有人可以向我解释通过负扣税减少所得税的好处吗？我将以整数计算为例 薪金 $90 000 持有租金的成本比如说 $15 000 所以 $15 000 x 37% $5550 （由 ATO 报销） $90 000 - $ 15 000 $ 75 000 作为新的估计收入 为什么这很重要 感谢您提前提供的任何输入 Mal
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Mal 看来你已经掌握了这个概念 通过产生 15k 的持有成本，你可以减少 6k 的税当然，只有在您预计该物业在一年中增加超过 15,000 的情况下，您才会这样做（否则您为什么要承担 15,000 的损失）
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因为 75,000 美元的税是 17,175 美元，而90,000 美元是 22,600 美元，节省了 5,425 美元实际上，政府补贴您用于经营出租物业的现金支出，并且在出售之前不会对增长征税，从而最大限度地提高您的投资回报
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在给出的这些数字上，我认为你的意思是（否则你为什么要损失 9k）允许向上取整 6k om tax man
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您承担损失是因为资本增长旨在超过这些损失 此外，您的大部分成本（利息）保持不变或随着时间的推移而减少 收入（租金）趋于增加，最终超过成本 利息成本不会随着通货膨胀而增加，但租金通常会增加
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好的，这是否意味着我应该支付 75 000 美元而不是 90 000 美元安培的总税款； ATO 报销了额外的费用 在这种情况下是 $5425 + $5550 还是我认为我走错了路在 9 万美元上，我希望这会有所帮助
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正如许多人所说，您必须确信该物业的涨幅至少与您的自付费用相同（只是为了收支平衡），但不要落入期待的陷阱您的财产的增长与您的支出一样是线性的而不是想“好的，我需要这个财产每年上涨 5000 美元”；允许一个循环进入方程并思考 quot;好的，我需要这处房产在 10 年内上涨 50,000 美元 这样看起来更容易实现和值得ATO 不向任何人报销任何费用的线路，那么您将走上正确的道路而且我们很清楚，当您最终出售您的财产时，ATO 将累加您获得的所有折旧免税额并对您征税
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所有的折旧津贴 - 你确定吗
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你应该和你的会计师核实一下，但我告诉我，他们会加回你对财产折旧的金额以获得降低资本利得税的基值 这是更糟糕的一点，即使您没有申请任何折旧津贴，他们也会这样做
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您可能想与您的会计师再次确认，因为这是我的理解，通过我的会计师，它并不是所有的折旧要求 - 而是人均l 组件只有你声称的
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TerryW 或许可以对这个主题有所了解 Terry R u there t
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当你购买出租物业时，你会购买土地、建筑物和可折旧物品当您出售时，您将全部出售三项，并且需要在出售价格中对全部三项进行分配如果您想进一步检查 http:lawatogovauatolawviewhtmlocidtxdtd9824natato 第 15-16 段关于折旧资产，ITAA 第 108-60 节1997 年特殊建筑注销，第 110-40 条； 45 of the ITAA 1997
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其他人都说了，但不要买一个脑子里想着减税的IP，如果你想少交税，你可以随时给我钱，我'会给你一张咨询收据
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