下午好，我有一个关于要求对房屋进行装修的问题-工料调查报告如果您在房屋中居住了 5 年，在此期间您对房屋进行了极大的翻新和改善（新的厨房油漆覆盖物等 5 万美元以上），您可以折旧吗一旦成为投资物业的装修费用我一直认为你可以，但今天被告知你不能，只有在装修是在其知识产权的情况下完成税务代理人建议这只是简单地添加到成本基础放大器;当您出售时，CGT 不支付该金额 但不是建筑物中可折旧的那些物品 有点困惑
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成本基础
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是的，您可以开始申请 Div 43 建筑物折旧 - 记得降低您的成本基础 Div 40 资本免税额 - 烤箱、热水箱等 请记住，在您任职期间它们的价值已经下降，您只需开始扣除剩余的下降时间 干杯，Rob
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是的您可以申请扣除 您在安装后开始折旧注销这些物品，因此您需要记录完成的时间以及它们的成本 如果这些物品被归类为维修（这不太可能），那么您的会计师是正确的，因为它们可以在发生费用的纳税年度立即扣除（当它是 PPOR 时，您不能申请扣除） 油漆、厨房橱柜和其他“资本”项目每年以 25% 的速度注销 所以假设 40,000 美元的成本是资本项目，从安装之日起 40 年内，您每年会注销 1000 美元 由于您不能立即申请折旧物品，因此您可能会损失大部分折旧 减少这种情况的方法是使用主要成本方法，或者您可以使用递减价值方法，但不要使用低价值池，直到它成为 IP 的那一年（或之后的一年，因为第一年很可能是部分年份，所以仍然会损失一点折旧）< BR>评论
太好了谢谢大家，有道理
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