我一直在研究初始维修规则和 ATO 裁决，并希望其他人对以下最近购买的 IP 以及这些维修维护是否可以扣除：1 租户搬入之前的初始维修和维护，包括清洁、门窗等（大约 500 美元）2 租户搬入后部后进行维修（lt;100 美元） 3 6 个月后因租户投诉而更换天线（200 美元） 4 6 个月后更换损坏的晾衣绳（275 美元） 5 其他管道一般维修购买后的前 12 个月内（水龙头坏了）和门（租户损坏）（均为小额 $100-200） 6 门塞、螺丝、油灰、杂项等的其他小额费用（这些收据在第一个期间都是 $3 或 $4 12 个月）关于这些扣除的任何想法我建议 2 - 6 应该允许立即扣除，因为它们是在租户搬进来后做出的，低于 300 美元我只是想确保这符合 ATO 标准并且我t 在前 12 个月内没有为要求维修而敲响任何“警钟”——初步估计，第一年的所有权约为 1,000 美元，其中大部分是一般磨损，不会增加财产的价值当按照 12 个月规则中所述购买时 期待反馈 感谢 Rich
评论;在租户搬进来之前不会改变其性质 修复由您的租户（而不是前业主的租户）造成的损坏不会属于此类别 干杯，Rob
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部分来自我的会计师的关于以下内容的电子邮件类似的情况 quot;您在购买房产后立即进行维修等时需要小心，因为 ATO 可能认为这些是初始购买成本的一部分，因此在您出售房产（资本改善）之前不能申请索赔，即由于需要进行一些维修，该物业的价格已降低 最好在前六个月左右将维修保持在最低限度。当然，这与我的情况和我的新购买有关，因此您应该寻求自己的独立建议希望这会有所帮助
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我从未听说过“12 个月内的初始维修规则”；如果它坏了我修复它如果你用更好的项目替换一个项目，那么它可能是一个改进，因此只能通过贬值该项目来索赔
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谢谢你们 - 3 到 6 是免赔额（IMO），因为他们是由租户造成的，也是在 6 个月左右之后（即使时间可能无关紧要，它表明租户已经进入，因此需要进行损坏修复 - 即磨损） 第 2 项可能是一种改进，需要折旧 第 1 项是初始维修，因此可能不可扣除且基于资本 我在第 1 项中注意到有许多小成本，例如门铃、门塞、窗锁等 - 这些小成本是否可以在您的意见中扣除注意其中一些仅为 3 美元 - 15 美元等谢谢 RIch
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