大家好，我刚刚释放了一些股权 最初的贷款是 18 万美元 ANZ 已经释放了 5 万美元的股权 他们这样做的方式是，他们已将 5 万美元存入我们的日常（完全抵消）账户并增加了贷款余额到 23 万美元 我们打算将 5 万美元中的 2 万美元用于不可扣除的目的（美化新的 PPoR），其余的用作小 IP 的押金 但由于他们的做法，在我看来是这样的结构非常混乱，无法在纳税时跟踪可扣除债务 希望了解有关如何更好地构建结构的任何想法，这样我就不必在纳税时分摊利息 谢谢斯里尼
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澳新银行可以拥有的唯一方法让它更加干净利落的是将您的帐户分成另外 2 个帐户 - 一个具有 20,000 美元（用于 PPoR），另一个具有 30,000 美元（用于 IP 存款） 但是如果您保留足够的记录，这不会有什么大不了的所有的诚实
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Hi SR IS the loan IO ta rolf
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看起来确实很乱这里有2个问题：1 50,00 美元利息的扣除 借入的资金已存入储蓄账户，因此它们不再是借入资金 从技术上讲，利息现在不能扣除，但我不确定 ATO 会采取如此强硬的态度您不应将任何其他非借入资金存入此储蓄账户 2 如果克服第 1 点，则利息分割 如果贷款是 IO，这将很容易，因为如果将 20k 用于 PPOR 然后 40%，则每个部分都很容易计算利息是可以扣除的，但问题是，在还清投资部分之前不可能先还清 20,000 美元，因为这是一个大账户
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贷款文件应该包含一个表格，说明您希望多余的资金去哪里您在该表格上写了什么评论
您好 Rolf，幸运的是，我们所有的贷款作为 IO Terryw，同意因为资金已放在抵消账户中，所以50,000 美元的利息不再可抵扣 什么我应该保留记录以使生活更轻松来税收时间我在想：1 每个日历月可扣税的交易电子表格（连同收据）2 收到的所有贷款报表和支付的利息的记录其他任何
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我认为只是显示支付利息总额的通常记录然后，由于您的贷款是 IO，因此应该很容易计算出可扣除金额的百分比，例如总贷款 280,000 美元，可扣除 230,000 美元 230,000280,000 x% x% 将是可扣除利息的总额（但请与您的会计师核实）
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谢谢 Terryw 再问一个问题 我可以从固定为 62% 的 IP 贷款中释放 5 万美元的股权并停放它在我的可变 PPoR 贷款 @ 68% 没有任何税收影响评论
否 50k 的目的是偿还不可扣除的贷款，使 50k 的利息不可扣除如果它会PPOR 偏移，几乎可以肯定污染，特别是如果你有其他呃 PPOR 抵消中的资金和或 PPOR 贷款支付来自 PPOR 抵消 严重的是，人们可以先与会计师一起制定这些事情，还是停止进行所有这些“聪明”的交易
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我同意
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结算后资金立即转到错误帐户的情况太频繁了 触发次数不限，令人头疼 通常的处理方法是简单地将资金转移到适当的帐户尽快地方 这不是完美的或万无一失的，但是如果您在网上银行开始工作后立即这样做，它确实表明了正确的意图支持意图的书面记录至于正确的拆分，这确实是应该从一开始就正确完成的事情让您的银行家或经纪人立即修复它，但如果它已经徘徊了一段时间，我会说马跑了
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只是澄清一下，我不打算将 5 万美元的利息作为扣除额，我知道它现在是受污染的钱，我必须仔细记录 5 万美元的任何投资相关支出
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Sirini 你可以'不释放股权作为现有固定贷款的延伸 您需要： * 终止固定贷款（在这种情况下，您将不会支付全部金额的 62%） - 或 - * 设置补充贷款（无论如何都会以不同的利率） 固定贷款本质上是一种法律合同，在特定的时间内以特定的利率固定特定数量的资金，任何变化都会破坏该合同
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嗨 PT_Bear，给你一些背景信息，我有 3 个 IP 和 1 个 PPoR 都是 IO，可变利率为 68%，直到上周五我要求从 IP#1 释放 5 万美元的股权并修复所有 3 个IPs for 2 years @ 62% (ANZ) 他们这样做了，但将资金转移到 PPoR 全额抵消账户 我知道这 5 万美元现在已被污染且不可扣除 我将保留任何可扣除费用的记录并仅要求那部分利益 到目前为止一切顺利（我认为） 我的问题是：5 万美元存在于我们的 PPoR 抵消账户中，以 68% 的比例抵消了 50 万美元的贷款，但银行收取 5 万美元的 62% 可以吗？ 50,000 美元的利息不可扣除感谢所有的帮助和耐心
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你所描述的并不是我真正的做法，但它可以工作你是对的，你只是不能索取 50k 美元的利息 如果您不索取 50k 美元的利息，我希望您暂时不会有事 您将来可能遇到的问题是如果您开始付款会发生什么在未来的某个时候（可能在您还清 PPOR 的贷款之后）降低整体贷款 如果您还清了 10 美元，其中有多少用于支付免赔额和不可扣除的部分 我怀疑你需要像分割利息一样分割差额 现在改变它为时已晚（但你可以在固定利率到期后修复它），但最好的办法是拥有设置两笔固定贷款，其中一笔是 5 万美元的不可抵扣债务 这将比单个账户清洁得多 如果您想稍后偿还债务，很清楚您要偿还的金额 您可以将贷款一分为二，但不是在固定利率到期时，我会等到固定利率到期，然后将 5 万美元分成第二个账户，并继续将该部分视为不可扣除的
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现在对我来说很有意义非常感谢
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