我在一个角落街区有一个 IP，后面有一个破旧的奶奶公寓它与主屋完全分开，并有自己的街道入口 我的姻亲运气不好，财务状况无可救药我们已经为他们提供了这个奶奶公寓的使用期限，只要他们愿意（可能在他们的余生，可能长达 25 年），但他们必须自己支付 reno 费用并支付我们 2 美元的市政费作为“租金”；他们的情况的冗长版本在这里：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt56515 由于 FIL 被禁用，所以 reno 可能会花费他们大约 30k，而奶奶公寓将需要为他改建内部坡道和残疾人浴室和景观美化以适合他 我们已经决定以大约 lt;15k 的成本做一个基本的 reno，然后可以以每周 250 美元的价格出租 但是我们可能要等一两年才能发生这种情况 我不确定奶奶公寓的价值此刻，整个房产的购买价格是多少，可能不超过 10% 我现在需要知道的是，如果姻亲支付 reno 并升级到它，这将如何影响我们的能力在报税表中申报该房产，因为没有奶奶公寓的收入，这将是轻微的负扣税 我是否应该在工作开始前进行估价以确定奶奶公寓占整个财产的百分比价值税务部门会考虑奶奶吗即使法律支付了升级费用，您的公寓也将带来 250 美元周收入，而我们每年仅获得 2,000 美元的市政费 这个地方在没有完成工作的情况下是不可出租的 我不知道这是否有任何影响就在上面，但姻亲在 3 个月前以年迈的父母签证移民到这里，并将获得英国养老金 他们无权获得澳大利亚政府的任何援助，所以我怀疑我们是否可以要求任何形式的豁免（如果存在）为了自费为年迈的父母提供住房，我将由我的会计师来管理，但我认为这里的某人可能有一些想法或自己已经走上了这条路
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这一切是怎么变成我很想知道的，因为我在一个类似的职位
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你需要和律师和会计师谈谈 乍一看这些简短的事实 你的安排似乎不是为了产生你的应税收入，而是更多的非商业家庭安排 因此，您可能不会要求任何扣除 T他的 reno 成本可能不会被添加到 CGT 成本基础中，因为它们不是由您产生的，或者是从您的亲戚那里收回的 当您开始商业租赁时，您可能可以就建筑改进申请折旧 从财产法的角度来看认为，您的亲属可以被视为经济受抚养人，如果您去世，他们可能会要求您的财产。他们可能会争辩说，在增加了如此多的资本改进后，他们通过产生的或建设性的信托拥有部分财产 他们可能在某些情况下，甚至在多年免租金占用后声称逆权管有 我相信你的亲戚是好朋友，但强迫的家庭安排通常会变质，尤其是在金钱和口头协议方面 很多这种情况可以通过很多方法来避免 去看看律师首先选择保护您的利益，如果您从商业角度与会计师讨论这些选择真的很想尝试获得税收优惠干杯，Rob
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哦，不要去那里！！！！！！嗨，警告 - 很长的帖子 我已经有 12 个月没有上这个论坛了，所以我很惊讶地在我的收件箱里找到了一条消息 不管怎样，自从我发布这个问题以来发生了很多事情 这个 inlaws 搬进奶奶的计划公寓有几个化身 首先，我们要在主屋之前先修好这个，因为主屋是如此但宜居，但奶奶公寓必须修好 - 然后出租 前屋将被出租为然后公婆把他们的帽子扔进了戒指，老公为他们感到难过，把它给了他们，并宣布必须先重新装修前屋才能获得更好的房客，因为他的父母必须住在那里所以公婆同意为奶奶公寓的雷诺支付终身租赁费，我开始重新装修前屋 前屋里诺的中途（并且在不归路的地步，不得不全力以赴） inlaws 宣布他们再也没有同意花更多的钱超过约 10K （金额 depe了解 MIL 在任何特定日子的感受，有时他们付的钱都不是钱），我们将不得不支付 reno 奶奶公寓的费用，因为我们刚刚在前屋花了比在前屋多得多的钱我们想要并且会用完钱，我们再也负担不起奶奶公寓里的所有里诺然后他们决定无论如何它都不能满足他们的需求（就像他们有很多选择，除了在他们的余生中以退休金的全部市场价格租房）所以我完成了前屋里诺从那以后，祖母房一直空着 在这段时间里，姻亲搬进了 SIL 和她的丈夫和家人，几个月来一切都很好 然后 MIL 统计数据再次暗示了祖母房 Hubbie 有你知道的他们，但和往常一样，作为一个尽职尽责的儿子，他们觉得有义务继续租住奶奶公寓 - 再次只是现在 MIL 希望我们支付我对哈比说的全部费用，在我们提供并且他们接受了 4 岁左右的奶奶公寓之后次（然后拒绝）并提出在我们的街区（34英亩）上建造一个全新的奶奶公寓 - 3次（也接受然后拒绝），我已经完成了他们和这个奶奶公寓的生意所以现在我真的才刚刚开始今天去追求reno on t他 GF 将被出租以帮助该房产的抵押贷款 现在姻亲的情况是，他们现在与我的 SIL 住在一起（租房），而我的 SIL 现已与她的丈夫（她 38 岁）分居，并且将（几乎 100% 确定） ) 和她一起度过余生我们在祖母房上损失了超过 30k 的租金，在前屋做 reno 的损失超过了 40k，这本可以推迟几年 我们根据他们占据 GF 做出的财务决定，我们不会做出的决定否则，我们在金钱、痛苦和争论上都付出了很多代价但是给出了原始问题的答案
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