澳洲澳大利亚房产 将配偶添加到产权悉尼

在澳大利亚地产投资



继续我之前的帖子：我妻子在华盛顿州巴瑟尔顿拥有一个住宅区 土地价值大幅下跌，而该地区已建成房屋的成本仍然不错 因此我们打算建造一个 IP 我将通过以下方式资助建设投资贷款 目的是在考虑出售资本收益损失时，我们的两个名字都适用 建造商刚刚告诉我，由于我的妻子是土地所有权上的唯一名字，她可以是唯一的名字建设 这是否意味着如果我想添加我的名字，我必须修改标题可以这样做而不产生印花税
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需要记住的一些事情 - 如果你的妻子将一半的土地转让给您将在交易中承担 CGT（或损失） 这可能会破坏您试图实现的目标 您可能可以在没有印花税的情况下进行转让，但这取决于具体情况： s97 2008 年关税法（WA） http： wwwaustliieduauaulegiswaconsol_actda200893s97html< BR>评论
建造者是对的 没有人真正拥有房子，唯一的所有权是房子所在的土地 因此，如果你在你妻子拥有的土地上建造房子，那么她拥有房子 唯一的方法改变这一点是为了让你的妻子“卖”；一半的土地给您，触发 CGT 事件 配偶之间交易的印花税因州而异 如果您这样做，那么您在出售房产时将单独计算 CGT，因为征地成本将是你们每个人都不一样 玛格
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好吧，我们已经在街区坐了 9 个月了 现在是时候建造了 正如我提到的，街区在我妻子的名下 她每年赚 1 万美元 我每年赚 10 万美元我们没有其他投资 到目前为止，我们已经支付了 7 万美元的利息，它的价值下降了 4 万美元 建造房屋将花费我们 20 万美元 一旦我们出售，我们可能会收回土地和建筑成本, 但利息没了 所以问题是，房产应该留在我妻子名下还是她应该把地块转让给我 保留在她名下的好处是，如果未来 18 个月房价上涨，她有很大的资本损失来抵消它转移给我的优势我一旦租金开始到来，我可以很好地利用负扣税但是我可能会在出售时获得 50,000 美元的资本收益
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你有没有计算出要花多少钱转让给你
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$3000 宏大计划中的微不足道 一个相关的问题是 CGT 事件是否按市场价值计算 如果土地转让价值为 $180K 而不是 $140-$150K 市场价值
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是的，为了CGT的目的，转让将根据市场价值进行评估然后将这些与您可能获得的税收节省进行权衡然后您应该评估一下收益是否超过成本
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嗨 Dexx，正如 Terryw 所说，您确实需要根据不同的情况权衡选项和对未来的收入做一些假设我认为关键是你计划持有多长时间erty for ie 如果它是短期持有，那么只以你妻子的名义持有是有道理的，以最大限度地减少 CGT 我会想如果该计划是长期持有，让她将整个财产卖给你可能会更好杠杆收益
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我已经在该地区征求了许多房地产经纪人的意见，一致认为房产的移动速度仍然非常缓慢因此，建设需要6个多月加上许多个月的销售，使得所有权转让在财务上是可行的 我是考虑将我的名字添加到标题中，以便我和妻子是共同的租户 最有可能我将被列为 90% 的所有者 这是为了安抚银行，否则他们将需要新的贷款申请（当前贷款在我们俩的名下)
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但是，如果你要卖，那利润给低收入的妻子不是更好吗
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我不希望有任何利润 房子只是不卖 所以我的目标是通过负扣税尽量减少未来的损失我的收入 如果我们今天出售，我们的损失将是 5 万美元加上我们支付的 7 万美元以上的利息 如果我们建造并获得 40 万美元的成品，那么将避免 5 万美元的损失和 12 个月的税收扣除额应该抵消我将获得的适度资本收益如果需要更长的时间出售，租金将支付一半的抵押贷款，另一半我可以要求作为扣除额
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这不是一个坏主意以你妻子的名义确定损失上限，然后尝试获得一些免税收益，交易一些股票或其他东西，然后以你的名义持有成品以获得负齿轮g 等到市场回升 一旦价值我用股票购买商业来抵消你的损失，它在那里被愚蠢地压抑，但潜力巨大，我预计一旦资源繁荣开始它就会反弹
评论< BR>Dexx，我认为你有两个选择：1 在公开市场上出售，或 2 转让给你并建造然后出售 如果你的妻子没有拥有它，你会购买土地并现在建造, 那么这真的值得麻烦吗无论哪种方式，您的妻子似乎最终都会遭受资本损失，如果您将其转移给自己然后出售，您可能无法用资本收益来抵消，也许妻子可以用完损失未来
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关于将标题改为“共同租户”的另一个快速问题： 西澳的T1表格有一个“考虑”部分；就我而言，它要么读作“自然的爱和感情”；或货币金额由于该物业用于投资，因此全部与金钱有关，我是否应该将持有的 99% 的价值作为我在共同租户中的份额
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如果你是想要扣除 99% 的贷款，那么我将投入您实际支付的土地价格 - 市场价格 这与应付的印花税无关，但请咨询您的律师和税务顾问
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