的 http:wwwcentrelinkgovauinternetinternetnsfpaymentschartabhtm#extra
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1 可以进行任何拆分 2 是的 你可以把你的份额租给她如果您向她收取市场租金，可能会要求收取一定比例的费用 3 您可以只借给她任何短期的贷款 也可以起草一份贷款协议 这样她是 100% 的所有者，并获得全部 PPOR CGT 和土地税豁免 确保您妈妈也得到了一份有效的遗嘱嗯的现有房屋预 CGT 资产，即在 1985 年 9 月 21 日之前购买 如果是这样，您可能想鼓励她保留它
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如果她向您支付部分租金（15%，因为那是您的分割）然后会你可以申请扣除额
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谢谢大家的建议，我妈妈特里，我妈妈 60 岁中期，对财务问题一点也不精通 她不想要债务，也不想要并发症 她只想靠近我，她唯一的孩子（AW！）我会进一步研究让我支付 15% 市场租金的想法 然后，希望我可以申请与该地方相关的所有费用的 15% 我可以申请 100我支付的利息的 %，但是我也会研究奶奶公寓的想法 干杯
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如果你的妈妈不喜欢债务，你是否意识到她必须继续你获得的任何贷款，如果她是如果您拥有该物业的 100%，则您只能要求 100% 的利息
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因此，即使她会在没有贷款的情况下投入 85%，她也会生病需要在我的贷款文件上 我可以至少要求支付贷款利息的 15% 总比没有好！
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是的可能
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好的，谢谢 最后，我只想做任何让她开心的事情，但同时不要破产
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你需要好的会计建议根据你的说法，作为部分所有者，你妈妈不能租自己的房子（她的名字是关于地契）否则两个朋友（合伙人）可以一起买房子，每个人租另一半，并要求所有扣除额 Marg
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这不是我的专业知识，但如果你可以申请扣除额，那么如果您的贷款仅占总金额的 15%，而您获得了 15% 的租金，如果您拥有整块土地并获得 15% 的租金，然后获得 15% 的贷款，您应该能够申请 100% 的贷款而不是 15%可以扣除 500k 贷款（收取市场租金的 15%） 500k 贷款的 15% 75k 75K 是可扣除的权利，所以如果您有 15% 的份额 75k 贷款并收到 15% 的租金，则不会相当于整个贷款可以免税，并且应该能够申请任何费用的 15% 这与一群人购买合租房屋没有任何不同，而您拥有 15% 的份额，您将获得 15% 的租金和索取 15% 的费用 你应该能够索取 15% 份额的 100%
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问题是没有银行可以根据财产的一部分放贷，他们需要拿走整个财产作为担保，并且在标题上拥有两个姓名或所有姓名也需要继续贷款 儿子有可能只在妈妈提供担保的情况下以他的名义贷款 不确定这将如何影响扣除，因为它通常是由标题上的名字而不是贷款上的名字决定的
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除了家庭质押贷款的情况但我想你是对的，因为即使在那种情况下，整个财产也必须以有限担保而不是全款条款抵押给银行
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嘿特里不（妈妈不必贷款），对于 CBA 财产份额选项，但是是的，妈妈会允许将房产用作 Harriet 贷款的担保 - 妈妈会提供担保担保，但不提供服务担保 Harriet 只负责她自己的贷款，而妈妈与贷款无关，Harriet 可以要求她分担费用财产，但哈里特应该寻求财务建议，因为作为独生子，她很可能最终会继承财产，她应该确保现在任何作为“投资财产”的索赔在她继承财产时不会成为税务问题85% 的财产所有权是她母亲的 PPOR 短视的费用索赔有时会变成我们自己背上的税棒！干杯
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谢谢克里斯汀 我不知道这个产品，但认为这可能与大多数银行一起做 似乎妈妈需要担保哈丽特的贷款 不确定它如何与一般所得税一起使用两个名字在所有权上的扣除 关于CGT对继承财产的影响也很好豁免 CGT Harriet 将拥有整个房产 - 但不同部分的成本基础会有所不同我想我认为最简单和最干净的解决方案是借给妈妈 15% - 如果可能
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只是一些想法 可能是非法的，但可能是一些新想法的起点 1 你妈妈卖掉了她的房子并“给予”；你的收益 然后你用它买房子，完全以你的名义，贷款价值 15% 她以全市价出租你，你在桌子底下退还她租金的 85% 并获得全额税款如果您的兄弟姐妹会嫉妒“现金礼物”，那么扣除可能会变得一团糟。 2 与上述相同的想法，但不要将您妈妈的销售收入用作存款，而是将其全部存入一个抵消账户，并告诉您的妈妈，如果她不再需要住在您为她买的房子里，这一切都是她的< BR>评论
好主意，那里没有违法 但是：潜在的问题可能是： 1 不再是妈妈的主要住所，因此将受到 CGT 和可能的土地税 2 如果贷款低，那么马雷特租金将意味着它将是积极的3 资产保护可能是一个问题 4 如果妈妈将获得 centerlink 付款，那么这样的礼物可能会出现问题 一个可能的好处可能是妈妈可能有资格从 centerlink 获得租金援助
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如果它是无息贷款，而不是礼物，你偿还的钱是本金，所以不是收入
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如果你打算这样做，至少改变它吧除了 15% 的折扣外，您没有支付所有费用有时，为了补偿，最好不要尝试获得所有扣除额，而不是尝试获得所有扣除额
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