我想我是一些人所说的连续企业主运营商，我有相当多的成功和失败 以前的业务通常是高风险的，资本密集型的，涉及的员工水平在 30-60 之间，而且压力很大 现在变老（40！）并希望过渡到更安静的生活（尤其是更少的员工，o'heads 等） 我有兴趣学习一些可以在 40 多岁、50 多岁 60 多岁及以后使用的房地产投资开发技能 我看到自己能够在家工作和我的妻子分享这段旅程，花更多的时间和孩子们在一起 不管怎样，华夫饼已经够多了，现在我是一家 Pty Ltd 公司的唯一董事和 90% 的股东，该公司是一个完全不相关的行业，积累了大量的资金损失和一大笔未偿还的贷款业务正在下降，我可能会在未来几年关闭它之前产生的现金（活动而不是结构）我特别关注非常有兴趣执行一些基于购买可分割的房产改造旧房子以提高收益出租细分出售两个房产的项目我的问题是 i）如果我作为上述 Pty Ltd 结构内的企业执行这些活动，那么获得的房产将是被视为交易股票，因此在成功出售后，任何利润都将被视为交易利润，而不是资本收益，因此需要缴纳公司所得税（因此可以抵消以前年度的亏损）而不是 CGT 并且没有 CGT 将ii) 购买该物业和随后出售这两个物业的 GST 影响是什么 在这个阶段寻找一般建议，看看上述活动是否适合我的情况 如果事情进一步进展，当然会寻求更详细的个性化建议很抱歉发了很长的帖子-希望此时您还没有睡着非常感谢您的任何指点 pierso
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是的es 出售新房产需要收取 GST 来自 Bantacs 的 Julia Hartman 擅长这方面的东西 wwwbantacscomau
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谢谢道具 你可能记得我对同一类型的活动有几个不同的问题您为我回答的好月份我继续潜伏，阅读和学习毫无疑问，当我更接近前进时，我会直接与您联系 pierso
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您可能会或可能不会被视为开发人员和properties '
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谢谢特里
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特里，我本以为这样说得很清楚 yesno
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是的，即使做一次也可能意味着你是一个开发者 然而，它也可以说你也是投资者 取决于 cir cumstances I think
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我觉得这个决心一点都不清楚； '虽然我想很明显，一个单独的开发项目可能被视为交易股票，但我想我们必须查看案例以确定什么被解释为'商业活动'以满足测试的第二部分这个解释：对我提出的问题多于答案，尤其是大胆的部分也许你应该在开发的中途去度假几个星期
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我的理解是，如果你打算开发，你可以尝试一下并持有，如果您开发和销售就可以了-它是一项业务和消费税和营业税（个体经营者或公司税）适用
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实际上，这也不是那么简单没有人质疑“翻新和持有' 如果您出售，则不一定要缴纳所得税，因为这取决于您购买土地的目的 如果它作为 IP 持有一段时间，您的目的可能是将其用于创收目的 您可以翻新甚至在出售之前开发土地，并且可以声称它只是实现资产出售
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OP说他想用它做生意：所以如果他的意图一开始就很明确，那么我认为他很有可能将土地归类为'trading stock'，这是他的原创Q
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你会考虑持有多长时间来免除你的附加税
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如前所述，与此无关一个时间段，但您购买时的意图 - 这不是黑白的 ATO 会查看所有线索 如果您的目的是租房，您可能聘请了一名 PM，放置广告来出租该物业，并以您的贷款申请等 如果您的目的是发展，您可能已根据 DA 进行购买，或提交了DA 在结算后立即购买，您可能是在公司结构而非信托或个人名义内购买的，并且您可能已经申请了发展融资 对于被 ATO 归类为从事发展业务的实体要非常小心，因为我的理解是该实体购买的所有财产都被视为交易股票，即失去 50% 的 CGT 豁免因此，如果您的信托拥有大量经历了显着资本增长的 IP，那么决定在该信托内进行开发，ATO 可能会认为该信托正在开发业务，并且所有已拥有的 IP 可能会失去 CGT 豁免，即使它们旨在购买和持有 Ouch！这也不是一目了然，即不是自动的，但您需要注意，在同样具有“买入并持有”的结构内进行开发可能会使您的税务复杂化。为了保护您对现有资产的立场，我认为您应该获得一份 PBR，说明该实体在特定时间点的目的发生了变化，并且现有资产仍然有资格获得 50% 的 CGT 折扣，或者 - 最好 -拥有一个完全不同的实体自己的开发财产（从风险管理和税收状况来看是明智的）我不能 100% 确定第二种策略（不同的结构）是否可以防止以前的投资受到污染，如果所有董事受益人股东新实体的其他内容与投资实体相同关键是您需要了解进行开发的潜在税收影响并在签订合同之前获得专家建议！
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取决于案件事实 已就此事申请了多项私人裁决，具体事实对作出决定至关重要 需要考虑的相关事项 第 25A(1) 条 ITAA 1936 http:wwwaustliie duauaulegiscthconsol_actitaa1936240s25ahtml 第 15-15 节 ITAA 1997 http:wwwaustliieduauaulegiscthconsol_actitaa1997240s1515html T V Myer Emporium Ltd Westfield Limited v FC of T Stevenson v FC of T Casimaty vs FC of T McCorkell v FC of T Taxation Rule 923 这些应该是一个很好的起点
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同意Perp；尤其是这一点，从我有限的理解来看：我认为独立的实体——尤其是如果一家公司——会运作良好，尽管相同的董事还拥有其他结构中的购买和持有财产记住公司是法人不同于其导演
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^^Mike，谢谢你的案例；将不得不检查出来
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