澳洲澳大利亚房产 房产可以是 60% 的主要住宅和 40% 的投资房产吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我是这些论坛的新手，但它们似乎是提出一个对我来说有点难以表达的问题的好地方 我姐姐和她的丈夫正在分居 我已提议从她丈夫的部分财产中买下她（可能是 40%，取决于他们和他们的律师之间发生的事情）他们的抵押贷款仍有欠款 我姐姐最终会得到一些抵押贷款，而我最终会得到（比如说）15 万美元的贷款（包括成本）并拥有 40物业的百分比 该金额基于截至 1 个月前根据独立（非房地产经纪人）市场估值的物业价值 我没有获得该物业的折扣 我的问题是如果我应该如何处理我的主要目的是让这成为对未来的投资（显然，这意味着我姐姐不必卖掉、搬家或为自己支付抵押贷款而苦苦挣扎）我一直有改善她财产的计划但不愿意花太多的钱当她的丈夫在那里并且会获得好处时，我的父母已经为她倾注了数千美元，无论他如何，如果我拥有一些财产，我会愿意投资一些时间和金钱让这个地方更有效率 - 安装更多的存储和搁架、太阳能电池板、油漆、水箱、改善厨房，这将使我自己和我姐姐受益 我有装修经验，因为我有 4 处投资物业，并且已经对其中 3 个进行了改进 我看到她的房产（在西澳）有很大的潜力，并认为这对我们两个人来说是一个很好的机会 最终，希望它会获得足够的股权，我们可以借用它，买一个更大的房子为她和孩子们，然后出租这处房产 由于这是我姐姐的主要居住地，我不会从她那里获得任何租金收入 我最好的解决办法是什么 我应该只获得抵押贷款吗？如果这是我的初选居住地，支付本金和利息，并知道最终股权将是我看到一些投资回报的方式（对房产的改进）或者有其他方法可以做到这一点，以便我可以要求我现在税收的一些利息或支出任何人都可以建议我和我姐姐可以考虑如果我现在在房产上投入大量资金并在未来将其出租，这些费用是否可以申请折旧非常感谢 来自郡的温暖问候 nobzy
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如果你不会得到市场租金，那么你不能要求任何扣除 如果她付给你一些租金 - 或者你的份额的市场租金，那么你可能可以要求一种 所有费用的一部分 您将如何处理贷款 - 分开拆分 两个名称都需要在每个拆分上，或者可能一个名称与另一个名称各自担保 或者您可以使用其他证券并支付您的份额 如果不是你的主要住所然后你分享将受到 CGT 可能也有土地税 转让印花税 让姐姐拥有整个地方怎么样 作为她的主要住所，不会有 CGT 或土地税问题 印花税将是也豁免 - 婚姻破裂我猜她可能不会自己服务
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Smsf嘿，谢谢你的回复是的，你是对的，她不能自己偿还贷款，她是一个逗留在家里妈妈和两个年轻的小家伙我将使用其他安全来支付我的份额我现在想知道我是否可以购买该房产作为 SMSF 投资我将查看其他论坛 [编辑-我的经纪人说：你赢了不能与 SMSF 拥有的部分进行共同所有权 整个 pur追逐需要是SMSF]
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嗨，我不确定所有centerlink规则，但如果你拥有房产的百分比，那么理论上你的妹妹将成为租户并支付你的市场租金您的部分和 centerlink 租金可以为她支付该美元 这样您就有可扣除的利息 您可以选择是否提供“租金”；回到她那里或用它来改善财产稍后再回来
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合法安排 如果 centerlink 允许（或者即使他们不允许，而且我姐姐同意放弃她的一些养老金来支付房租）这对我来说是一个合法的安排吗要求扣除贷款利息
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欧ch，这就是他未来 18 年的经济生活考虑到 CSA 将迫使他支付的费用，我不确定你写的内容是否正确
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他们能强迫他支付什么她在西澳大利亚，以防有什么不同尚未解决，维护和资产分割尚未决定
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实际上，在 OP 上它很恰当并没有提到那个垃圾袋是百万富翁或任何他可能赚到标准工资的东西，我从一个亲密的朋友，如果他有 centerlink 的付款、他的子女抚养费，也许还有一小部分兼职收入，她将几乎无法维持生计，更不用说支付整个抵押贷款了 如果他至少是一个体面的前任，他仍然会为他的孩子提供住所负责人，而不是依靠他的姐夫来补贴自己的责任 是的，这是一个 fa婚姻破裂，但centerlink要求他支付的一小笔钱根本无法支付抚养孩子的费用，你是那种介入的兄弟真好 你姐姐很幸运有你在身边告诉你姐姐，有一些非常重要的事情要知道，这可能会影响她从 centerlink 获得多少如果您需要更多信息，请 PM 我
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嘿，谢谢您的反馈 我姐姐只是巧合地和我谈论她是如何不知道她能坚持多久 我妈妈为她支付了最新的电费和电费 我们正在考虑我是否最好尝试买下整个房产并让她向我支付租金 然后她可以我想得到租金援助，我可以把它当作另一个投资物业只要它都是按市场价格完成的，那不是狡猾或什么的任何意见也谢谢你的好话我妈妈也对我说这是一件好事我在做 如果我要去g 对此自私我会说我无法帮助她并让我姐姐搬到这里来悉尼但她搬回这里必须是她自己的决定而不是被迫的她是我最好的朋友之一我是女性我像我自己的孩子一样爱她的孩子 他们也是很棒的孩子 jclegg 很高兴知道您对 Centrelink 需要知道的事情的意思 说，我不喜欢令人讨厌的惊喜，所以我热衷于让一切尽可能合法有时间我会联系你 zug zug
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哎呀，很抱歉，我也是（这就是为什么我不应该做出这样的假设）顺便说一句，我查看了 VIC 的租金援助，它是个混蛋所以我不确定西澳是什么样的，但维多利亚州的最高限额是每两周 140 美元 没什么狡猾的！
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租金援助不是坏事，他们将帮助她每周高达 70 美元，这就是那里的果酱钱您可以将您向她收取的租金提高到最高租金补助，她将不必支付比正常更多的费用
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计算出租金的市场价格财产，乘以您在该财产中的直接权益的百分比，然后将其收取给您的妹妹您可以在您的报税表中要求扣除该财产所产生的费用，最高为您的所有权百分比（因为您将负责这些费用）无论如何，根据您的合法所有权）您实际上可以给您的姐姐钱，这样她就可以支付您的租金，但您需要通过收据簿或银行转账证明她定期支付租金 如果您说她支付了租金没有证据，这对您来说不是好兆头 这样一来，这是一项真正的投资，您为自己收取租金，而她不支付她拥有的部分的租金 如果房屋进行了改善或维修，您可以在退货时索取其中的一部分，请记住对可以索取的物品有规定，因此请咨询您的会计师 还请记住不要太疯狂地索取东西，只是房东通常会支付的物品（即不是她的食物比尔或加州ble tv) 如果您不收取租金，您就不能从您的收入中扣除任何费用 该房产将被视为资本资产，因此您的费用基本上会被添加到购买价格中，当您出售时，您可以在那里对这些费用进行抵扣销售价值
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