我打算购买一个 IP 并且有一个关于正确的融资方式的问题，考虑到可扣除债务相对于不可扣除债务的好处我必须承认我是一名会计师，可能自己应该知道这一点，但这不是我的专业领域，所以在这里我问预言机我有一个 PPOR，我拥有大量股权，但银行贷款的结构使得当时购买价格的 80% 是通过仅付息贷款被一笔现金抵消的抵押与该房产相关联的抵消账户 我想通过购买另一处房产来利用该股权例如，假设新房产的购买价格为 40 万美元，因此我的整体 LVR（抵消账户余额之前）保持在 80 % ，我打算将 80,000 美元（400,000 美元的 20%）从我的抵消账户转移到我的 PPOR 贷款中，并借入新房产的全部 400,000 美元购买价格，以便该债务的利息可以完全免税借款用于购买创收资产 理论上，以上所有内容似乎都非常简单，尽管我遇到了一个障碍，但要了解我如何为通常在交换合同时支付的 10% 定金提供资金 如果我要使用从我的抵消账户中提取 40,000 美元来支付这笔押金，银行将在结算时将这笔款项偿还给我，同时向供应商支付另外 360,000 美元。但是我相信我会危及这 40,000 美元的利息的可扣除性，因为它不再被用于资助财产 - 它只是补偿我已经支付给供应商的押金 我的偏好是让银行直接为交易所支付 40,000 美元的押金，而不是使用我自己的资金来污染交易，因为我怀疑 ATO 会拒绝利息索赔全额借款 但是我怀疑银行在完成估值等之前不会考虑为 40,000 美元提供资金 这是一个问题吗，如果是，你如何管理我t 我希望一切都有意义，我感谢您的帮助 Pete
将 PPOR 再融资至 80%，将额外的资金存入单独的帐户，然后从中支付押金确保您永远不会将“额外”用于任何私人目的 保持现有的抵消余额（与您的 PPOR 相对的那个），分开，不要将其用于投资目的
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在这种情况下，存款债券是否有帮助< BR>评论
如果您有重提设施，是否可以将 40k 支付到您的贷款放大器中？然后重绘它如果你这样做银行不会让你重绘有没有机会
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在你的数字上单独拆分 PPOR 贷款以 80 k 用 cah 偿还您已根据需要重新提取该拆分 ta rolf
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不理想的任何后续偿还贷款将导致该投资部分的偿还（与投资私人百分比使用成比例）我同意 Rolf按要求偿还贷款，然后设置新的拆分并重新借款
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谢谢，特里；这正是我所担心的 抱歉，有点麻烦，但是如果你还清了全部贷款（减去 1 美元或其他任何东西以保持它的开放），你能重新绘制吗？我问的原因是我正在考虑一种情况，我可能会注入大量现金来偿还抵押贷款，但可能无法“重新借入”它在那种情况下，我想这将是一个完整的应用程序，就像在正常的重新贷款中一样而不是新的贷款延期可能会排除跨越服务障碍的需要希望这是有道理的
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扣除取决于借入和使用的资金所以你将贷款支付到0美元或1美元然后再借，这一切都应该是可扣除的（或 999%，如果您支付低至 1 美元） 从重提贷款中提取资金的问题是，当您还款时，您将偿还全部贷款的一部分 您不能将所有还款分配给贷款的私人部分，这将导致您每次还款时偿还部分投资贷款这意味着您每次扔钱都可以节省更少的税如果余额为零，这就像拿出一笔全新的贷款
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支付到$ 0或$ 1和重提是要走的路，但您可能在服务方面遇到问题，因为任何贷方都会将贷款视为已全额提取，而不管余额如何
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^谢谢，伙计们，马蒂，我所说的服务是指重提金额，而不是任何以后的借款 例如： - 有 65 万美元的抵押贷款 - 收到 65 万美元的现金 - 支付 649,999 美元的抵押贷款 - 想要重新提取投资，但由于情况将不再符合完整的文件标准，如果我要借这个金额只需申请新的 65 万美元贷款这就是为什么留下 1 美元而不是关闭贷款希望这是有道理的
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