嗨，伙计们，我有一个伴侣（不，真的不是我），他想购买一个新的自住业主并保留他们现有的财产并变成 IP 不幸的是，他们已经偿还了债务而不是抵消和 IO 他们的粗略情况是这样的 - 当前 OO （联合租户） - 价值 60 万美元的债务 - 20 万美元 我提到了从一方到另一方的出售 我的理解是，一方买下另一方，这会重新偿还一些债务，更重要的是提供“现金”；作为新 OO 房产的押金，我认为他们可以重新借入 600k 480k 的 80% 支付现有债务，留下 280k 现金作为新房产的押金，这对吗第 1 个人会“支付”；人 2 300k 并关闭 P2s 的债务份额，这将在此过程结束时构成 400k 可扣除债务 喜欢听到与此有关的任何反馈
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我认为在澳大利亚买人是违法的< BR>评论
这就是我的看法：如果价值是 600,000 美元，而该物业的所有者是 5050，那么 A 将以 300,000 美元买断 B，B 将不得不支付一半的未偿还贷款，即 100,000 美元 所以大致 B 会剩下 200,000 美元现金 A 可以在现有 100,000 美元的基础上借 300,000 美元（可能加上费用），所以 A 的贷款将更像 400,000 美元
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我也有一个伴侣（那不是我！）谁最近“出售”；当他们进入新的 PPOR 时，他将 100% 的 PPOR 份额给他的妻子作为 IP，他们得到了一个 PBR，允许她要求 100% 的利息和成本 这是在维克，所以我什至认为没有印花税
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维多利亚时代的幸运儿！另见ATO ID 200179 http:lawatogovauatolawviewhtmdocidAIDAID20017900001 其实这可能是个好策略 以一个名义购买房产，然后将其转让给配偶以释放股权并增加扣除额
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VIC有房产的人请参阅s 43 Duties Act 2000 (Vic) http://wwwaustliieduauaulegisvicconsol_actda200093s43html 没有要求该物业是主要住所 所以你只需要与 CGT 抗衡
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例如 X 和 Y 以 100,000 美元购买投资物业 他们决定以 Y 的名义购买，因为她的收入很高，Y 借了 80,000 美元的贷款 几年后，它的价值翻了一番，达到 200,000 美元 同时 Y 停止工作以生孩子 Y 以 200,000 美元的价格将其卖给 X X 借了 200,000 美元（使用IO 贷款和 LOC）这释放了 120,000 美元，可用于偿还 PPOR 贷款 Y 收入低，因此 CGT 将低 100,000 美元收益将获得 50% 的折扣 50,000 美元，这将添加到她其他r 收入 她可能缴纳的税款可能少于 8,000 美元 释放的 112,000 美元（在支付 CGT 之后）可以继续 PPOR 贷款（或抵消更好） 这将为他们每年节省 7% x 112,000 美元 7,840 美元！加上节省利息对利息的指数效应
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实际上，这不会为他们节省那么多，因为他们还会为 X 为从 Y 购买房产而拿出的新贷款支付更多的利息 但是仍然有一些不错的储蓄 但是要注意，ATO 可能会不允许根据第 IVA 部分提出的索赔
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因此我的伴侣有一些“充分的理由”。为什么他们必须以他们的方式进行转移！
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我的问题是假设性的，与我的伙伴无关如果在 VIC Person X 中，高收入者以 20 万美元购买 IP 并“享受”几年内负扣税的好处 在 IP 变成正扣税后 X 将其卖给她的配偶 Y，他是低收入者 这种安排在负扣税和正扣税阶段都最大化了税收优惠 问题是 X 是否必须以 30 万美元的市场价值出售 IP 或者他可以以成本价值出售它并避免 CGT
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嗨 Tillie 你可以以你选择的任何价格出售它，但是有被称为市场价值替代规则的规则可能会根据所转让财产的市场价值支付CGT，s11630 ITAA 1997 http:wwwaustliieduauauaulegiscthconsol_actitaa1997240s11630html
根据线程标题出售配偶怎么样Y-man
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试试eBay干杯杰米
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嗨，我正在调查b uying我妻子的财产份额和印花税约为8k，包括律师费也必须用现金支付！只是想知道这样做是否值得你也考虑了 CGT 如果它花费你 8000 美元，然后你每年收回 4000 美元，那么你需要 2 年才能收回你的成本。它会在一段时间内盈利，但随着租金的增加，你最终可能会支付更多的税，因为它都会进来到你的纳税申报表
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谢谢特里，我想我现在要转让一处房产，因为估价价格已经低于我们支付的价格，所以我们实际上可以要求它的资本收益损失，将花费我们大约 3k，明年可能会考虑另一个，随着它的价值增长，将会有与之相关的资本收益，所以如果市场进一步走软，我们明年可能会降低它的价值
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