澳洲澳大利亚房地产全权委托信托结构悉尼

在澳大利亚地产投资



考虑很快建立 DFT，我是主要的收入来源；我们的 PPOR 所有权以及其他资产计划的持有人将； 1 让自己成为委托人（对信托拥有最终权力） 2 让我的妻子成为受托人（除了她的汽车放大器之外几乎没有资产；一个小的超级余额）-因此不太适合作为诉讼的目标 3 两者兼而有之根据大多数 DFT 的规定，我们中的受益人以及正常的家庭是上述结构是保持事情简单的好方法吗？无需公司受托人就可以得到很好的保护意识到公司受托人可能会为信托提供更好的保护，但是始终会保持良好的 LL ins 政策保持最新，以涵盖大多数可能发生的情况任何漏洞
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如果你担心人们会尽其所能接受受托人，您的配偶可能不是最好的解决方案虽然配偶名下没有任何内容，但您的配偶是与您自己关系的直接受益者，所以可能是你仍然处于风险之中 这是一个比你自己的受托人更好的资产保护解决方案，但是一家公司会更好 我还建议，如果你要以信托为代价，你不妨这样做它正确而不是偷工减料
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据我了解银行不喜欢公司受托人
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他们并不真正关心公司受托人除了额外的文书工作一些贷方完全不喜欢信托，更不喜欢混合信任 我唯一一次与公司受托人有问题，那是因为评估员不理解交易，我把它转移给了另一位评估员，他在 2 分钟内解决了这个问题
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银行猴子连公司是什么都不懂，更别说信托了
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你需要从2个角度看： 1 受托人以受托人身份被起诉 如果发生这种情况，受托人通常会被赔偿信托的资产 他们意味着信托支付任何判决 但如果有短缺，受托人可以个人承担责任 这就是为什么人们通常使用公司作为受托人 2 个人被起诉 在这种情况下，该人的所有个人资产都处于危险之中一般来说，以信托形式持有的财产没有风险（但这取决于设置） 作为信托的受益人不会给信托资产带来风险 如果受益人破产，受托人应该停止对他们的任何分配 如果 Kidsinh 被起诉房屋和其他资产面临风险，但新的信托资产通常是安全的 如果孩子太太被起诉，她拥有的东西很少，所以她通常是安全的 - 但可以说，先生拥有房子 5050，她和他一起作为她份额的受托人所以只是因为房子在一个名字并不意味着它是完全安全的 你还必须看看你是如何使用信托的另一件要考虑的事情是与公司受托人更改控制权的便利性如果需要可以更改董事并通过控制权如果受托人是个人，那么所有权契约也需要更改
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它发生了对我来说，这就是为什么贷方希望信托的成年受益人提供担保，而不仅仅是受托人的董事。这样，如果董事更换或不再担任董事，银行直到为时已晚才知道他们仍然有 pg's获得信任的人s 成立，即受益人 虽然仍然喜欢公司受托人在这方面提供的灵活性
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你好，Marty 我认为与银行的贷款协议还将包括防止公司董事变动的条款未经他们的允许
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特里，你能解释一下你上面所说的“如果是贷款，那么它永远是他的资产”是什么意思？我认为更改地契这将意味着所有权的更改；因此也吸引印花税干杯 KI
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嗨，特里，没错，但这就像你必须告诉他们如果你将用途从自住改为投资或反之亦然的条款，即没有人这样做（或很少）除非他们定期进行公司搜索，否则他们将无法知道董事是否已更换
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嗨，KI 如果我借钱给你，那钱总是我的资产 - 所以如果我破产了受托人如果您正在更换受托人而不是其他任何事情，那么可能需要更改地契，但通常没有印花税，或者只是名义上的金额，例如应付 20 美元 这可能因州而异state 这是因为所有权并没有真正改变——只是合法所有权，而不是实益所有权
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嗨，马蒂，实际上是贷款协议（或我h看过）实际上说，如果该物业将作为普通住宅出租出租，则不需要获得许可不再进行公司搜索 但是如果您不告诉他们或未获得他们的许可，则可能违反协议 我不确定是否确实如此，如果您有贷款协议，您可以快速看（我在日本自动取款机，否则我会看我的）
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好的，现在变得更清楚今天已经和会计师谈过了，他建议他们将与公司受托人建立信托，总共2200 美元 ASIC 报告的持续费用为 218 美元，持有公司受托人文件的费用为 198 美元，带有 1 或 2 个 IP 放大器的纳税申报表费用为 500 美元；在同一个信托中每个大约 150 美元的额外 IP 听起来很合理 另外，有没有人在获得高达 90% 的资金向公司受托人贷款时遇到任何问题 KI
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听起来合理到便宜的费用 你讨论过谁会扮演什么角色
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把自己看成任命者，我的妻子我作为联席董事，我自己和；我的妻子作为受益人作为委托人的会计师
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你好，我正在考虑做同样的事情你决定使用什么样的信托基金如果它是一个全权委托家庭信托，你好吗（如果你也计划) 购买您信托基金中的任何未来资产 例如，如果您想购买更多 IP，您将如何做？这是一个全权委托信托 - 还是您决定购买单位信托？谢谢
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有吗2 位董事的一个原因 这涉及双倍的风险，因为两者都需要为贷款提供担保 还对可服务性的影响加倍，因为两者都用于一笔贷款 后来这可能会在想借更多时受到伤害
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对我而言，全权委托信托 我了解单位信托在向您提供信托之外的负杠杆收益的同时，可能会在出售单位时触发多个资本收益事件； IP 还听说贷方避免像瘟疫一样的单位信托购买信托中的 IP 将涉及向信托提供贷款以获取存款放大器；那么公司受托人使用董事的个人担保代表信托申请贷款
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可以，但如果保持在80％，还有更多选择
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1个任命人相信您选择唯一任命人的任何理由 有人认为，如果契约中不存在自动解除破产任命人的规定，那么受托人可以担任该角色，解除受托人（您的妻子）并任命新的受托人为什么没有一个以上的委托人 拥有双重委托人的第二个原因是与获得小企业税收优惠有关，如果您将来需要的话，ato 认为委托人控制信托，因此信托的资产包含在用于确定最大净资产值测试的委托人总资产 如果未来需要，有两个或更多委托人可以提供一定的灵活性 2 您是否有全权信托的控制人 您的契约是否 p为控制人提供 考虑没有控制人的以下风险 案例 A ： 父母受托人 绝症 妈妈和爸爸是家庭信托的受托人为了保护他的房地产投资免受他贪婪的儿媳妇的伤害，以便他们的儿子可以受益 不幸的是，爸爸得了绝症 他后来去世了 妈妈现在是信托的唯一受托人 家人鼓励妈妈分割信托收入以节省税款，她允许两个儿媳成为受益人 妈妈然后找到一个新的合伙人（X 先生），他提出了类似的建议 很快 X 先生成为受托人 妈妈然后去世 X 先生资产损失的风险非常高 儿子们可能永远无法从中受益信托，因为 X 先生可以授予信托并拿走所有资产 儿子们在法庭上可能收效甚微 这种情况与 Michael Hutchence (INXS) 的情况没有什么不同，他的资产在他死后消失了如果控制人被任命为高于控制人，则控制人可能会阻止妈妈听从糟糕的建议 案例 B：妈妈和爸爸都死了，而家人朋友作为受托人 妈妈和爸爸是他们家庭信托的公司受托人的董事 妈妈和爸爸都死于车祸 他们的孩子太小而且缺乏管理家庭信托事务的经验 他们的遗嘱将受托公司的股份留给家庭朋友 家庭朋友是财务规划师 家庭朋友修改契约以使他的家庭和实体受益人 家庭朋友将大部分收入和资产分配给他的家人和实体 如果控制人是上面指定的控制器可能已经停止了家庭朋友嗨，我有一些关于家庭信托和/或单位信托的问题但我正在关注原始海报（所以这可能也有帮助） 1 获得 20% 的贷款存款（使用 LOC）然后将这笔钱贷给公司受托人，后者将使用该存款代表信托申请贷款（使用董事的个人担保（董事是最高收入者） 这笔钱将用于购买投资物业 2 如果此投资物业贷款是在全权信托中购买的，这些贷款中的任何一个是否可索赔、负扣税或抵消信托中的损失 3 该投资物业是否能够最终转移到 SMSF 中 4土地税怎么样，在全权信托中它的工作方式与单位信托中的方式相同吗 5 是公司受托人，在 CGT 方面与公司相同 抱歉，如果我让任何人感到困惑，谢谢
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1 你爱an to trust, you pay interest to bank say 5k, trust to pay interest to you of 5k 2 你有 5k 的收入和 5k 的费用，净额为零 信托有 5k 的费用 如果银行的信托贷款和租金没有承担成本，损失在信托中结转 3 并非没有重大成本，但都是间接的 单位信托可能会更好，因为业主拥有盘式信托持有的单位 4 通常，取决于单位信托 最终，如果全权委托信托是您支付土地税信托税率的财产所有者或单位持有人 5 没有公司受托人不拥有任何资产 信托是持有资产的地方（仅限一般评论，寻求专业建议）
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对不起，特里，正在打字昨晚在去见莱昂内尔·里奇（Lionel Richie）的路上的电车上（显示我的年龄哈！）意思是说2个任命者和；我本人是董事，您能否详细说明可服务性将如何受到负面影响 如果想购买更多 IP 的会计师也建议我们可能只是去DT 在这一点上与我作为个人受托人但是我们编写契约以允许在需要时更改为公司受托人，因为他认为我们个人风险低（我是白领 PAYG 受薪雇员）amp;有了正确的保险，我们也将以受托人的身份得到很好的保障

嗨，KI 如果两者都在贷款中，那么在随后的贷款中，银行将认为每个人都欠下全部贷款，而不是超过一半 因此，在不必要的时候让妻子参与可能会阻碍事情的发展，例如，您可以自己最大化，然后用妻子的收入（可能包括来自第一个信托的信托收入）开始新的信托和新贷款信托收到土地税起征点（NSW），但其他人没有 他们需要是固定信托，并以某种方式措辞 但是如果您使用单位信托，那么您也会遇到其他问题 - 例如单位是单位持有人，缺乏税收灵活性 至于使用个人受托人 - 问题不在于您从事低风险工作，而在于信托开展业务 出租房屋确实会带来一些风险 如果信托被起诉，受托人可以在某些 insta 中失去他们的个人资产次
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