我买了一个房产作为我的 PPOR 最近，我把它租出去并搬进了另一个房产 这里有一些示例数据来澄清我的问题 IP（曾经是 PPOR）价值 350K Loan 150K PPOR worh 450K Loan 300K Equity 60K （LVR 为 80%）所以我的问题是，如果我使用 PPOR（比如 60K）取出信用额度，我是否可以将我的 IP 的全部利息贷款还款引导到该账户并通过这样做而不是贷款还款到我的 IP，我会将其引导到我的 PPOR 提前谢谢 AllSuccess
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对您的问题的简短回答是否定的，您不能搜索“Harts”； ATO 在最高法院胜诉的案子 我相信是在 2000 年
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ATO 去年发布了一项裁决，确认利息保持原贷款的性质 所以如果原贷款可扣除 资本化利息可扣除 但是，如果该计划的主要目的是获得扣除，ATO 也可以申请第 IVA 部分并拒绝扣除 Hart 的案例是该计划定义的权威 几个月前ATO 发布了一份 TD，其中说尽快支付住房贷款的目的不是一个足够好的理由，可以适用第 IVA 部分 TD 2011D8 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidquot;DTTTD2011D8NATATO00001quot;因此，总而言之，只要不将其作为增加税收减免的计划，将利息资本化并声称将其作为扣除可能是可能的
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利息可抵税的利息 Hiya Terry and others You sound非常模糊：可能或不可能有兴趣听到任何能够逃脱声称可扣除的人几个月前我打电话给 Bantac 并被明确告知在这个阶段不可能但很高兴被证明是错误的！加油！ （如果是的话，谁是你的会计师）
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已经发布了私人裁决允许它和其他人拒绝它 我认为 ATO 现在正在取缔它，因为发起人正在进入并且它变得越来越普遍 Whats你想要这样做的原因
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它是否归结为“目的”如果借用 LOC 的原因是为了服务 IP 可以说我们可以争辩说我们必须借钱来认为 IP
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它总是归结为“目的” 如果你的目的是为你的 IP 付款 - 看起来可能没问题 如果你的主要目的是避免税收最小化 - 那么可能不允许你总是可以寻求确定你自己的私人裁决
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我在这个问题上与 ATO 有一个 PBR扣除最近能过关的少数是在早点还清房子的基础上，因为法律规定在这个问题上含糊不清，应该提交 PBR 是有道理的，因为 ATO 没有关于提出此类索赔的既定准则 一些会计师到处说利息利息是可以的，只要它不符合 Hart 的情况 我的理解是当您申请利息利息时，您进入了税收的灰色地带，您的目的是您是否可以提出索赔的决定因素 ATO 必须在这里扮演心理学家的角色，看看您正在做些什么来尝试看看有没有获得税收优惠的计划 正如terryw 提到的，最近的TD 2001D8 被提出，说“越早还清房子避税没有利息索赔利息”；在它发布几天后，ATO 的一个人打电话给我讨论我的 PBR，并说 ATO 将把这个裁决草案中的原则应用到 PBR 我说那是一堆垃圾，它是一个草案，我需要一个答案，而税务局试图暗示有人通过推论来避税 我已经等了将近五个月才把 PBR 拿回来 ATO 的服务标准是 28 天
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好清晰的帖子 ATO “扮演心理学家的角色”很好地突出了这个问题小人们真正需要问的问题是；我能否负担得起挑战 ATO 在法庭上“解读”我的动机的成本 当然，大企业有时会积累巨大的集体资金，为税法灰色地带的数百万美元测试案例提供资金 这是他们在自由国家的特权但这确实表明，此类事务总是涉及“掷骰子”，并且您希望拥有非常雄厚的财力和精心策划的可靠法律策略，以便在法庭上与 ATO 抗衡，目标是创建一个判例法中的新先例 当然，您可能希望通过躲避 ATO 审查的雷达来逃避资本化利息，但这确实是一次非常冒险的掷骰子。税收、利息和罚款将不利于安宁的睡眠，因为随着时间的推移，这种俄罗斯轮盘赌的游戏会继续滚雪球。因此，对于小家伙来说，唯一安全的选择是 PBR，正如上面 Mry 所指出的那样，ATO 似乎很不情愿确实要迅速对这些做出裁决（我希望它会为每一个申请提供全面的法律建议，这就是为什么这个过程需要这么长时间）原则上，将利息资本化以最大化可扣除与不可扣除的利息——无论这是否是你的主要意图与否 - 与 ATO 对税法的解读相悖（让我们面对现实吧，该法案的编写目的是为了最大限度地提高收入）像这样的论坛上的税法，你可能没有在口袋里带着相当正确的法律老鹰在与 ATO 就此事进行修改法律的摊牌中幸存下来（然后议会 wo最有可能简单地快速修改税法，因为它有权更好地符合其自己的税收最大化目标）
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我还没有真正这样做，但会计师告诉我的是如果我建立了一个 LOC 并用它来弥补租金和费用之间的差额（前提是 IP 是负扣税的），LOC 上的利息可以扣税 同样，这不是任何形式的正式建议
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