澳洲澳大利亚房地产自我管理超级基金悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 这里有没有人有一个自我管理的SF 1）你在那里有什么样的投资 - 房产或股票或两者兼而有之 2）SMSF的税率是多少例如，如果我在单位信托中购买房产，然后将来转移到SMSF，我想税率是10％（是转移时的税率，还是SMSF未来收入的10％）
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1）是的股票物业包裹有担保的个人贷款分期认股权证投资房地产中介 2) SMSF 的利率为 15% 资本收益的 10% 如果资产持有 366 天或更长时间 您将无法将住宅物业转移到您的 SMSF
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是的，我们的 SMSF 已有 10 多年了 它拥有股票资产 (60%)、现金存款票据、财产（海上泊位！）和收藏品 我喜欢拥有投资的“自由” ，不必向那些做得比我们做得更好的人支付费用（平均增长约 20%），只是看着它增长 税率已经上面已经解释过，如果您持有缴纳 30% 归集税的股票，那么这涵盖了所有税收需求建立一个 SMSF Hubby 还保留了对公司养老金基金的少量投资，以利用人寿保险和收入保障福利（由于他的职业，这些福利使他无法获得外部养老金） SMSF 内的投资包括股票、管理基金、财产信托（用于商业和海外财产）和现金（各种类型） 基本上，我们的想法是保留SMSF和财产中的股份等作为个人投资 我们通过牺牲工资来尽可能多地为退休金做出贡献，并使用股权借贷来为购买房产提供资金 所有根据适用税率（老公最高，我最低）和最佳控股实体对投资进行分析 我也有一个个人股票投资组合，重点是收益和免税归责的优势和较低的个人税率 迄今为止似乎是一种享受 Cheers LynnH
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关于 SMSF 的税率总是在变化 我被告知法律经常改变它
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法律在税收的几乎任何方面都在不断变化，而不仅仅是退休金但是已经有大量的在最近两个联邦预算中更改为超级，您可能记得也可能不记得遵循标语 - “简化超级”；未来的超级结局在哪里，我不能给你水晶球！但是，我建议任何以负面方式篡改它的联邦政府，即提高税率，都将面临一场巨大的斗争——退休金基金下的资金非常多，无论是在 SMSF 还是公共基金中到单位信托 - 是的，超级基金仍然可以投资于（私人）单位信托，但在建立和维护投资时必须小心 至于您在使用 SMSF 时可以投资什么，我有一些客户的投资包括不同的项目，例如； - 陈年葡萄酒 - 艺术品 - 邮票 - 陈年硬币和钞票，但一般投资将是； - 公开上市股票或管理基金 - 财产，直接或通过单位信托 - 保险单，以及 - 现金
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嗨，我的第一篇文章！我已经有一个 smsf 大约 8 个月了，在设置它之前做了一些研究，似乎记得一个 smsf 可以投资于单独或广泛持有的单位信托如果信托是单独持有的，那么信托就不会借钱，但是如果广泛持有，那么信托可以借钱 这就是为什么您可以投资于齿轮管理基金上市财产信托，因为它们构成被广泛持有 戴夫
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好奥尼亚 戴夫威尔 是的，1999 年之前的一些旧基金可能仍会投资（私人）有借款的单位信托基金，但他们必须在 2009 年之前解决这个问题——我想！！我目前的客户都没有遇到这种情况，所以我有一段时间没有调查过，（可能日期有误）
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嗨 Davewill 和 MattR 你说单位信托不能借钱 意思是，如果我在自己的单位信托下购买了一个房产，然后为了让我的SMSF投资我的单位信托，我必须先偿还该房产的贷款，这对吗？似乎是一个很奇怪的法律
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我的会计师说任何当前涉及超级基金的单位信托基金都必须在 2009 年清盘
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乔治，我知道你没有问这个问题，但无论如何我都会扔掉它 你多大了 和其他人一样已经说过，超级规则是不断变化的，如果你是一个年轻的SMSF，尤其是你在其中投入超过9％SGC的额外资金，可能不是最好的选择你必须等到你至少60岁才能不受惩罚地访问它是的，谁知道在那之前会发生什么变化例如，如果您想投资股票和单位信托，家庭信托结构可能会更好当然这取决于您的年龄，您是否有家庭等但恕我直言，SMSF在所有情况下都不是最好的结构 Alex
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alexlee，嗨，谢谢你的信息 我 30 岁 我只想正确地构建我的投资物业，正如一些人所说，现在使用单位信托允许它稍后将转移到 SMSF，同时使用混合评论信托不

不知道转移到 SMSF 的 UT，但我想问这个：你 30 岁（我也是，顺便说一句），并且您有投资的愿望 恕我直言，SMSF 不是直接投资房地产的最佳结构，仅仅是因为它不能轻松装备当然，如果拥有这些房产，那么做标准的购买-再融资-购买更多东西是非常困难的由超级基金 我在 SMSF 看到的最大问题是，您最早可以从您的超级基金中提取资金而不受处罚的是在 60 岁时，我会争辩说，如果您以合理的价格购买住宅物业，您将不需要 30 年致富 我们还冒着政府在我们达到 60 岁之前提高最低提款年龄的风险谁知道会发生什么将在 30 年内发生，尤其是对于像 super 这样的相当新的工具 另一方面，家庭信托（当然还有你自己的名字）是久经考验的真正工具，拥有大量的先例和默许的政治支持 我看到了未来当退休人员因为寿命比预期长而用尽退休基金时，政府养老金成本增加，政府决定通过改变超级规则（例如将最低提款年龄提高到 65 岁）让人们工作更长时间显然我不知道是什么政府会这样做 但是，在 30 岁时，我会认真考虑使用您自己的名字或家庭信托购买 IP准备好你可能有配偶和孩子要分配给这是我自己的情况：我要结婚了，我的未婚夫不会工作所以她是一个大型避税天堂恕我直言，超级基金最适合老年人（比如 45 岁以上，至少）有企业要出售 对于像我们这样的年轻人，你必须问一下，如果你有一个更灵活的结构，你是否会更好亚历克斯
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这是我在二月份对更好的演讲的摘录布里斯班投资集团 当然，您可以将商业物业出售给超级基金而不受这些限制，但债务除外 您始终可以以实物形式捐赠住宅物业，但您不会获得超级基金的现金作为回报
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很有趣，Mry 虽然我很担心“单位信托必须没有债务，财产不能用作另一笔贷款的担保”；位 当然，可以只购买 IP 和再融资并在单位信托中购买更多（按照正常策略）然后在某个时候出售足够的 IP 以偿还所有债务，然后将信托转移到超级基金下正确的想法是，这基本上是一种将超级基金中的资金“交换”为住宅物业的方式，并且它会涉及转移单位信托单位的 CGT 对于年轻投资者而言，这样做相比有什么优势比如说，在家庭信托中保持增长的 IP 亚历克斯
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根据我去年 10 月在 ATO 网站上所做的研究，它表明 SMSF 可能会投资于具有一系列条件的单位信托，其中之一是该信托不会从商业不动产以外的关联方获得资产 我认为这意味着您不能转让拥有住宅财产的信托中的单位 戴夫
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戴夫威尔，这意味着该信托无法获得您的住宅物业，然后出售单位到超级基金 示例 - Max 有一个未抵押的出租财产，并想将其交易给他的超级基金以换取现金 Max 发现他不能这样做，因为超级基金对它可以交易的东西有限制 Max 发现有将单位信托中的单位排除在外，因此他将其出售给他的单位信托，以自己的名义支付单位信托的印花税和资本收益，然后将单位转移到超级基金以换取现金 Max认为他很聪明不幸的是，由于单位信托不允许从关联方获得资产，他的超级基金违反了内部资产规则，并在明年缴纳了一大笔税
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Mry，这似乎有道理为什么不能如果信托拥有股份和财产，smsf 购买单位
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我读到如果在单位信托中持有单位的 SMSF 不是控制实体，单位信托可以借钱 仍然是这种情况 谢谢，詹姆斯 < BR>评论
规则规定单位信任不能拥有对其他事物的兴趣 这是相当严格的法律，以防止人们做愚蠢的事情来规避它 agent007，我不知道这个问题的答案 超级法律非常深刻 其他人可能知道 嗨，马特，可以成为 SMSF仍然与另一个实体合资购买住宅物业，对方正在借钱（SMSf 不是）如果您有邮票、硬币、艺术品等，SMSF 可以购买那些关于“相关方”的物品
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目前，SMSF 和 JV 都悬而未决 我用来设置它们的两个税务专家不再做它们了 - 我有点受他们的指导，因为我认为在 Melb 律师的 Cleary Hoare 超出了我的亲属范围要么还在做，要么已经警告过他们。 至于邮票、硬币、艺术品等，“相关方”；规则也适用于他们 ~~ 有些人会说，尤其是对他们而言
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在出售可能已经收集的物品时会发生什么 - 即邮票，古董，收藏品等给任何人（即不是相关方）我了解这方面的规定 例如，如果我从古董商那里购买了一把贵重的古董椅，我该如何出售 没有发生个人用途 - 它已被存放在场外并增值将回到 SMSF（取决于出售的任何资本收益）谢谢
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您自己或 SMSF 的受托人购买了它
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请注意 2011 年 7 月 1 日起的新法律http:wwwatogovausuperfundscontentaspxmenuid0amp;doccontent00301181htmamp;page3amp;H3 在出售它时，您可以按照出售任何古董椅子的正常方式出售它，即出售给古董商、拍卖行甚至 ebay，只要交易是在公平交易基础（参见 SIS Act S109）没问题 如果你卖对于关联方，您需要从合格的独立估值师那里获得估值（如果椅子是在 2011 年 7 月 1 日之后购买的）
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它将作为 SMSF 的受托人
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谢谢 - 这有助于我与我的财务顾问和会计师讨论建立 SMSF 以投资房地产放大器；古董
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我建议制定一个足够广泛的投资策略，以允许投资于 SMSF 可能投资的任何事物 否则，您可能会在某个时候回到您的会计师事务所以修改您的投资策略花了$
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赋予SMSF受托人尽可能广泛的投资权力不是标准吗
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为什么投资策略是一份你可以在需要时更新的文件和受托人应该这样做 您需要确保您已考虑风险、回报、流动性和多元化，并且基金的投资符合该投资策略（参考 Reg 409 SIS 法） 另请注意您的会计师可以不准备你的投资策略 它被归类为财务建议，因此唯一可以帮助你的人是财务规划师
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是的 - 同意 - 谢谢 财产和古董是我现在所知道的事情是什么激励我在冷杉没有获得SMSF的地方，因为至少我可以将一些知识应用于投资决策，因为反对将所有控制权交给其他人那说您不应该将自己限制在可以投资的范围内
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谢谢-是的我的会计师也建议了这一点-很高兴知道这是只能来自顾问的知识
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