大家好，我即将开始建立我的房地产投资组合我的目标是达到一个我可以选择的方式来度过我的时间从我的起点我预计这需要大约十年的时间，并且我至少需要 5 处房产目前正在纠结以我的个人名义或在信托内购买房产的决定 在信托内购买将保护我的资产免受租户和我的职业（我是一名建筑师）的影响，但没有税收优惠以我自己的名义购买给我税收优惠但没有保护税收优惠将极大地帮助我的现金流和对前几处房产的持有权，但我可能会成为任何针对我的索赔的坐鸭我需要获得我能找到的现金流的所有效率，但我没有想要对风险管理不善这让我想到了混合信托，据称这些信托可以在现金流（可扣除性）和保护方面都表现出色，我最近遇到了 Chan amp; Naylor 讨论和了解他们的 PIT 以及它将如何在我的特定情况下工作 这一切听起来都很好，包括他们从 ATO 收到的关于他们产品的裁决 但是，我从公众那里听到了很多负面反馈，包括他们在战略上的反馈与通过研讨会保持一致这个决定至关重要，因为它将影响我的投资组合的发展方式以我的名义购买保持简单，但我对我的投资组合不负责任 3M
评论
你无法防范所有可能的风险- 但是你现在正在考虑它很好正如你所说，如果税收优惠对你很重要，特别是在早期阶段，那么首先以你自己的名义购买一对 为了防止索赔人： 1 为被保险人购买 PI 保险建筑师 2 为房东购买 LL 保险 3 如果您要开车，请勿饮酒或吸毒（取消汽车保险） 4 随着 IP 价值的增长，继续对其进行再融资以吸出所有可用的股权 如果你不幸成功地对你提出索赔，那么值得追逐的房产将没有现金 5 你能以你配偶的名义购买吗（我们的许多 Dr 客户都这样做）
评论
嗨，Propertunity，在我和我妻子之间，我绝对是更高的税级在可扣除性水平上，使用我的名字是有意义的 它提供了更多的机会来为缓冲账户提供资金以增加我的持有力就诉讼风险而言，我确实携带PI 保险，但最近也进入了带薪职位，以确保我在可服务性水平上很好地向银行介绍 PI 保险是我作为唯一从业者执业时的结转 只是留下了租户的诉讼 我的游戏计划在早期年是在整个投资组合中以约 70% 的 LVR 运行，但是，个别物业可能比这要高得多 特别是新购买的如果我能通过可访问性挑战，我目前有一个离散性的挑战，最有可能达到 90%等待使用的单一家庭信托 这是为在全球金融危机爆发前我即将进行的房地产购买而设立的 交易没有最终达成 我可以将其用于我的第一个 IP 我得到的建议告诉我不要再放置任何一项信托中的财产不得超过 3 处，以限制任何诉讼 尽管我相信 ASIC 有权在需要时解除信托 这表明，以您自己的名义拥有三处财产提供了相同的诉讼风险，但提供了完全可扣除性的额外好处和早期需要时的现金流效率 我怀疑第四次和随后的 IP 购买应该放在全权委托信托中，以便当那一天到来时受益人和便于财产转移 我是否正确地考虑了 3M
评论
对于您的第一次房产购买，我只会以个人名义留下信托仅对商业地产开发真正必要 否则它们会增加额外的文书工作，许多贷方不会甚至懒得借钱给你，而且随着时间的推移，它会花费你更多的钱
评论
M，你的信任有多久了？它成立的公司可能需要做一些工作 ASIC 监管公司行为, 他们通常对信托的监管没有任何权力，但是有一个著名的联邦法院案件涉及 Norm Carey，ASIC 能够获得对与 carey 相关的信托中持有的财产的禁令 这是一个涉及公司法的独特案例违法行为，可能不适用于普通投资者 如果您担心被租户起诉，那么您应该有一个公司受托人来限制责任 在某些情况下，公司面纱可能会被穿透，董事可能会面临风险，所以如果您是已婚 一个配偶通常拥有婚姻住所，而处于危险中的配偶一无所有 - 但即使这样也不是 100% 安全 您还必须小心如何设置您的结构以及您如何使用它们，因为这是人们撤消的地方 我不同意 Aaron C，信托可用于住宅，对于处于危险中的个人可能是必要的但我同意它们会花费更多，因此应该权衡一下-成本是否大于收益顺便说一句，如果您是自雇人士，您可能会将一些收入转移到信托中以吸收任何损失并在此过程中节省税款，因此成本可能会降低，但您可能会涨价更多土地税
评论
特里，我的全权委托信托成立于 2008 年，用于购买房产，但最终没有成功 我的妻子是受托人，我的会计师是委托人 我和妻子最近回到了受薪职位我们的公司在全球金融危机后倒闭了这家公司仍在注册并蒙受相当大的损失我们之间我是较高的税级，可以从任何节税中受益这将被重定向到我们的缓冲账户以帮助提高我们的控股力我目前是一名雇员yee 是一家建筑公司，我假设任何诉讼都将针对我所工作的公司和我自己但是，我仍然在周末从事私人住宅工作，我通过我的公司经营这反过来又提供 PI 保险混合信托听起来像回答，但我不想成为 ATO 眼中的豚鼠 看起来单位信托是最好的交易，通过公司受托人提供公平的所有权，并通过单位所有权提供扣除 我的孩子是年轻的纳税成年人，将如果他们希望受益，需要购买信托单位虽然，我想他们可以做他们现在做的事情，看看我的钱包我刚开始我的第一次购买，所以最重要的是现金流到服务-ve gearing and加强我的控股权 这意味着减税是优先事项 我想我在绕圈子 3M
评论
我会远离混合信托 你不会为他们获得资金 全权信托没有负扣税利益（加上没有人会借给他们）单位信托是可能的，但无论如何它们都不提供资产保护（无论如何它们最好用于合资企业）
评论
如果你有一个来自背后的“混合”信托在 2008 年，那么在更新之前您不应该使用它 当时以非商业性的方式设立了一些信托 如果契约赋予受托人任何向除单位持有人以外的受益人提供收入的自由裁量权，那么 ATO将不允许单位持有人全额扣除利息混合信托没有任何问题，您只需要正确设置它们但是如果受托人不是借款人，您会发现很难找到融资单位信托也会发生同样的情况我曾经是一名抵押贷款经纪人，在为全权信托结构借款时没有额外的困难 Aaron 说不可能为全权信托获得资金 我不认为是这种情况，但最近情况可能发生了变化y 如果您在一家公司出现亏损，则全权委托信托将在有利润的情况下运作良好，因为利润可以分配给亏损公司作为受益人（根据与此相关的复杂税法），但全权委托购买可能会导致亏损最初这不会帮助您节省税款（顺便说一句，全权委托信托可能会产生负面影响-例如，信托的其他收入可以通过投资财产的损失来抵消）我建议您看一下单位信托（这确实是混合，但最初没有任何可自由支配的成分）与您借贷购买单位随着股本的增加和租金的增加，您可以逐渐让受托人赎回单位并借钱赎回单位将产生CGT，但这将被信托借贷购买可抵扣信托的单位所抵消 CGT 可以通过在几个纳税年度内转移单位来最小化 还有许多其他问题需要考虑 T这是一个很好的线程，由 Chris Batten 开始，你应该阅读
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联