嗨，伙计们，今天有人打电话给我，要求为我出售的我信任的房子提供供应商融资 1）如果我通过包装卖给他们，我是否仍然可以减税，我想不会自从签订合同以来房子实际上属于买方 2）如果我仍然拥有房子的贷款，银行会不会对我的贷款有问题，因为房子不属于我，但我从新买家那里收取利息 3）会不会很难让我在近期借钱，因为银行会认为我在房子上有贷款，但他们可能不能再说房子是我的资产了
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供应商融资通常意味着买家想要你将部分押金借给他们 假设他们的房产价值为 500,000 美元 他们可能想现在支付 400,000 美元，向您提供 100,000 美元的贷款，例如在 5 年内偿还 标题将更改为购买者的姓名 它会正常结算并且成为他们的财产作为分期付款合同 这是您将产权保留在他们的名下，让他们搬进来，然后他们分期付款给您 在他们支付最后一笔款项之前产权不会改变 无论您走哪条路，您都需要一些好的法律建议
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嗨，哇哦，如果您考虑使用供应商融资（VF）进行销售，我当然同意特里的观点，即确保您获得良好的法律建议我注意到您在维多利亚，所以我建议您与Lewis O'Brien 如果您正在考虑继续前进 Lewis 在维多利亚时代的 VF 社区中备受推崇 回答您的问题：1) 使用分期付款合同 (IC) 进行销售的奇怪之处在于，州政府和联邦政府对待“销售”不同的州政府承认“交换”； IC 作为处置点（FHOG 在“交换”之后支付），联邦政府将所有权变更视为处置点 我们所知道的所有 VF 专业会计师都是这样对待的，但当然，得到你自己的专业建议 2) 如果你告诉银行他们可能会遇到挑战 但是我知道一些 VF'ers 已经向他们的贷方声明他们在做什么而贷方没有做任何事情 大多数 VF'ers 不声明似乎大多数传统贷方的重点是是否每月偿还贷款 3）财产的所有权仍然在您的名下，因此仍然在您的资产 amp 的资产方面；负债 作为 IC 的结果，预计该资产将每月产生正现金流，从而提高您的服务能力 干杯，保罗
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嗨，洛夫蒂和特里，谢谢您的评论所以如果我做wrap，我仍然可以从我自己的贷款利息中获得税收减免 市政费，水费等，在 Wrap 期间谁来支付 ALso，当我包裹时，我是否将其包裹在今天的房地产市场价格中，我认为 Lease Option是具有未来预计价格的那个（比如说提前 5 年） 什么是租赁选择权 租户支付了更多的租金，而额外的租金被用于最终购买价格 我们是否打赌他们不会行使选择权, 这样我们就可以从他们每月支付的额外费用中获利
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嗨，哇哦，您的贷款利息是您的投资成本如果您在和分期付款公司出售房产，您就该利润纳税ntract 您通常会在该资产上赚取利润 通过分期付款合同 (IC)，VF 买方负责支付市政费、水费、建筑保险和财产的所有维护 是的，当您使用 IC 出售时或 LeaseOption (LO) 您以今天的价格出售，即 VF 买家获得任何未来资本收益的好处 我们根本不使用 LO，因为我们喜欢 IC 为 VF 买家提供的额外安全性 关于唯一一次我们现在使用 LO，如果我们无法获得证明 VF 买家可服务性（收入）的文书工作在这种情况下，我们会将它们放入 LO，并在 12 个月后将它们转入 IC Cheers，Paul
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嗨，Lofty，我注意到您将Wrap称为分期付款合同，在澳大利亚称其为Wrapping是不是合法的还是不同的概念
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根本不是你几乎可以称它为你喜欢的; -) 我刚刚发现，在早期的顽皮中，有不少牛仔困扰着新的 VF 行业和 Wraps名声不好 现在，随着新的澳大利亚信用证的出现，这个行业更加专业，所以我使用了一个替代术语，干杯，保罗
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