澳洲澳大利亚全权信托悉尼房产购买

在澳大利亚地产投资



我已经有一个 HDT（目前没有财产），但是由于借款的限制，我也建立了一个新的标准全权委托信托他们有同一个公司受托人，我一直很懈怠；还没有为信托开设银行账户，因为我至少有几个月不打算购买 当然，现在出现了我感兴趣的房产 我想我知道答案这个问题，但我还是会问：有没有办法以买方身份与受托人签订合同，但自己支付押金 或者支票必须从信托账户中提取 我觉得这个地方会立即出售 - 因为在周末之前，所以我想提出一个直接的报价来确保它，而不是说“我不能支付一周的押金”；或任何信托如何购买房产 建议赞赏 - 谢谢！
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您可以代表信托付款 只需保留文书工作并将其记录为您自己向信托提供的贷款 更关心共同受托人的事情, 不过
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是的，你可以代表信托公司付款，只要确保你在销售合同上的名字后面加上“andor nominee”
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^ 太快了！好消息-谢谢，Alexlee，您担心的是因为难以在信托之间分配资产，因此如果有人“去”受托人，那么两个信托都暴露了，我这样做是为了简单起见。公司已经存在的速度我猜应该在持有HDT资产之前从其中一个信托中更换公司受托人我突然想到，受托人公司也将处于拥有2个ABN的奇怪位置
评论< BR>是的，没错 Jade 女士（关于 2 个 ABN） 公司受托人的全部目的是将所有信托资金“隔离”到一个实体中，以便于会计处理在一家公司上拥有两个信托会破坏整个目的
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信托的名称没有出现在所有权文件上，只有受托人的名字出现在我看来，这让所有权变得混乱$2 company 此外，还有继承问题 假设您有两个信托和两个孩子 拥有不同的公司受托人，只需让每个孩子拥有一家受托公司的所有权和控制权就很简单 有了一个共同的受托人，最终只会做更多的工作如果是我，我会有一个单独的每一个信托的公司受托人
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公司受托人的目的是：1限制责任，2明确区分信托资产和个人资产多个信托一个受托人并不是一件坏事受托人不会'不交易，或不应该交易 但如果受托人作为一个信托的受托人被起诉，那么其他信托资产通常不会面临风险 请记住，受托人只是信托财产的合法所有人，而不是受益所有人
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但为什么要制造潜在的混乱，只需向 ASIC 支付 436 美元注册新公司
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是的，为了 400 多美元，我同意
评论< BR>^谢谢，Terry 受托公司不交易，但 DT 将是我肯定会为 HDT 创建一个新的受托公司，但目前它没有资产 amp;我没有使用它
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我明白你的意思，但从法律上讲，它不应该混淆即使受托人的名字在标题上，如果财产在结算后 30 天内你必须通知 SRO以信托形式持有 该信托被记录为受益所有人例如，您设置了 HDT，仅与合同上的受托人购买了房产，然后发现您无法获得融资（您认为我是如何想出这个故事的）然后您可以通过 a 申请融资DT 或 UT 问题：在签署合同之前信托是否必须存在 签署合同的公司个人是否必须在签署合同之前被选为受托人 如果两个问题的答案都是“否”，我希望我能在 2005 年提出这个想法
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你好 Jade 女士 如果信托是交易，那么您应该使用单独的受托公司 BTW，您可能会发现您的 HDT 只是一个全权委托信托发行单位的能力 如果没有发行单位，那么它可以作为正常的全权委托信托运作
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我忘记了它在 VIC 是如何运作的，我在那里购买了信托财产，但我认为 SRO 只是记录受托人作为受托人 我认为他们没有记录信托名称或提交契约副本等当您进行购买时，您应该在 en 时将其作为实体的受托人终止合同 您以受托人的名义签署合同然后更改信托是不合适的 从技术上讲，您会将其从一个信托转移到另一个信托——印花税！受托人也应该在购买信托财产等之前做出决议但在实际层面上，我认为这可能确实发生
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当你购买房地产时，你可以只写你的名字和或被提名人这样您就可以在一边建立法律结构，然后在结算前更新合同 这没有任何问题 而且 SRO 确实记录了谁是法定所有人（受托人）和实益所有人（受益人）用于通过信托评估土地税的目的，但这仅适用于固定单位信托，不适用于全权信托
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使用时要小心 andnominee 使用前请咨询法律意见，否则可能会出现印花税问题 另外，没有法律要求在合同上命名信托受托人是合法所有者，所以他们的名字就足够了但是很多人把ZZ作为XX的受托人，以确保没有争议
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是的，没有必要，因为只有SRO 需要o 知道公司是作为受托人还是作为普通公司行事

真的在SRO网站上没有提到DTs的豁免：
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他们不需要契约但他们确实记录了信托的名称，因为您需要提交“信托收购土地权益通知”；结算后的形式
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真的是根据你们的关系有限制吗例如，如果我用自己的名字+被提名人条款，然后决定我想要公司名称中的头衔，我需要成为董事吗？那家公司
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使用信托购买土地的主要原因之一是将土地税单分摊给几个不同的实体因为全权信托没有固定的组成部分或权利，DTs没有得到这个节税规则因州而异，我不确定具体情况如何但如果在签订合同时被提名人不存在，SRO 可能会认为这是一次转售，并对其进行两次印花税评估有时提名信托或控制公司的人有优惠，但并非总是如此
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讨厌的陷阱；但推理确实有道理
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不应真正建议安道尔提名人，因为这是非常具体的州我被告知除非信托非常相似（受益人，条款），否则共同受托人不是问题，这可能会认为这两个信托实际上都是一个信托 因此，如果一个信托是交易信托，而另一个是您打算保留资产的投资信托，那将是一个问题 对交易信托提出索赔的人可能能够对投资信托行使它 我建议你和你的会计师谈谈这个问题 你的投资和融资结构以及贷款的名称需要在你继续之前先讨论 你提出的问题让我担心您尝试做的事情的规模确实需要有见识的人来帮助您评论

如果您尚未开设银行帐户，则不会存入和解金这是否意味着信托尚未结清然而，如果不是，如果您随后提名一个在您提名时尚未结算的信托，是否会搞砸您的策略
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您的意思是结算的金额尚未存入银行吗？ 10 美元或 20 美元我认为这并不重要，因为受托人所要做的就是持有已结算的金额，这并不一定意味着持有在银行账户中
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^是的，我只是做了可信赖的（原文如此）“将 10 美元纸币钉在契约上”；把戏 我也同意 Mry 关于寻求建议的警告 我的经纪人在海外，但周末给我打电话 他说在 Vic，SRO 完全是提名条款，在某些情况下他们要求双 SD 这可能不是仅仅因为该实体在出售时不存在，而且您可能会提名一家您已经是董事的公司（该公司或可能不是受托人）显然推理类似于， quot;作为公司的董事，您应该知道自己在做什么 当您购买时，您应该知道自己在做什么什么实体在购买”；当然，这几乎首先破坏了拥有被提名人条款的便利当然，由于维多利亚州政府的邮票随着销量的下降而下降，因此他们将寻求尽可能增加收益
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