嗨，有人可以帮我解答我的问题吗？我正在考虑在西澳购买投资物业，土地所有权为共同租户 我们计划按照银行的要求，以我的名义以我的妻子作为担保人的名义 100% 获得银行贷款（负扣税目的） 任何人都可以建议：1）对于我们的报税，我们如何分割租金收入amp；贷款利息 我的妻子没有任何其他收入 2) 如果我们打算在租用 4 年后搬入这个新 IP，我们正在考虑 2 个选项 选项 1 是出售我们目前的主要居住地（需缴纳 CGT目前生活 5 年）放大器；移入 IP（将成为我们的 PPOR） 选项 2 是将我们当前的 PPOR 转换为 IP 并移入现在将成为我们的 PPOR 的新财产 从税收的角度来看，哪个选项更有优势财产是 PPOR 支持我们索赔所需的文件类型 提前谢谢
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出于税收目的，所有租金收入和费用均根据所有权分割分配 对于联合租户来说，显然是 50-50 % 对于共同租户，无论是 20-80、30-70 等，都将根据所有权分割进行分割 选项 1 将您的新 IP (P2) 出租 4 年，并在当时居住在当前的 PPOR (P1)然后您出售 P2 并将您的 P1 纳入您的 PPOR P1 在您出售时不受 CGT 约束（如果之前没有出租） P2 将成为您 PPOR P2 将附加 CGT 责任，如果以及何时和如果你卖这将根据时间（天）分配该财产是 IP 除以出售时拥有的天数 选项 2 使 P2 变为 PPOR，这意味着针对 P1（现在是 IP）的现有贷款可以扣除 但是，从 P1 提取任何股权以购买 P2 和任何其他对 P2 的独立贷款融资不可扣除，因为这是 PPOR 第二种选择，将给您两处房产，因此仅基于税收减免的狭窄标准，第二种选择得分更高 从 CGT 的角度来看，P2 将不含 CGT如果因为它是来自 P1 和解的 PPOR 而在任何时候都没有出租，则将根据它成为 IP 时的价值（房地产估计足够）缴纳 CGT，例如，在一个简化的例子中，它最初以 200 美元购买k，出租时价值为 30 万美元，售价为 40 万美元，并且您在出租后 12 个月内售出，有资格享受 50% 的 CGT 折扣，您的 CGT 将为 5 万美元 但是仅选择减税不是明智的投资选择，您无疑会知道 但与此同时，搬迁 PPOR 与现在和未来的生活方式一样重要 物业何时属于 PPOR 是一个证据问题 您是否在该物业连接了公用事业您的姓名，您是否在该地区的选民名册上，您是否在该地区收到邮件，您是否有搬运工将您的财物带到该物业的收据？这里有一些 ATO 链接可以帮助您是否拥有多个物业？ RE
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分割是基于所有权的百分比所以如果你被指定为 95% amp;你老婆 5%，租金按 95:5 分摊 我很确定贷款利息可以一模一样 不客气
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