大家好，我现在终于拿到了我的第一个ip，刚刚把合同发给银行审批我今天刚刚完成了建筑和害虫检查，显然还有很多工作要做，例如油漆，修补裂缝（我只能看到一两个），清理院子，更换热水系统和排气扇，水龙头（有些有故障或松动等），甚至电工稍后检查整个房子所有这些似乎不打扰住在那里的供应商，但要我获得优质租户，我想我应该卷起袖子！我的问题是，如果我在租房前做所有这些，所有这些费用都可以免税吗？像往常一样欢迎所有评论和建议！
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也许问题应该是，如果我在之后做这些可以免税出租
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听起来它们是基本工程，这意味着它们可以按折旧时间表随着时间的推移而扣除 你还需要与供应商清除任何预结算工程 就我个人而言，我不允许买方有权在交割前进行更改，尽管我会允许他们完成报价 卖方面临工程无法正常完成并且您不会交割的风险，从而使他们的房屋状况比他们差开始
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贬值啦！谢谢，彼得 卖家是个很随和的人，她已经中途将她的东西从这所房子搬到她的另一个住所 如果这对卖家而不是买家来说是一个风险，我可以保证结算会如期进行除非我会冒着供应商选择不结算的风险，我将不得不重新计划并按照您的建议获取报价正如代理所说，我可以选择在结算前让租户准备好，我不想把这个地方原样租出去
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从ATO的角度来看，它需要先租出去，然后才能索赔但是你仍然可以在它被租出去的时候贬值货物和有形资产修理我'我目前正在对我的 IP 做 reno 我完成了第一组可能会“打扰”的 reno；租户或我需要内部通道的地方，即抛光地板、油漆和厨房维修等 新租户下周一搬进来 一旦租户搬进来，我将完成“另一个”；里诺不需要内部访问，也不会打扰租户，即粉刷外部、景观美化、修理车棚等问候迈克尔
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是的，就像熊说“维护”和“资本”之间存在差异工程” 广义上来说，“维护”只是修复房产上的东西 这些是完全可抵扣的>评论
嗨 veebeeseewee 恭喜获得第一名！总是令人兴奋！
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谢谢你的建议，Michael 和 Wunderbar 听起来我在租房前做一些工作应该没问题 就我而言，将涉及维护和基本工程 谢谢，locko！这对我来说真的很令人兴奋
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在出租房产之前对新购买的房产进行的维护维修（而不是基本工程）在我的理解中是不可扣税的BR>评论
谢谢Seeka！我已经和我的会计师核实了，你是对的 但是现在供应商承诺在结算前解决大部分问题，直到租户现在搬进来我才不必担心
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你好对不起劫持线程但我觉得这是一个与帖子相关的问题在上述情况下，我们是否更好地获得“折旧审计”？在维修之前或之后完成 问候
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我通常会在进行改进后完成折旧时间表 鉴于我经常自己做很多工作，这样做要花我 X 美元，但这不算数人工 折旧报告增加了改进的成本，以考虑时间和人工，这对我来说意味着更多的扣除 对于它的价值，大多数购买前检查都非常悲观很可能很多建议的维修都不是真的必要 在我们自己的家里，我们花了 5 年时间更换热水系统（我们没有按照建议将它移到室外） 我们仍然需要更换自从我们搬进来以来 7 年从未漏水的屋顶！建筑报告是这样写的，以确保建筑商在轨道上没有任何责任 我倾向于寻找围绕结构的问题，而不是化妆品
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