嗨，伙计们，在萨默塞特的书中建议，如果您在家工作，您可以申请部分房屋，但如果这是您的第一套房产，则可能不得不放弃免费资本收益出售，但你永远不知道将来情况是否会变坏免费资本收益例外，我正在快速偿还抵押贷款 我是否能够在今年回溯过去 2 年并索取 50% 的利息、物业成本、电费等 我是否也可以索取本金 提前致谢 汤姆干杯 < BR>评论
海外旅行无关紧要 想必这些费用你都可以扣除，和PPOR CG豁免无关 还清你的抵押贷款是无关紧要的，因为CG计算不考虑债务 你不能只需索取过去 2 年的前任在今年的纳税申报表中填写，这就是我想你要问的 你可以修改上一年的纳税申报表，但为什么失去你的 CG 豁免不再是一个问题 本金支付不可扣除
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今年税收负担明显更高，因此试图找到降低我必须支付的费用的方法，我想失去 CG Exception 仍然是一个问题，但这是 2 年的利息 + 未来几年，如果我从不卖掉它可能值得失去但在同时，过去 5 年我的 CG 增长约为 70k，而我每年支付的利息约为 12k（我猜只能申请一半），所以对我来说保留 CGT 豁免而不担心申请可能会更好有点利息 而且今年支付的利息会更少 所以我想保持不变的还款只是本金 我想我不会要求它并会保持 CGT 豁免，谢谢你的建议 Alex
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与您的会计师交谈 您可以按以下比例申请费用您专门用于商业目的的房屋百分比 在一个 2 床单元中，这可能是卧室 2 的一部分，具体取决于您的办公室设置以及您使用房间的其他用途 所以也许对抵押贷款的利息有一点影响（不是还款的百分比，因为这包括偿还资本，除非 IO），一些电力 然后当你卖的时候有 CGT 问题 通常不值得 Marg
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对你上一年的费用没有帮助 你不能要求2 年的利息等今年的回报你难道不是在自相矛盾吗？仍然需要支付 cgt 虽然这对 OP 没有帮助，但对于在家中的商业就业来说，你最好租住你住的房子，这样你就可以申请房间电费等租金，而不会遇到 cg 问题
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你可以要求权力和其他东西你同样可以在不影响 CGT 的情况下申请租金，但是一旦你开始申请所有权成本，如地毯折旧、利息和市政费，你就会遇到 CGT 问题 不要这样做，想象一下如果你在那所房子里住了 30 年年，它从 10 万美元增加到 100 万美元，而你一直声称 20% 的建筑面积是一家企业，所以 20% 的相当大的收益是应纳税的 我们声称是电话和电力的一部分
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我认为应该进行计算 过去 2 年适用的 CGT 是否会大于潜在的税收节省
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这是一个很难问的问题，因为它问的是哪个更有利可图，现在扣除与未来的资本收益相比 如果您的扣除额和资本收益都按相同的税率征税，那么您必须至少要求扣除一半的估计资本收益才能使其物有所值 我总是犹豫是否要求“占用”方法，因为你永远不知道接下来会发生什么跟踪我代表客户进行了一些计算，以计算出运行费用与占用率之间的差异以及由此产生的资本收益，在所有 3 种情况下，该人最终在出售房产时支付了三倍的税款。他们能够从占用方法中获得额外的扣除额您有一位会计师，值得查看您办公室的占地面积与房屋其他部分相比，将您的费用加起来并估算您期望在该物业上获得的平均年增长率，并让他们进行快速计算
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如果你有权要求按揭利息（或者如果您是借来购买的），那么您将失去一部分 CGT 主要住所免税额，无论您是否申请 Cheers，Rob
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